房產(chǎn)交易需要花費(fèi)很多錢，但是

確保交易安全至關(guān)重要。

由于交易程序復(fù)雜，

有些人沒有太多專業(yè)知識(shí)，

那么，首付前需要注意什么？

首先，在支付首付之前，您應(yīng)該準(zhǔn)備好個(gè)人損失記錄和信用報(bào)告，并拜訪幾家銀行，看看是否可以為您的情況提供融資。有些銀行對(duì)個(gè)人信用報(bào)告的要求很嚴(yán)格，如果你的貸款沒有被批準(zhǔn)，你的首付就很難拿回來，所以如果你的信用報(bào)告有問題，不要強(qiáng)迫自己交首付。請(qǐng)不要付款。不要相信信用修復(fù)者，因?yàn)橐坏┠愕膫�(gè)人信用報(bào)告出現(xiàn)問題，他們就很難修復(fù)。

如果您對(duì)房產(chǎn)感興趣，一定要檢查開發(fā)商的5證是否齊全。五張房產(chǎn)證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。

最后，如果你已經(jīng)付了首付，你需要簽署一份合同，但是辦公室通常會(huì)允許你直接在網(wǎng)上簽署合同，也就是說你付了錢之后就可以打印合同了。馬蘇。不要因?yàn)殚_發(fā)商規(guī)模大就放松警惕。今年的貸款收緊讓許多大型開發(fā)商不堪重負(fù)。與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，務(wù)必自行獲取相關(guān)信息和文件，并讓其清楚說明項(xiàng)目進(jìn)展情況�！墩J(rèn)購合同書》 復(fù)印件主要內(nèi)容為擬申請(qǐng)房產(chǎn)、房?jī)r(jià)、房屋戶型、面積等。付款方式分為一次性付款、分期付款、按揭付款。在《商品房認(rèn)購合同書》約定的期限內(nèi)，如雙方無異議，即可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持使用公認(rèn)的規(guī)范性措辭，避免使用開發(fā)商單方面制定的合同措辭，防止欺詐。一般來說，大型開發(fā)項(xiàng)目的售樓處都會(huì)張貼合同模板。

購房合同主要有兩點(diǎn)需要注意：1.注意購房合同中的違約條款，有些無牌開發(fā)商如果沒有貸款，會(huì)收取合同金額10%的費(fèi)用，其中規(guī)定了違約金因違反合同。您的首付將被退還，但這是非法的。 2、核對(duì)交房日期，必須準(zhǔn)確到年月日，并且要明確如果違約開發(fā)商將如何賠償你。

購買房屋后，必須立即向房屋公團(tuán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記。辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)檢查開發(fā)商是否已辦理相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、土地使用許可證、開工證明、土地出讓合同或土地使用批準(zhǔn)文號(hào)、國有土地使用證等。檢查過。竣工驗(yàn)收、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商索取房屋測(cè)繪報(bào)告和銷售合同，向房地產(chǎn)公司申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)。新房入住前必須進(jìn)行檢查。購房者收到房產(chǎn)時(shí)，必須仔細(xì)檢查買賣合同是否有變更，相關(guān)文件是否一致、無缺陷。如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕向開發(fā)商購買房產(chǎn)。

結(jié)尾