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新房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

01

契稅：住房付款總額的1.5%

144平方米及以下普通住房按1.5%繳納契稅，購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人家庭所有私人住宅按1%繳納契稅，144平方米以?*?%繳納契稅對(duì)于非住宅物業(yè)，為4%。

轉(zhuǎn)讓稅通常與首付款一起繳納，由開(kāi)發(fā)商收取。繳納相關(guān)費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)具正式的購(gòu)房發(fā)票。

02

印花稅：0.05%

這是在簽訂合同時(shí)直接支付的，通常是房?jī)r(jià)的0.05%，連同首付款一起支付，讓開(kāi)發(fā)商集中辦理合同登記和房產(chǎn)證。

03

銀行按揭費(fèi)用

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，您在成交時(shí)必須支付的第二筆費(fèi)用是銀行的住房貸款費(fèi)用，但各銀行的商業(yè)貸款費(fèi)用存在細(xì)微差別。

抵押登記費(fèi)：80元/戶。

印花稅：5元/戶。

保險(xiǎn)費(fèi)：非壽險(xiǎn)保費(fèi)=住房繳存總額年費(fèi)率年系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)必須一次性繳納。 （保險(xiǎn)費(fèi)率約為：1——5 0.07%、6——10 0.06%、11——15 0.055%、16——20 0.05%、20年以上0.045%）

04

住房維修基金：房?jī)r(jià)的2%至3%

大修資金是用于公共設(shè)施和公用設(shè)備（房屋的外墻、屋頂、下水道、水管等公用部分）維護(hù)和管理的資金。

開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的銀行開(kāi)立賬戶后，購(gòu)房者可以自行存入資金。通常，一旦購(gòu)房者領(lǐng)取鑰匙并入住，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代表買家收取房屋維護(hù)資金。

05

物業(yè)管理費(fèi)

從購(gòu)房者收到房屋之日起以及購(gòu)房者驗(yàn)房通過(guò)之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不購(gòu)買房產(chǎn)的，可以自發(fā)出入住通知后1個(gè)月起計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般提前三個(gè)月繳納，對(duì)于業(yè)主長(zhǎng)期未入住的房屋，或者開(kāi)發(fā)商尚未出售的空置房屋，必須繳納物業(yè)管理費(fèi)。

06

業(yè)主報(bào)名費(fèi)：80元/套

所有權(quán)登記費(fèi)是申請(qǐng)房產(chǎn)證的費(fèi)用。

07

交易費(fèi)用

住宅：建筑面積3元/。

非住宅：建筑面積11元/平方米。

二手房轉(zhuǎn)讓所需稅費(fèi)

01

購(gòu)房者必須繳納稅費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)稅：房?jī)r(jià)的1.5%（面積144平方米以上房屋3%，面積90平方米以下房屋及首次購(gòu)房1%）

交易費(fèi)用：3元/平方米

測(cè)繪費(fèi)用：按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：通常不超過(guò)200元，具體取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定。

02

賣家必須繳納稅費(fèi)。

交易費(fèi)用：3元/平方米

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%（持有房產(chǎn)證5年以上且擁有唯一住房者免征）

許多稅費(fèi)可能令人困惑，常常被購(gòu)房者忽視，并且可能影響購(gòu)房進(jìn)度。

文章來(lái)源：UTV資本第一地產(chǎn)

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