購房對于我們來說是一件大事，也是一件快樂的事。許多人支付首付買房，但這筆錢花光了他們家庭的大部分積蓄。即使你沒有足夠的錢，你也可能需要向你的阿姨或叔叔借一些錢來收取首付以換取購房。房屋貸款，一個讓您可以舒適居住的地方。即使你要承擔如此大的債務，還要償還20年或30年的抵押貸款，你仍然可以快樂。畢竟，擁有一個家給了你人生的一個支點，一個追求和奮斗的目標。然而，首付時需要注意什么？你手里有很多錢，所以花的時候要小心。買房、首付時，這些事項一定要注意，不能忽視。

1、經(jīng)常檢查開發(fā)商是否擁有商品住宅預售許可證。有許可證是指開發(fā)商擁有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是購房時能否取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購買時應注意所購買的樓號是否在預售范圍內(nèi)。如果購買現(xiàn)房，開發(fā)商必須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購買二手房時，應檢查開發(fā)商是否獲得許可。

2. 了解項目是否存在留置權(quán)。如果項目有抵押，抵押到期無法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人拍賣房產(chǎn)，先行支付收益。購房者無法與銀行競爭，風險也是顯而易見的。個人無法查詢計劃外的房產(chǎn)擔保貸款，因此如有必要，可以請律師查詢。

3、必須采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同格式文本。然后，請根據(jù)文中列出的術(shù)語逐項填寫。

4、一定要注意合同條款中雙方訂立的權(quán)利和義務是否等同。有的開發(fā)商提前填寫合同，甚至添加補充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應該表達自己的意見，不要倉促行動。

5、面積確認及面積差異處理。如果要檢查面積并根據(jù)套房內(nèi)的建成面積處理面積差異，則需要在處理面積差異子句中指定當面積錯誤發(fā)生時如何處理。如果合同中明確規(guī)定了面積差異，就可以避免上當受騙。

6、關(guān)注房屋銷售付款方式是否規(guī)范。合同中應載明金額、期限、付款方式和違約責任。有的開發(fā)商不先簽訂合同，要求購房者繳納一定數(shù)額的定金，只給出收據(jù)，但一旦發(fā)生糾紛，購房者往往難以舉證責任。

7.請務必檢查交貨日期。房屋因缺乏資金而延期建設的情況屢見不鮮，但開發(fā)商往往在預售合同中大驚小怪，只寫竣工日期，不寫交房日期，或者說“水電安裝完畢后”。以及移交后”。很常見。質(zhì)量檢查和“社區(qū)支持設施建成后”等含糊不清的語言。對此，購房者在簽訂合同時，需要明確明確的交付日期為“特定月份、特定日期”，并明確開發(fā)商在無法交付房屋時的責任準時。有。

8.可以請專家審核。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆�律角度對合同進行審查，以減少不必要的損失。

這些都是購房首付時需要注意的事項，包括購房成本高、手續(xù)復雜、容易發(fā)生糾紛、維權(quán)困難等。維權(quán)失敗的案例很多。支付房屋首付是購房過程中的第一步，也是非常重要的一步。你需要細心對待你的家，注意相關(guān)事項。購買房屋的首付時，您不能太謹慎。