買房子很麻煩，不僅看房子麻煩，而且付錢也麻煩。因?yàn)橘I房的時(shí)候，你不僅要交買房的錢，還要交很多因購(gòu)買房子而產(chǎn)生的稅費(fèi)。那么買房需要繳納哪些稅呢？下面就讓小A來講解一下。

1：稅證

轉(zhuǎn)讓稅：90平方米及以下普通住房為1%，且房屋為家庭唯一居住的，90平方米以上144平方米以下普通住房為1.5%，普通住房為3%超過144平方米的，將減少%。非住宅為3%。通常，產(chǎn)權(quán)稅是與您的首付款一起支付的，并由開發(fā)商代表您收取。繳納相關(guān)費(fèi)用后，開發(fā)商將發(fā)出正式購(gòu)房通知。

2：印花稅

簽約時(shí)直接支付總房?jī)r(jià)的0.05%，通常與首付一起支付。這將方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3：銀行按揭費(fèi)用

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，您在過戶時(shí)需要支付的第二筆費(fèi)用是銀行的住房貸款費(fèi)用，但各銀行的商業(yè)貸款費(fèi)用存在細(xì)微差別。

抵押貸款登記費(fèi)：80元/戶

權(quán)證印花稅：5元/戶

保險(xiǎn)費(fèi)： 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=住房繳費(fèi)總額年費(fèi)率年系數(shù)。

保險(xiǎn)費(fèi)必須一次性繳納。 （保險(xiǎn)費(fèi)率約為1-5年0.07%，6-10年0.06%，11-15年0.055%，16-20年0.05%，20年以上0.045%）

4：維修資金

購(gòu)買價(jià)的2%至3%用于公共設(shè)施和公用設(shè)備（房屋的公共部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維護(hù)和管理資金。運(yùn)行時(shí)的計(jì)費(fèi)方式為：

不含電梯住宿總費(fèi)用： x 2%

含電梯住宿總費(fèi)用： x 3%

部分試點(diǎn)物業(yè)價(jià)格為50-60元/平方米。

開發(fā)商或房地產(chǎn)公司必須在當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的銀行開立賬戶，購(gòu)房者可以自行存款。通常，一旦購(gòu)房者領(lǐng)取鑰匙并入住，開發(fā)商就會(huì)代表買家收取房屋維護(hù)資金。

5：房產(chǎn)管理費(fèi)

計(jì)算從收到房屋之日以及購(gòu)房者通過檢查之日開始。開發(fā)商發(fā)出入住通知后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不購(gòu)買房產(chǎn)的，可以自發(fā)出入住通知后1個(gè)月起計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。通常，提前3個(gè)月付款。

業(yè)主長(zhǎng)期閑置的房屋，或者開發(fā)商未出售的空置房屋，必須繳納物業(yè)管理費(fèi)。

6：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

80元/臺(tái)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為房產(chǎn)證申請(qǐng)費(fèi)。

七：交易費(fèi)用

住宅建筑面積3元/，非住宅建筑面積11元/

以上是關(guān)于購(gòu)買新建房屋后必須繳納的稅費(fèi)。我們建議各位購(gòu)房者在繳納這七項(xiàng)稅費(fèi)之前先了解一下各種稅費(fèi)的名稱以及這五項(xiàng)稅費(fèi)是如何計(jì)算的。

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