法律要求房地產(chǎn)的買家和賣家都繳納一定的稅款，并且由于賣家支付更高的費用，許多賣家提供更高的價格來將稅款轉(zhuǎn)嫁給買家。最好協(xié)商清楚稅收的分配，以保證雙方的權(quán)益。購買新房時您必須繳納這些稅費

1.契稅

如果房屋面積小于90平方米且房屋是家庭唯一居住地，契稅為1%，如果大于90平方米，則為1.5%，如果房屋大于144平方米米，契稅為1%，稅費會減少。平方米（含）產(chǎn)權(quán)稅調(diào)整為1.5%，住宅仍為3%。轉(zhuǎn)讓稅通常與首付款一起繳納，由開發(fā)商收取。繳納相關費用后，開發(fā)商將開具正式的購房發(fā)票。

2.印花稅

簽訂合同時直接繳納房價的0.05%，并且為了讓開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證，通常與首付一起繳納，并且從2009年開始征收居民印花稅暫時豁免。有。

3.銀行按揭費用

申請住房貸款時，您在成交時必須支付的第二筆費用是銀行的住房貸款費用，但各銀行的商業(yè)貸款費用存在細微差別。

a.抵押登記費：80元/戶

印花稅：5元/戶

c.保險費：財產(chǎn)保險費=住房繳存總額年費率年系數(shù)。保險費必須一次性繳納。 （保險費率指引：1-5年0.07%、6-10年0.06%、11-15年0.055%、16-20年0.05%、20年以上0.045%）

4.房屋修繕基金

購買價的2%至3%用于公共設施和公用設備（房屋的公共部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維護和管理資金。運行時的計費方式如下：

a. 不含電梯：住宿費總額x 2%

含電梯：總停留時間x 3%

c.部分測試物業(yè)將收取50-60元/m2

開發(fā)商或房地產(chǎn)公司在當?shù)胤抗懿块T指定的銀行開立賬戶后，購房者可以自行存入資金。一般來說，購房者領取鑰匙并入住后，開發(fā)商會代買家收取房屋維修費用。

5. 產(chǎn)權(quán)登記費

權(quán)屬登記費是辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明的費用，每套80元。

6. 交易費用

住宅：3元/平方米*建筑面積（以實際測繪面積為準）。

非住宅：11元/平方米*建筑面積（以實際測繪面積為準）

7、物業(yè)管理費

從購房者收到房屋之日起以及購房者驗房通過之日起計算。開發(fā)商發(fā)出入住通知后，購房人無正當理由不購買房產(chǎn)的，可以自發(fā)出入住通知后1個月起計算物業(yè)管理費。通常，提前3個月付款。

業(yè)主長期閑置的房屋，或者開發(fā)商未出售的空置房屋，必須繳納物業(yè)管理費。購買二手房時必須繳納這些稅費

1.契稅

一套房屋的繳費標準為房屋總價的3%或1.5%或1%，每套住房的具體繳費比例根據(jù)國家相關政策、購房者購房時間、單價而定.你需要做出決定。根據(jù)房屋面積、購買的房屋面積、是否是第一次買房等來決定。非住宅房產(chǎn)按房價的3%繳納。

2.營業(yè)稅

對于兩年以上建成的房屋，不再有普通住宅和普通住宅的區(qū)別。個人出售購買兩年（含）以上房屋的，免征營業(yè)稅。目前，國家房地產(chǎn)銷售營業(yè)稅標準為銷售額的5%，包括城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加在內(nèi)的合計為銷售額的5.6%。

3.個人所得稅

稅款通常由賣方繳納，但如果房屋是賣方唯一擁有的房屋并且他或她在其中居住超過五年，則無需繳納此類稅款。由于房子不是他唯一的資產(chǎn)，他必須繳納這筆稅。

4、土地增值稅

5、非正規(guī)住房免稅；3年以內(nèi)：住房交易總額的0.5%；3年以上5年以下：住房交易總額的0.25%；5年以上：免稅。

6、印花稅為房屋總價的5/10,000。

7.交易費平方米*3

8. 辦理房產(chǎn)證的費用約為80元。

9、其他權(quán)證發(fā)行費用約為80元（僅貸款費用）。

10. 抵押貸款費用根據(jù)銀行的條款和條件確定。

11.保險費由保險公司確定。

十二、土地證申請費按照有關規(guī)定繳納。

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