幸福里入門百科：在付首付之前，應(yīng)該檢查開發(fā)商的五證，明確交房時間和合同的各項條款。如果您有任何異議，請立即提出。不要預(yù)先支付首付款。

本文知識點： 1. 首付前需要了解什么？ 2. 首付通常什么時候付？

一、首付前要檢查什么？ 1、檢查開發(fā)商的5張證書。證有五張：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售許可證。購房者查這五證時，主要看國有土地使用證。還有商品住宅預(yù)售證。銷售許可證。

2、注意合同內(nèi)容一般購房者在支付首付時都需要與開發(fā)商簽訂購房合同，但購房者在簽訂購房合同時應(yīng)注意合同內(nèi)容。去做吧。合同，特別是當(dāng)事人訂立的權(quán)利，是否等同于義務(wù)。有的開發(fā)商提前填寫合同，甚至添加補(bǔ)充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務(wù)。

3、明確交付時間和違約責(zé)任購房者在購房、支付首付款之前，應(yīng)檢查銷售合同中是否明確規(guī)定了交付時間和違約責(zé)任，并注意責(zé)任明確。延遲交貨的補(bǔ)償。檢查合同中的交貨日期，明確注明交貨日期直至日期，不接受重復(fù)和不合理的條件。合同未規(guī)定逾期交貨損害賠償?shù)模�違約方應(yīng)當(dāng)依法支付合同金額，并按合同總金額的1%至5%支付賠償金。

4、關(guān)注房屋銷售付款方式是否規(guī)范有的開發(fā)商可能會要求購房者先付首付，再簽訂購房合同，而無需先簽訂購房合同，但這種順序是錯誤的。購房合同中可能會規(guī)定首付金額、期限、付款方式、違約責(zé)任等，或者有的開發(fā)商可能會要求購房者支付一定金額的首付款。簽訂合同前需支付定金，但購房者只收到收據(jù)。

5、檢查面積及面積差額的處理購房人購買的商品房在交房時若存在面積差額，需檢查房屋面積及面積差額的處理銷售合同。合同中有約定的，按照約定，沒有約定的，按照以下規(guī)定：面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的，房價為房價。按實際價值結(jié)算；如果面積誤差率絕對值超過3%，買家有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商，因此只有合同中有詳細(xì)說明如何處理。如果存在地區(qū)差異，此類沖突是可以避免的。

2、首付一般什么時候到期？貸款買房時，首付一般是首付。有些賣家要求購房者先交定金，但交不交押金都沒有關(guān)系。購房者只需擔(dān)心首付問題。支付。首付期限一般是在購房合同簽訂時，簽訂合同后才付首付，所以一定要確定自己同意，可以申請銀行貸款。之后辦理手續(xù)。購房者申請住房貸款時需要支付首付款，但如果因個人原因不申請貸款，就會構(gòu)成違約。

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