買(mǎi)房子很麻煩，不僅看房子麻煩，而且付錢(qián)也麻煩。因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候，你不僅要交買(mǎi)房的錢(qián)，還要交很多因購(gòu)買(mǎi)房子而產(chǎn)生的稅費(fèi)。買(mǎi)房時(shí)除了房?jī)r(jià)之外還有稅費(fèi)，那么買(mǎi)房時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

家鄉(xiāng)納稅新標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房有兩種類(lèi)型：新建房和二手房。購(gòu)買(mǎi)新房繳納的稅金主要包括產(chǎn)權(quán)稅、公共維修基金和銀行抵押貸款費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，主要需要繳納契稅、交易費(fèi)、建筑費(fèi)、抵押費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、購(gòu)房證明等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下。

1

契稅

對(duì)于面積90平方米及以下的普通房屋和家庭擁有的稀有房屋，契稅為1%，對(duì)于面積90平方米以上且144平方米以下的普通房屋，適用1.5% 的減稅稅率。平方米，144平方米以上3%，非住宅3%。轉(zhuǎn)讓稅通常與首付款一起繳納，由開(kāi)發(fā)商收取。繳納相關(guān)費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商將為您開(kāi)具正式的購(gòu)房付款憑證。

2

銀行按揭費(fèi)用

當(dāng)您申請(qǐng)住房貸款時(shí)，簽署時(shí)必須支付的第二項(xiàng)費(fèi)用是銀行住房貸款費(fèi)用。商業(yè)貸款費(fèi)用根據(jù)銀行略有不同；抵押登記費(fèi)：80元/戶，印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=住房繳款總額年利率年系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)必須一次性繳納。

3

公共維護(hù)基金

通常，買(mǎi)家在領(lǐng)取鑰匙并入住時(shí)需支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)2-3% 的公共管理基金。

二手房征稅標(biāo)準(zhǔn)

1

契稅

首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)的1%，首次購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米但小于144平方米的房產(chǎn)的1.5%，首次購(gòu)買(mǎi)大于90平方米的房產(chǎn)的1% 。 144平方米（含）非首次購(gòu)房者加收3%。

2

交易費(fèi)用

6元/平方米*房屋平方米數(shù)

3

生產(chǎn)成本

1張80元，2張90元

四

鑒定費(fèi)

評(píng)估總額的5/1,000（銀行貸款評(píng)估金額）

五

抵押貸款費(fèi)用

100元（需銀行貸款還款）

6

購(gòu)房證明

20元一份，一般需要3份

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