貸款買房比一次性還清要貴，但現(xiàn)在貸款買房的人越來越多，很多人在權(quán)衡利弊后選擇了貸款。貸款買房和全額還款買房的對比買房的時候可以看到，貸款買房還是有很多優(yōu)點的。那么，購房首付前需要注意什么？如果我沒有足夠的首付怎么辦？

購房首付前需要注意什么？

1、關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)

如果購房者自身條件必須滿足銀行融資的要求，購房者還應(yīng)該注意開發(fā)商的資質(zhì)，因為并不是所有的房屋都可以申請銀行融資。購房者需要檢查開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售許可證，其中最重要的是國家土地使用證和商品房銷售許可證。這些文件完成后，您就可以為您的房屋申請貸款。

2. 注意付款方式

大家在房產(chǎn)交易中要注意資金安全的問題，而購房者在房產(chǎn)交易中經(jīng)常會被騙走資金，所以購房者在進(jìn)行首付之前一定要注意自己的付款方式，需要特別小心。買賣雙方必須就金額、期限、付款方式以及違約責(zé)任等達(dá)成一致。有的開發(fā)商不先簽訂合同，要求購房者繳納一定數(shù)額的定金，只給出收據(jù)，但一旦發(fā)生糾紛，購房者往往難以舉證責(zé)任。

3.注意合同條款

通常，購房合同是在支付首付款后簽訂的，但購房者不僅要注意首付款，還要注意買賣雙方簽署的房屋銷售合同的內(nèi)容。有的開發(fā)商提前填寫合同，甚至添加補(bǔ)充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務(wù)。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該表達(dá)自己的意見，不要倉促行動。

首付不夠怎么買房？

1、舊房抵押貸款

如果購房者擁有多套住房，而沒有足夠的錢支付首付，可以考慮將舊房抵押，但除非房屋權(quán)屬明確且沒有重大問題，否則銀行會支持抵押貸款。債務(wù)。這種方式可以讓你獲得較大的貸款金額，但同時擁有兩筆貸款壓力很大，而且房貸利率會較高，貸款期限也會較短。

2、提取儲備金

如果購房部門為其員工繳納個人準(zhǔn)備金，且首付不足的，可考慮提取準(zhǔn)備金幫助支付首付。但這種方式存在時間滯后，因為積累的資金無法提取作為首付，而如果將積累的資金用作首付，則必須先墊付本金，然后再“償還”。

3.使用信用卡

現(xiàn)在大多數(shù)人都有信用卡，有的人信用額度不低，但是首付不夠的購房者可以考慮使用信用卡補(bǔ)貼。馬蘇。請注意，該方式利息成本較高，因此僅適合資金差距較�。ㄈ�10000-20000元）的購房者。

這些是您在購買房屋首付之前應(yīng)該注意的事項，以及如果您沒有足夠的錢支付首付該怎么辦。如果你剛剛參加工作，沒有很多積蓄，如果你沒有付首付就買房，那么當(dāng)你真正買房的時候，你可能會耗盡資金。