交首付應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，交首付需要注意哪些問題呢
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在市場(chǎng)上買房時(shí)，普遍采用貸款買房的方式，而首付是很重要的一點(diǎn)。此次幸福里購房知識(shí)將為大家講解首付問題，并以北京、福州為例介紹具體的首付政策。全文主要分為三個(gè)部分：首付問題解讀、北京首付政策解讀、福州首付政策解讀。
解讀首付問題：什么是首付？首付是指購房者購買房屋時(shí)按照國家規(guī)定繳納的首套房金。首付比例因城市而異，但一般以20為基礎(chǔ)。占住房付款總額的%。購房者的首付可以高于這個(gè)基準(zhǔn)，但不能低于這個(gè)基準(zhǔn)。例如，如果房屋總價(jià)為300萬日元，首付比例為20%，則購房者至少需要支付60萬日元。
首付時(shí)要注意的事項(xiàng)： 1、明確自己的還款能力：很多人在購房時(shí)，只要能攢夠首付就買房，卻忽略了自己的還款能力。不僅您的房屋將被取消贖回權(quán)并拍賣給銀行，您的個(gè)人信用報(bào)告也會(huì)受到影響。 2、仔細(xì)查看合同：無論您是購買新房還是現(xiàn)房，在支付首付之前，請(qǐng)務(wù)必閱讀合同，避免對(duì)方故意更改。銷售合同受您所在國家/地區(qū)的監(jiān)管。當(dāng)你買房子時(shí)，你最終會(huì)虧損。 3、限制雙方權(quán)利：購房合同中限制雙方權(quán)利（特別是賣方權(quán)利）的內(nèi)容必須明確，特別是有關(guān)交付時(shí)間、面積、責(zé)任等的賠償問題。檢查房子的詳細(xì)信息，以避免將來的損失。
零首付買房靠譜嗎？零首付現(xiàn)在是很多開發(fā)商鼓勵(lì)消費(fèi)的常用手段。通常情況下，購房者會(huì)提高房屋價(jià)格，預(yù)先支付首付，或者申請(qǐng)信用貸款，這似乎讓許多沒有資格購房的人可以買房，但汽車卻存在巨大的市場(chǎng)空間。這其中隱藏著危險(xiǎn)，因?yàn)樗仁谷藗冎Ц陡叩姆績r(jià)。因此，建議大家在購買零首付房屋時(shí)要謹(jǐn)慎。
北京首付政策解讀首付標(biāo)準(zhǔn)首套房首付：對(duì)于家庭在北京沒有住房、在全國范圍內(nèi)沒有抵押貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）記錄的購房者，目前首次置業(yè)政策通常適用于購買房屋。自住住房首付比例為35%以上，一般自住住房首付比例為40%以上（不含自住住房和商品房-經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房） 。第二套首付：對(duì)于家庭在北京擁有一套住房且在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）歷史的購房者，首付通常為購買第二套住房的首付比例自住房屋不適用。除普通自住住房外，首付比例為80%或以上。貸款期限：最長不超過25年（含住房公積金貸款）。
確定一般住房和一般住房的容積率，容積率在1.0及以上的為一般住房，其余為非一般住房。建筑面積：如果建筑面積小于140平方米，則視為普通住宅，否則就不是普通住宅。環(huán)線指導(dǎo)價(jià)：環(huán)線指導(dǎo)價(jià)的總價(jià)和單價(jià)必須全部符合規(guī)定范圍，則視為一般住房，否則視為非一般住房。
位置
總金額
單價(jià)
5號(hào)線內(nèi)環(huán)路
468萬
39600/平方米
從五環(huán)到六環(huán)
3,744,000
31680/平方米
環(huán)路6 號(hào)線外
280.8萬
23,760/平方米
滿足以上三項(xiàng)條件的房產(chǎn)被視為普通住宅；如果不滿足上述任何一項(xiàng)要求，則被視為非普通住宅。
福州市首付政策解讀：公積金貸款首付標(biāo)準(zhǔn)購房者申請(qǐng)純住房公積金貸款購買地塊面積90平方米以下（含兩端）的自有住房時(shí)），首付比例為20%以上，占地面積90平方米以上（不含）的自住房屋，首付比例為30%以上。購房者第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款，首付比例不得低于30%。
商業(yè)貸款首付標(biāo)準(zhǔn)全市五區(qū)購房首付標(biāo)準(zhǔn)注：全市五區(qū)指鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)（不含瑯岐鎮(zhèn)、汀江鎮(zhèn)）、臺(tái)江區(qū)。在第五區(qū)首次購買房屋時(shí)，無貸款首付比例為30%，有貸款首付比例為40%。如果沒有貸款購買第二套房，首付比例為40%，如果有貸款，首付比例為50%。對(duì)于其他賬戶，無貸款購買首套房首付比例為30%，有貸款購買首付比例為40%。您無法獲得貸款購買第二套住房。
其他地區(qū)、縣購房首付款標(biāo)準(zhǔn)為首套房20%、二套房30%。