其實(shí)，買賣房子也是商品交易的一種，只不過買賣房子涉及的金額比較大，也顯得有些不尋常。產(chǎn)品交易適用某些稅費(fèi)。購(gòu)買房屋時(shí)必須繳納的稅費(fèi)也根據(jù)一年中的不同時(shí)間而有所不同。今天，我們的編輯就來談?wù)勈裁词瞧醵�。買房的利率是多少？買房時(shí)還需要準(zhǔn)備哪些其他費(fèi)用？

房地產(chǎn)購(gòu)買契約的稅率是多少？

產(chǎn)權(quán)稅是買房時(shí)必不可少的稅種，在稅種中占比比較大，但是購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)稅并不是一個(gè)固定的金額，而是根據(jù)購(gòu)房者的情況和情況而定。買房子。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號(hào)）第一條規(guī)定：

（一）個(gè)人為家庭（家庭包括購(gòu)房者、配偶、未成年子女；下同）購(gòu)買面積90平方米及以下的獨(dú)棟住房，減征契稅。稅率為1%，面積為90平方米，在上述基礎(chǔ)上減按1.5%征收轉(zhuǎn)讓稅。

（二）個(gè)人購(gòu)買第二套改善型住房時(shí)，面積小于90平方米的，減按1%征收轉(zhuǎn)讓稅；面積超過90平方米的，征收契稅. 減按2% 的稅率征稅。

《通知》規(guī)定，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市暫不執(zhí)行上述規(guī)定下的二證稅。如果您想在購(gòu)買房屋時(shí)自行計(jì)算契稅，請(qǐng)先檢查您屬于哪種類型，并確定計(jì)算稅額的依據(jù)。計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)確定后，應(yīng)納契稅的計(jì)算公式為“新增住房稅額=計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率”。二手房的轉(zhuǎn)讓稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值計(jì)算的。

買房還需要準(zhǔn)備哪些其他費(fèi)用？

1、住房面積差額補(bǔ)償

如今購(gòu)買的大多數(shù)新房都是期房。購(gòu)買期房時(shí)，通常會(huì)按照規(guī)劃面積來計(jì)算房?jī)r(jià)，但現(xiàn)實(shí)中，房屋交房后，房屋面積會(huì)有些不同。因此，在驗(yàn)收房屋時(shí)，如果房屋的實(shí)際面積超過購(gòu)買時(shí)計(jì)算的面積，您將需要繳納一定的費(fèi)用來補(bǔ)償房屋面積的差額。對(duì)適用住房面積按照房?jī)r(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.公共維修基金

社區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)離不開這筆費(fèi)用，公共維護(hù)資金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。一般來說，公共修繕準(zhǔn)備金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一是按照建筑物的面積計(jì)算，二是按照住房繳款總額的2%至3%左右的比例計(jì)算。住房付款。

3. 物業(yè)使用費(fèi)

每個(gè)社區(qū)對(duì)于房產(chǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和征收時(shí)間都有不同的規(guī)定，目前大多數(shù)社區(qū)都是按季度或按年征收房產(chǎn)費(fèi)。開發(fā)商在交付新房時(shí)，通常會(huì)在房屋接管通知書中要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)使用費(fèi)，必須按時(shí)繳納。就這樣。

上面我們介紹了契稅稅率以及購(gòu)房所需的各種費(fèi)用，但是上面小編提到的費(fèi)用占了比較大的比例。還有水電安裝費(fèi)等其他費(fèi)用，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要支付。