買房并不容易。由于近期房?jī)r(jià)上漲，很多城市的房?jī)r(jià)都比較高。以鄭州為例，根據(jù)58個(gè)城市的數(shù)據(jù)，目前鄭州的平均房?jī)r(jià)為13600/，鄭州城鎮(zhèn)住房100平方米的住房總量約為136萬(wàn)套，大多數(shù)人買過(guò)一次房房子的全價(jià)肯定是不可能付的。關(guān)于付房子的錢。

購(gòu)房的付款方式有很多，比如一次性付款、分期付款、貸款、住房貸款、住房公積金貸款等，但是我們對(duì)它們了解多少，購(gòu)買時(shí)要注意什么？買房要付首付嗎？

1、經(jīng)常檢查開發(fā)商是否有商品住宅預(yù)售許可證，有許可證就意味著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。這是購(gòu)房時(shí)能否取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)請(qǐng)注意，您所購(gòu)買的樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、務(wù)必使用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按正文所列條款填寫各項(xiàng)內(nèi)容。

3、一定要注意合同條款中雙方訂立的權(quán)利和義務(wù)是否等同。有的開發(fā)商提前填寫合同，甚至添加補(bǔ)充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務(wù)。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該表達(dá)自己的意見，不要倉(cāng)促行動(dòng)。

4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果要檢查面積并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建成面積處理面積差異，則需要在處理面積差異子句中指定當(dāng)面積錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)如何處理。如果合同中明確規(guī)定了面積差異，就可以避免上當(dāng)受騙。

5、一定要注意付款方式以及合同中付款方式是否規(guī)范。合同中要明確辦理的案件數(shù)量、期限、方式等。有時(shí)開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者交押金，但這只是一張收據(jù)，這肯定會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者醉酒瘋，受苦的還是購(gòu)房者。

6.請(qǐng)務(wù)必檢查交貨日期的準(zhǔn)確性。由于缺乏資金而導(dǎo)致交貨延誤的情況很常見。開發(fā)商經(jīng)常在預(yù)售協(xié)議中只規(guī)定竣工日期而不規(guī)定交付日期，從而大驚小怪。最好不要被模棱兩可的措辭所迷惑。買方在簽訂合同時(shí)，必須確定交貨日期并注明違約責(zé)任。

7、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，請(qǐng)律師在場(chǎng)或核對(duì)合同細(xì)節(jié)，減少不必要的損失。