買房要交的契稅是多少，購買房子要交多少契稅
chanong
購買新建房屋時(shí)，仍有許多事項(xiàng)需要注意。從最初選擇戶型、樓層到后續(xù)繳納各種稅費(fèi)，過程相當(dāng)復(fù)雜。購買新建房屋后必須繳納的稅金主要包括產(chǎn)權(quán)稅、管理費(fèi)和各種費(fèi)用。入住的時(shí)候要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，但是買新房需要繳納哪些稅呢？
網(wǎng)友咨詢：
我最近打算買房，但是不知道買房要交多少稅，如果有人知道請告訴我。
北京市京平律師事務(wù)所律師張曉東對此分析如下：
詳細(xì)信息如下：
1.成交費(fèi)用：建筑面積*3元/平方米
2、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/間，每增加一人加收10元；單身：80元/間；非住宅：550元/間；每增加一人加收10元。
3、交易契稅：（1）家庭專用房屋、單位建筑面積總面積90平方米以下的普通住房：稅務(wù)局評估值1%（2）專用購買房屋家庭，總建筑面積在90平方米以下的普通房屋大于平方米-144平方米以下的單位：稅務(wù)局評估值*1.5%（以上必須以家庭單位為準(zhǔn)，購買者須提供戶口原件，（3）住宅單元建筑面積為144平方米如果超過：當(dāng)?shù)卣畤惥衷u估值*3%（4）除此之外唯一的一般住宅家庭：國稅局評估值*3% （5）贈(zèng)品/非住宅/分段購買：國稅局評估值*3%
4、交易印花稅：個(gè)人住宅：免稅、非住宅、單位銷售額：地稅局評估值*0.05%
5、抵押登記費(fèi)：抵押人為個(gè)人住宅：50元/套；抵押人為公寓：80元/套；抵押人為非住宅：550元/套
6、印花稅：每張印花稅5元，每增加一人加收5元。
張曉東普及法律。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條憑證稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：
（一）交易價(jià)格為國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋出售的交易價(jià)格。
（二）土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)和房屋銷售的市場價(jià)格確定。
（三）土地使用權(quán)與房屋調(diào)換的，以調(diào)換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額作為差價(jià)。前款規(guī)定的交易價(jià)格無正當(dāng)理由明顯低于市場價(jià)格，或者無正當(dāng)理由調(diào)換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)差明顯不合理的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。 必須有。以便驗(yàn)證。
張曉東律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，京平律師事務(wù)所律師，北京市法學(xué)會行政法研究會理事，海淀區(qū)律師協(xié)會智庫委員會委員。曾就職于司法行政機(jī)關(guān)，主要從事商事訴訟/仲裁、公司訴訟、婚姻家庭、征地拆遷等領(lǐng)域的法律工作。