有網(wǎng)友問，“買房的時候，除了房價之外，還得繳納稅費(fèi)，買房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

網(wǎng)絡(luò)用戶“水苗太江”

回答

購買房屋時有兩種類型：購買新建房屋和購買二手房，每種情況繳納的稅費(fèi)都不同，但購買新建房屋時繳納的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅。檢修資金和銀行貸款費(fèi)用購買二手房時，您需要支付的主要內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)稅、交易費(fèi)、建筑費(fèi)、抵押貸款費(fèi)用、評估費(fèi)和購買證明。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下。

家鄉(xiāng)納稅新標(biāo)準(zhǔn)

契稅

對于面積90平方米及以下的普通房屋和家庭擁有的稀有房屋，契稅為1%，對于面積90平方米以上且144平方米以下的普通房屋，適用1.5% 的減稅稅率。平方米，144平方米以上3%，非住宅3%。轉(zhuǎn)讓稅通常與首付款一起繳納，由開發(fā)商收取。繳納相關(guān)費(fèi)用后，開發(fā)商將為您開具正式的購房付款憑證。

印花稅

印花稅在簽訂合同時直接繳納，為房價的0.05%，通常與首付一起繳納，以便開發(fā)商集中辦理合同登記和產(chǎn)權(quán)證。

檢修基金

一般購房者領(lǐng)取鑰匙入住時，開發(fā)商代收房屋維修備用金，大修基金為購房款的2%至3%）符合資格。預(yù)留資金用于房屋外墻、屋頂、下水道、水管等修繕。推出的收費(fèi)結(jié)構(gòu)為：不含電梯：住宿總費(fèi)用的2%；含電梯：住宿總費(fèi)用的3%，部分試點(diǎn)物業(yè)將按50至60元/平方米收費(fèi)。

銀行按揭費(fèi)用

當(dāng)您申請住房貸款時，簽署時必須支付的第二項費(fèi)用是銀行住房貸款費(fèi)用。商業(yè)貸款費(fèi)用根據(jù)銀行略有不同；抵押登記費(fèi)：80元/戶，印花稅：5元/戶，保險費(fèi)：財產(chǎn)保險費(fèi)=住房繳款總額年利率年系數(shù)。保險費(fèi)必須一次性繳納。

二手房征稅標(biāo)準(zhǔn)

契稅

首次購買90平方米以下房產(chǎn)的1%，首次購買超過90平方米但小于144平方米的房產(chǎn)的1.5%，首次購買大于90平方米的房產(chǎn)的1% 。 144平方米（含）非首次購房者加收3%。

交易費(fèi)用

6元/平方米*房屋平方米數(shù)

生產(chǎn)成本

1張80元，2張90元

鑒定費(fèi)

評估總額的5/1,000（銀行貸款評估金額）

抵押貸款費(fèi)用

100元（需銀行貸款還款）

購房證明

20元一份，一般需要3份

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