3、需要明確無法獲得住房貸款時(shí)雙方的責(zé)任。

買房需要抵押貸款，但有些情況下您可能無法獲得抵押貸款。無法獲得抵押貸款的原因很復(fù)雜。有時(shí)是購房者的原因，有時(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至有時(shí)是抵押貸款未獲批準(zhǔn)的原因。有的是銀行的，有的是銀行的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的過失導(dǎo)致貸款沒有批下來，購房者可以選擇退房，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果是因?yàn)樽约旱脑�因，我們需要明確購房者有選擇。更改您的付款方式或請求結(jié)帳。

4、明確一般店鋪開業(yè)建筑面積

目前，公共區(qū)域的問題是爭議最多的問題，開發(fā)商也經(jīng)常為此大做文章，因此與開發(fā)商達(dá)成明確的協(xié)議很重要，而不僅僅是公共區(qū)域的數(shù)量。我們還將告訴您公共區(qū)域的哪些部分需要您的同意。

5、裝修標(biāo)準(zhǔn)需明確

對于售前的商品房，尤其是硬裝修的商品房，購房者需要對房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)清晰的了解，所有與房屋相關(guān)的內(nèi)外裝修都應(yīng)包含在補(bǔ)充合同中。您詳細(xì)指定這一點(diǎn)。設(shè)施、設(shè)備的類型、型號、品牌、顏色、位置等不符合標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6. 定義結(jié)帳職責(zé)

購房者收到入住通知后，往往會(huì)花一些錢進(jìn)行家居裝修，例如購買電器。但是，您必須明確說明開發(fā)商完成結(jié)賬后的責(zé)任。確認(rèn)前請寫下您的姓名。該筆款項(xiàng)，包括銀行利息、罰金等，將在規(guī)定日期內(nèi)退還給開發(fā)商。

7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同未約定的，應(yīng)當(dāng)通過補(bǔ)充條款確定初步的物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。