買(mǎi)房是很多人不得不集中精力的事情，但仍然是人生中的一件大事，而買(mǎi)房所需的錢(qián)是很多人辛苦一輩子攢下來(lái)的�？赡苁墙痤~。有的資金比較富裕的人一次性全款購(gòu)房，但有的資金比較少的人則選擇貸款購(gòu)房，還有的人需要集合。如今房?jī)r(jià)飛漲，貸款購(gòu)房成為大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。即使你要當(dāng)房奴十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，至少你可以買(mǎi)一套房子。人生中的一件大事。解決了。

很多人不了解首付，這是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)必須考慮的重要一步。大家都知道，買(mǎi)房的時(shí)候首先要準(zhǔn)備首付，但即使是貸款買(mǎi)房，也要向房地產(chǎn)公司支付一定比例的首付。然而，似乎并不是每個(gè)人都明白什么時(shí)候是首付的最佳時(shí)間，并且在首付時(shí)有很多問(wèn)題需要注意。這次小編就來(lái)詳細(xì)講解一下首付。詳細(xì)。

簽訂合同后，您需要支付首付款。

無(wú)論您是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，房屋的首付通常只有在簽訂商品房預(yù)售協(xié)議或商品房銷(xiāo)售合同后才支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。我可以。其實(shí)這是買(mǎi)房最基本的流程。購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需要出示已簽署的購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)文件，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具首付款收據(jù)，請(qǐng)注意是有的。購(gòu)房材料。當(dāng)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之前未能支付房屋首付款時(shí)，更容易引發(fā)糾紛。

值得注意的是，購(gòu)房所需的首付實(shí)際上與購(gòu)房者的貸款記錄、個(gè)人信用評(píng)分以及名下房產(chǎn)數(shù)量直接相關(guān)。

首付時(shí)的注意事項(xiàng)

1、在支付首付之前，應(yīng)先到房產(chǎn)所屬的土地局，查看房產(chǎn)的具體情況，并確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否確實(shí)有計(jì)劃后再購(gòu)買(mǎi)。請(qǐng)注意，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商剛辦完手續(xù)并不打算開(kāi)工，很多時(shí)候要等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后才開(kāi)工。

2、查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否擁有五張房產(chǎn)證（《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》）。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)進(jìn)行檢查和處理，因?yàn)樗鼈兛梢源_保該房產(chǎn)的正規(guī)性。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意自己選擇的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3、購(gòu)房時(shí)，一定要注意房地產(chǎn)公司是否使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而唯一的官方文件是房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，這一點(diǎn)你需要知道。因此，大家要檢查合同中是否有房管局開(kāi)具的打印單（合同號(hào)），看到這個(gè)號(hào)碼后才可以放心填寫(xiě)。合同一定要根據(jù)合同內(nèi)容，一一認(rèn)真填寫(xiě)，以免出現(xiàn)粗心大意。

4、關(guān)注價(jià)格買(mǎi)房是一次大采購(gòu)，花費(fèi)不少錢(qián)，所以買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。如果不小心，很有可能會(huì)產(chǎn)生不必要的費(fèi)用，所以有必要在合同中明確約定付款金額、方式、期限、違約責(zé)任等。如果開(kāi)發(fā)商要求支付部分首付，只提供收據(jù)而不簽訂合同，購(gòu)房者不應(yīng)接受。因?yàn)槿绻�以后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者舉證困難，無(wú)法追究對(duì)方責(zé)任。

5、在支付首付之前，最好留意合同期限，并在合同中詳細(xì)寫(xiě)清房產(chǎn)價(jià)格等問(wèn)題。要特別注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否存在延遲、超額交付、違約、賠償責(zé)任等情況，避免接受合同中遺漏不合理?xiàng)l款或文字的條款。在合同中指定交貨日期也是一個(gè)好主意。

在當(dāng)今房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)并不是一件容易的事。所以，大家在首付買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該明白，最好是在合同簽訂之后再付首付。另外，如果你在首付時(shí)不注意上述五點(diǎn)，你可能會(huì)浪費(fèi)掉你存下的錢(qián)。

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