盡管政策調(diào)控嚴(yán)格，但大部分城市的房價(jià)仍然不受控制，許多急需住房的人爭先恐后地買房。由于擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，一些人一有足夠的首付就跳入市場，而不了解購房涉及的稅費(fèi)。結(jié)果，您最終會(huì)損失大筆資金。麻煩。

今天聽說有朋友上周以470萬日元的價(jià)格在廣州天河區(qū)買了一套90平米的房子。首付為150萬日元，其中20萬是借來的。賣家擁有多處房產(chǎn)，實(shí)際也收了稅，所以花了大約20萬日元的稅費(fèi)，但由于是第一次買房，所以要交這么多稅，沒想到會(huì)這樣，所以我最終不得不湊齊稅費(fèi)。不僅僅是我的朋友不明白，我想還有很多初學(xué)者也不明白。那么買房時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)呢？繼續(xù)瀏覽吧。

: 新建房屋購買新建房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：

133,360 契稅，總購買價(jià)的1-4%。以廣州為例，首次住房面積在90平方米以下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，面積在90平方米以上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為2%面積90平方米以上的房產(chǎn)為2%。 144平方米以下和144平方米以上的房產(chǎn)需繳納4%的轉(zhuǎn)讓稅。

233,360 印花稅，購買總價(jià)的0.05%。

3: 房屋維修基金，總購買價(jià)的2-3%（取決于房產(chǎn)）。

5: 交易費(fèi)： 住宅用3元/平方米，非住宅用11元/平方米。

6: 房屋登記費(fèi)： 住宅80元/套，非住宅550元/套。

7:印花稅每本書：5元。

8: 每本書制作成本：10元。

申請住房貸款時(shí)，您還需要支付以下費(fèi)用：

1: 評估費(fèi)為購買總價(jià)的0.2-0.5%。

2: 保險(xiǎn)費(fèi)，總購買價(jià)x 貸款期限x 0.1% x 50%。

3: 公證費(fèi)，貸款金額乘以0.03%

4: 抵押貸款登記費(fèi)，100元。

對于新房來說，除了產(chǎn)權(quán)稅和維護(hù)費(fèi)之外，幾乎沒有什么成本。

2: 二手房，購買二手房所需的各項(xiàng)費(fèi)用如下：

1: 契稅由買方繳納。以廣州為例，首次住房面積在90平方米以下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，面積在90平方米以上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為2%面積90平方米以上的房產(chǎn)為2%。 144平方米以下和144平方米以上的房產(chǎn)需繳納4%的轉(zhuǎn)讓稅。

2: 增值稅：5.3%（由賣方支付） 例如，在廣州，如果建筑物有5年的歷史，并且是唯一的住宅，則可以免稅。

3: 個(gè)人所得稅，房屋總價(jià)的1%或評估價(jià)值的20%（由賣方支付）。一家人5年多以來唯一的住所。如果您不符合上述任何一項(xiàng)要求，您將需要繳納個(gè)人所得稅。

4: 合同印花稅：0.05%（私人出售房屋免征）（當(dāng)事人單獨(dú)繳納）

5: 經(jīng)紀(jì)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)費(fèi)一般為房屋總價(jià)的1%至3%（由買方支付）

6: 如果獲得抵押，買方還要支付評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)和抵押登記費(fèi)。

請注意，購買二手房時(shí)，首先需要了解賣家的房屋是否是其唯一的住所，是否符合繳納增值稅或個(gè)人稅的條件。如果無法豁免，則需要與賣家協(xié)商單獨(dú)繳納稅款，但如果買家承擔(dān)全部金額，這些稅費(fèi)加起來可能高達(dá)數(shù)十萬美元，或者數(shù)十萬美元。美元。買家應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。即使你已經(jīng)付了首付，如果你沒有錢繳稅，你就會(huì)遇到大麻煩。

以上是我的個(gè)人經(jīng)歷，希望對您有所幫助。如果您喜歡，請關(guān)注、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)。