幸福里百科詞條：房屋首付是買(mǎi)家最初支付的最低金額，具體取決于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)國(guó)家的百分比。買(mǎi)家可以根據(jù)自己的情況支付高于最低金額的金額，但他們不能支付低于最低百分比的金額，這使得他們可以從銀行獲得貸款。自2006年6月1日起，個(gè)人住房貸款首付比例為30%以上。考慮到中低收入者的住房需求，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下的住房仍需按20%的首付比例執(zhí)行。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，在支付首付款后，您將被視為未來(lái)的業(yè)主，但有一些陷阱需要避免。否則可能會(huì)導(dǎo)致生命和金錢(qián)的損失。

購(gòu)房時(shí)，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意以下事項(xiàng)： 1、務(wù)必檢查開(kāi)發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證等五證中的任何一項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商擁有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等許可證。這是購(gòu)房時(shí)能否取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)注意，您所購(gòu)買(mǎi)的樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。 2、必須使用房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本所列規(guī)定填寫(xiě)各項(xiàng)內(nèi)容。 3、一定要注意合同條款中雙方訂立的權(quán)利和義務(wù)是否等同。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)合同，甚至添加補(bǔ)充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務(wù)。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該表達(dá)自己的意見(jiàn)，不要倉(cāng)促行動(dòng)。 4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果要檢查面積并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建成面積處理面積差異，則需要在處理面積差異子句中指定當(dāng)面積錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)如何處理。只有在合同中明確約定差價(jià)，才能避免上當(dāng)受騙。 5、關(guān)注房屋銷(xiāo)售付款方式是否規(guī)范。合同中應(yīng)載明金額、期限、付款方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽訂合同，要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的定金，只給出收據(jù)，但一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者往往難以舉證責(zé)任。 6.請(qǐng)務(wù)必檢查交貨日期。房屋因缺乏資金而延期建設(shè)的情況屢見(jiàn)不鮮，但開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，只寫(xiě)竣工日期，不寫(xiě)交房日期，或者說(shuō)“水電安裝完畢后”。以及移交后”。很常見(jiàn)。質(zhì)量檢查和“社區(qū)支持設(shè)施建成后”等含糊不清的語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，需要明確明確的交付日期為“特定月份、特定日期”，并明確開(kāi)發(fā)商在無(wú)法交付房屋時(shí)的責(zé)任準(zhǔn)時(shí)。有。 7、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆�律角度�?duì)合同進(jìn)行審查，以免造成不必要的損失。

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