興福利百科：如果你想建新房，要注意以下幾點(diǎn)：首先檢查你是否擁有全部五項(xiàng)開(kāi)發(fā)證，其次，如果你想自己建，請(qǐng)明確檢查你是否符合購(gòu)房資格和貸款條件。三是注意合同內(nèi)容。四是明確交房日期和違約責(zé)任。五是付款方式統(tǒng)一。六是確定面積。并應(yīng)對(duì)地區(qū)差異。就二手房而言，需注意房屋權(quán)屬是否明確，合同是否明確約定不履行責(zé)任、付款期限、過(guò)戶(hù)事宜、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。買(mǎi)房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，舒適的購(gòu)房過(guò)程將對(duì)您對(duì)房子的喜愛(ài)程度產(chǎn)生重大影響。首付是購(gòu)房成功的重要標(biāo)志，但買(mǎi)房要注意什么？

本文知識(shí)點(diǎn)： 1. 購(gòu)買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)2. 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)3. 首付后需要支付雜費(fèi)嗎？

購(gòu)買(mǎi)新房要注意什么，首先查看開(kāi)發(fā)商五證（《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）是否齊全。馬蘇。開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在營(yíng)業(yè)廳展示這五項(xiàng)證書(shū)，但如果沒(méi)有展示，購(gòu)房時(shí)還應(yīng)檢查該項(xiàng)目是否獲得了上述五項(xiàng)證書(shū)。接下來(lái)，檢查您是否有資格購(gòu)房并滿(mǎn)足融資條件。目前全國(guó)大部分城市都實(shí)行限購(gòu)政策，在首付之前檢查自己是否有資格購(gòu)房非常重要。通常由開(kāi)發(fā)商檢查。第二件事是確保你符合銀行的貸款條件，這樣你就不會(huì)在付完首付后無(wú)法獲得貸款。目前監(jiān)管政策比較嚴(yán)格，銀行缺乏額度，對(duì)融資條件的要求也比較高，所以在首付的時(shí)候，也要檢查一下是否可以申請(qǐng)貸款。比如你的信用記錄有沒(méi)有問(wèn)題，能貸多少，首付來(lái)源有沒(méi)有問(wèn)題等。第三，注意合同的條款和內(nèi)容，避免出現(xiàn)嚴(yán)厲的條款。有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力較大，其合同權(quán)利和義務(wù)并不對(duì)等。您可以請(qǐng)律師確認(rèn)這一點(diǎn)。有不妥之處請(qǐng)及時(shí)指出。另外，還要特別注意所購(gòu)項(xiàng)目合同中對(duì)陽(yáng)臺(tái)、客廳、窗戶(hù)等區(qū)域的描述是否與戶(hù)型圖相符，交付標(biāo)準(zhǔn)是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符。四、明確交房時(shí)間和違約責(zé)任首付時(shí)，需要明確合同中是否約定了房屋交房時(shí)間以及逾期的違約責(zé)任。如果出現(xiàn)違約情況，如何賠償？當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，不少房企面臨資金鏈緊張，能否按時(shí)交付房屋成為不少開(kāi)發(fā)商的大問(wèn)題，導(dǎo)致新房開(kāi)工困難。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)說(shuō)得很清楚了。若合同中未注明以上內(nèi)容，則無(wú)需繳納押金。

第五，注意付款方式是否統(tǒng)一，購(gòu)房者在支付首付款前應(yīng)檢查購(gòu)房合同中是否約定了金額、期限、付款方式、違約責(zé)任等。有些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)家在簽訂合同前支付一定的定金，但他們只是給買(mǎi)家一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)方在追究責(zé)任時(shí)往往很難提供證據(jù)。

六、決定如何處理面積和面積差額。如果購(gòu)房人在交房時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在面積差額，應(yīng)檢查購(gòu)房時(shí)對(duì)面積和面積差額的處理合同，有需要。以上，合同有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的，按照以下規(guī)定：執(zhí)行：面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，按房?jī)r(jià)結(jié)算按實(shí)際價(jià)值計(jì)算；面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)家有權(quán)退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。只有合同詳細(xì)說(shuō)明如何處理地區(qū)差異，才能避免此類(lèi)糾紛。

購(gòu)買(mǎi)二手房首付要注意什么？首先，千萬(wàn)不要提前付首付。首付必須按照合同規(guī)定的期限支付，以免損失兩套房產(chǎn)一般情況下，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付首付款為宜。其次，出于安全考慮，首付必須存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，目前銀行提供此類(lèi)資金監(jiān)管服務(wù)。第三，一定要檢查房屋的所有權(quán)。在支付首付之前，您需要仔細(xì)檢查該房產(chǎn)的所有者，并且房產(chǎn)契約上列出的每個(gè)人都必須同意出售該房屋。如果你不這樣做，麻煩就永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束。第三，忌陰陽(yáng)契約。陰陽(yáng)合約風(fēng)險(xiǎn)比較大，沒(méi)有法律保護(hù)，所以為了保證自己的資金安全，最好不要簽訂陰陽(yáng)合約。第四，合同的內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚，而二手房的銷(xiāo)售合同不像商品房的銷(xiāo)售合同那么全面，所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要更加小心，尤其是在細(xì)節(jié)方面更不能。例如，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方約定的責(zé)任和義務(wù)、房屋價(jià)格、交易方式、違約責(zé)任、付款時(shí)間、簽約日期、費(fèi)用支付等應(yīng)有明確的規(guī)定。防患于未然。必須如此。他們?cè)跔?zhēng)論。

首付后需要支付哪些費(fèi)用？ 1、新房首付完成后，完成網(wǎng)上簽名登記和貸款準(zhǔn)備，等待房屋交房。交房時(shí)，需要繳納房?jī)r(jià)1%至3%的契稅，也稱(chēng)為房屋維修基金，通常為房?jī)r(jià)的2%至5.2%。當(dāng)然還有物業(yè)費(fèi)。 2. 支付二手房首付后，通常會(huì)剩下一筆經(jīng)紀(jì)費(fèi)。當(dāng)然，這取決于買(mǎi)房時(shí)的具體付款順序，但這通常包括個(gè)人稅、所得稅、增值稅、產(chǎn)權(quán)稅、建筑成本等。

注：以上內(nèi)容整理自網(wǎng)絡(luò)，具體政策以當(dāng)?shù)匦畔�為�?zhǔn)。