目前很多城市房?jī)r(jià)高企，能全價(jià)買(mǎi)房的人很少，唯一的選擇就是貸款買(mǎi)房。當(dāng)你貸款買(mǎi)房的時(shí)候，你是否以為只要付了首付，貸款批下來(lái)就萬(wàn)事大吉了？這種想法是完全錯(cuò)誤的。一旦您決定了貸款、還款方式和還款期限，關(guān)于還款流程仍有很多信息需要了解。一不小心就會(huì)影響你的生活。

1. 延誤抵達(dá)需慎重考慮。

購(gòu)房者與銀行簽訂貸款協(xié)議時(shí)，會(huì)約定一定的還款期限。然而，由于節(jié)假日或銀行系統(tǒng)中斷，從賬戶(hù)存入資金出現(xiàn)延誤，導(dǎo)致還款被推遲。最好的選擇是將抵押貸款預(yù)先存入指定賬戶(hù)，然后等待資金到賬。如果您因遲到而導(dǎo)致付款延遲，您還應(yīng)及時(shí)通知您的銀行。

2.不要隨意切斷電源

一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)住房貸款時(shí)選擇的貸款期限不短，為10年至30年不等。在這段漫長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，貸款申請(qǐng)人及其家人都可能會(huì)遇到暫時(shí)的流動(dòng)性問(wèn)題或其他不可預(yù)見(jiàn)的事件。這種情況下，購(gòu)房者是否需要停止付款？事實(shí)上，這種方法并不實(shí)用。因?yàn)楣��?yīng)中斷的影響很大，不僅影響個(gè)人信用，還會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如果您發(fā)現(xiàn)自己處于這種情況，請(qǐng)聯(lián)系您的銀行，看看是否可以延長(zhǎng)貸款期限。

3.不要隨意提前還清貸款。

一些購(gòu)房者考慮在手頭有現(xiàn)金時(shí)預(yù)付房產(chǎn)費(fèi)用，但并非在所有情況下都劃算。如果您在購(gòu)房時(shí)利用了低利率折扣，最好不要提前還清貸款。另外，如果還款期限已經(jīng)過(guò)半，也不建議提前還款。

在選擇還款時(shí)，通常采用兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。如果本金和利息相同，六個(gè)月后，本金的60%以上就會(huì)被償還，剩下的就是利息，所以提前還款沒(méi)有太大意義。在等本金額的情況下，當(dāng)期限達(dá)到30%時(shí)，已經(jīng)償還了50%以上的利息，剩下的部分就成為貸款本金，無(wú)需提前還款。

4. 不要忘記盡快取消抵押貸款

當(dāng)貸款終于還清時(shí)，購(gòu)房者終于可以松一口氣了嗎？編輯提醒你，你還沒(méi)有完成。您必須盡快去銀行申請(qǐng)抵押貸款減免。否則，房子的所有權(quán)仍歸銀行所有，想要轉(zhuǎn)讓房子也會(huì)受到限制。具體來(lái)說(shuō)，貸款結(jié)清后，購(gòu)房者到銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明等，然后帶著貸款結(jié)清證明、身份證等產(chǎn)權(quán)文件以及房屋到房管局辦理。完成抵押貸款減免流程的書(shū)籍和其他文件。

這些是購(gòu)房者成功申請(qǐng)按揭貸款后，在還款過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。編輯建議購(gòu)房者在還款過(guò)程中合理安排還款條款和財(cái)務(wù)規(guī)劃，避免出現(xiàn)供應(yīng)中斷或延期等問(wèn)題。還款完成后，您必須在期限內(nèi)完成抵押貸款減免程序，這樣您才能真正擁有房屋并轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買(mǎi)。