社會福利百科全書：固定資產稅主要對房地產征收。房地產是指具有屋頂和圍護結構的場所，可以為人們提供免受自然災害影響的生產、學**、工作、娛樂、生活和儲存的場所。補給品。本文知識點：1.房產稅具體征收標準及征收辦法2.房產稅計算公式3.2021年上海、重慶個人住宅房產稅征稅標準

1、固定資產稅固定資產稅主要對房地產征收。房地產特指具有屋頂或封閉結構、能提供免受自然因素影響的、可供人們生產、學**、工作、娛樂、居住或儲存物品的場所。兩個主要稅基是從價稅和地租，通常每年征收并分期支付。 1、年從價稅稅率為1.2%，計算稅額的依據是房產原價扣除10%至30%后的殘值，具體扣除范圍由省確定人民政府。浙江省、直轄市等自治區(qū)，具體扣除幅度為30%。計算公式為： 納稅額=應稅財產原值（1-扣除率）年稅率1.2% 2、從2001年起，租金年稅率為12%，以房地產租金收入為基礎。從1月1日起，個人按市場價格出租并用于居住的住宅房產將有資格暫時降低4%的房產稅。計算公式為稅額=租金收入12%，從價計稅與納稅時間之間不存在轉換問題。 3、豁免，所有個人非經營性財產、每人居住面積在60平方米以下的家庭等19種情況免征房產稅。例如，上海作為房產稅試點城市，目前有兩類納稅主體：第一類是新購買的本地房產，即家庭第二及以上資產；這是我購買的境外注冊房產。應稅價值為交易價格的70%，稅率為0.6%，低于交易建筑面積平均價格兩倍的，稅率為0.4%。

2、固定資產稅不按單位數量征收，按住宅用地面積征收的固定資產稅是固定資產稅的一種，根據擁有的房屋面積確定計稅基礎。因此，無論是您的首套住房還是多套住房，計稅依據都應該是從價和租賃。我國的房產稅尚未在全國范圍內推行，僅在重慶、上海試行，因此沒有完全統一的征收標準。但目前，重慶對符合規(guī)定標準的豪宅征收房產稅，而上海僅對超過自住面積的新建住宅征收房產稅。此外，人均住房面積小于60平方米免征房產稅的案例有19個。

三、多套房如何計算房產稅？ 1、無論套數多少，除首套房以外的每人居住面積超過60平方米的，均按房產稅計算征稅。請注意，如果您在購買第二套住房后一年內出售第一套住房，您可能有資格獲得所繳納的房產稅的退稅。 2、商業(yè)性房地產，除財政部、國家稅務總局另有規(guī)定外，按租金收入的12%每年繳納房產稅。

4、房產稅具體征收標準按照上海市現行征收標準，房產稅起征點為每人60平方米，居住面積每人60平方米以下免征稅款。 將會完成。但面積超過60平方米的，按新建工程處理，主體單價按總價的70%計算，按0.6%的稅率征收房產稅。例如，在上海登記的一個三口之家（夫妻、未成年子女）擁有現有房屋50平方米，購買110平方米的新房，則家庭總居住面積為160平方米.它將是平方米。每人平方米為53.33平方米，屬于每人60平方米以下的免征范圍，因此家庭新購110平方米的房屋可以暫時免征房產稅。但如果該家庭原有一套150平方米的房屋，再購買一套110平方米的新房，則住宅總面積為260平方米，即每人86.67平方米，超出了免稅門檻。按規(guī)定80平方米需要繳納房產稅。

五、房產稅如何征收1、從價稅年稅率為1.2%，計算稅額的依據是房產原價扣除10%至30%后的殘值，具體扣除范圍由國家規(guī)定。例如，在浙江省，直轄市人民政府規(guī)定具體削減30%。 2、租金稅率為每年12%，但對個人按現行市場價格出租的住房，自2001年1月1日起，按照房地產租金收入，稅率暫降至4%。做。固定資產稅按稅率征收。

6、房產稅免稅標準：有下列情況的，免征房產稅： 1.國家公共住房：我國的部分住房是供國家公共使用的，由于此類住房的最終目的不是為了盈利，所以不需要繳納房產稅。 2、無房產證的房屋：有的房屋因為不符合一定的條件而沒有到房管部門登記，這樣的房屋是不需要納稅的，但是有這種情況的話，相對的合法權利就受到影響。丟失的。無法保證這種情況會發(fā)生。 3. 小產權住宅：一些小產權住宅不需要付款，但此類住宅缺乏完整的文件，也沒有在住房管理局注冊。這些房屋也是共同擁有的，并且有很多關系。雖然目前還不清楚，但如果對此類住房進行征稅，那么房產稅本身實際上就失去了意義。房產稅的目的就是為了抑制商品房價格的飆升。這個小房子也要繳稅，這可能會產生負面后果。四、國庫撥付營運資金的自用房地產。 5、宗教寺廟、公園、古跡等個人使用的房地產。 6.非商業(yè)用途的個人房地產。七、經財政部批準的其他財產。

7、2021年上海、重慶個人住宅房產稅征收標準：如上所述，全國房產稅尚未開始征收，目前只有上海、重慶實施了房產稅征收，固定資產稅正在試點征收。根據去年房產稅征收情況，我們將出臺2021年上海、重慶房產稅征收標準。 1、2021年上海房產稅征收標準：2021年上海房產稅標準稅額計算依據：房屋市場交易價格的70%，2021年上海房產稅標準稅率：0.4%最高0.6的歧視性稅率%。適用稅率暫定為0.6%，但每平方米應稅房屋市場成交價格低于上一年本市新建商品房平均銷售價格兩倍的，暫按稅率計算。 上海2021年房產稅征稅基數：居住在本市的人員，每人扣除60平方米的免稅住房面積（指住宅建筑面積）。由于家庭住房總面積為新購住房面積與家庭其他住房面積之和，因此，2021年上海征收標準房產稅的計算公式為：稅額=應稅額。面積*新房購買價格*70%*稅率；2、2021年重慶市房產稅計稅基數：2021年重慶市房產稅計稅基數從價計征：按余款計算繳納。馬蘇。價格按房產原價扣除10%至30%計算。稅率為1.2%，2021年重慶市房產稅按租金計征：若按房產租金收入計稅，稅率為12%。但對個人按住宅市場價格租賃的房屋，可暫減征收房產稅4%；2021年重慶市征收房產稅私人住宅房產稅稅率標準如下。商品房、豪華住宅建筑面積成交價格低于9個主要城區(qū)近2年新建商品住宅建筑面積平均價格3倍的，稅率為0.5%；單價為3的次（含）以上，4次4次（含4次）以下，稅率為1%；4次（含4次）以上，稅率為1.2%；非登記人員，非經商人員，以及同時不在重慶市就業(yè)并擁有第二套及以上一般住宅（含第二套住房）的個人，房產稅稅率為0.5%。什么時候開始收集？

8月18日，財政部副部長徐洪才發(fā)表講話《國務院關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》，提出積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，同時介紹了下一步重要的財政問題，他指出，做到了。配合增值稅法、消費稅法、海關法等法律審查。消息公布后，“房產稅改革”再次成為熱搜話題，這是今年官方第五次提及“房產稅”。此前，3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式公布，現代稅制完善第21章“推進房產稅立法，完善地方稅制度，逐步擴大地方稅管理權”被列入。建立住房與土地聯動機制，加強房地產融資監(jiān)管，充分發(fā)揮住房稅收的調節(jié)作用，支持合理自住需求，抑制投資投機需求。 4月7日，在國務院報業(yè)局召開的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要加快推進現代財稅結構建設新聞發(fā)布會上，省稅務局局長王建凡表示，財政部表示：將積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，為進一步完善現代稅制、完善地方稅和直接稅制度、優(yōu)化稅制結構、建立健全稅收制度提供有利條件給高收入者。他說會做到的。質量發(fā)展、社會公平、市場統一。 5月6日，財政部長劉昆在《經濟日報》撰文，對推動構建新發(fā)展格局、推動高質量發(fā)展，加快建立現代財稅體系表示必要。劉昆先生將完善直接稅制度，逐步提高直接稅比重，進一步完善個人所得稅綜合分類稅制，積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，說是應該做的事情。 5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、國家稅務總局負責同志主持召開試點工作座談會。關于北京市房產稅改革，聽取了市人民政府負責同志和部分房產稅改革專家學者的意見，聽取了他們對改革試點工作的意見。雖然有關財產稅的法律尚未出臺，但已經生效。專家預計，房產稅最早將于2022年全面開征。