左玉坤邵萬(wàn)云/中新網(wǎng)5月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)放松管制步伐明顯加快，多地陸續(xù)出臺(tái)密集的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。其中，為支撐商品房市場(chǎng)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，調(diào)整首套房首付比例成為政策放松的重點(diǎn)之一。中新金融表示，僅這兩天，不少城市就“正式宣布”將首套房首付比例下調(diào)至20%。資料圖：城市里有很多建筑物。中新社記者王東明多地加入“20%首付”隊(duì)伍—— 安徽省阜陽(yáng)市據(jù)阜陽(yáng)市房屋管理局網(wǎng)站18日消息，阜陽(yáng)市已推出《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》。它。您的第一套住房的首付比例降低至20%。富陽(yáng)市提出的具體措施包括，確保金融機(jī)構(gòu)提供充足的授信額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)房者的融資需求，確保信息齊全、符合貸款條件，比如貸款通�？梢园l(fā)放。 5天內(nèi)。工作日；降低借款人資金成本，首套房最低首付率將降至20%。同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)更新了最新貸款市場(chǎng)利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國(guó)首套5年及以上商業(yè)個(gè)人抵押貸款利率為4.4%）貸款和改良抵押貸款利率降至最低，并且沒(méi)有提前還款罰款。 —— 寧夏回族自治區(qū)銀川市18日，銀川市六部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，政策調(diào)整透露，銀川市取消了此前全部購(gòu)房資格限制。銀川市購(gòu)房的個(gè)人、數(shù)量、對(duì)象均不規(guī)范，在本市簽訂的商品房銷(xiāo)售合同的轉(zhuǎn)讓期限也沒(méi)有限制。同時(shí)，銀川市將通過(guò)降低首付比例來(lái)減輕購(gòu)房者的首付融資壓力，將個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行或公積金貸款首次購(gòu)房的最低首付比例降至20%，降低最低首付比例，我把它拉低了。第二套住房首付比例降至30%。對(duì)擁有一套住房、還清購(gòu)房貸款后再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的家庭，實(shí)行首套房貸政策，改善居住條件。 —— 山東省泰安市泰安新政策重點(diǎn)是調(diào)整準(zhǔn)備金。 5月18日，山東省泰安市住房公積金中心公布《泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規(guī)將購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最低首付比例由30%降低至20%，降低購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款最低首付比例。從40% 到30%。 —— 江蘇省宿遷市江蘇省宿遷市也從儲(chǔ)備金角度調(diào)整購(gòu)房首付。江蘇省宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)制定發(fā)布的第《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》號(hào)公告規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房首付比例為20% %. 已列出。資料圖：在建住宅區(qū)。 （無(wú)人機(jī)照片）中新社記者陸明攝“20%首付”正在成為寬松房地產(chǎn)市場(chǎng)的“標(biāo)配” “20%首付”的出現(xiàn)可以追溯到2月份，菏澤市、重慶市、贛州市、佛山市、南通市等城市率先降低商業(yè)銀行貸款首付。當(dāng)時(shí)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要僅限于調(diào)整房貸利率等政策，但在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，盤(pán)活住房交易數(shù)據(jù)很重要.據(jù)說(shuō)事實(shí)上這還不夠。從實(shí)際過(guò)程來(lái)看，最好減少你的首付。 “觀(guān)察2014年至2015年國(guó)家政策，首付比例的降低基本解決了去庫(kù)存的問(wèn)題，所以目前首付減少是符合預(yù)期的�！睏钴S晶表示，特別是2021年。對(duì)于2021年，他指出出以下內(nèi)容：對(duì)于集中抵押貸款來(lái)說(shuō)，在該政策下首付達(dá)到20%的情況非常罕見(jiàn)。而且從房地產(chǎn)貸款政策來(lái)看，首付20%顯然是一項(xiàng)寬松的政策，其信號(hào)非常強(qiáng)烈。截至目前，首付率下降主要發(fā)生在三四線(xiàn)城市。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越寬松，越來(lái)越多的高級(jí)別城市加入“20%首付”隊(duì)伍。特別是4月底，中央政治局為房地產(chǎn)市場(chǎng)確定了方向，“支持各地結(jié)合本地實(shí)際完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，提出： “優(yōu)化住房需求監(jiān)管。”提供商品房預(yù)售資金，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！备鞯胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策正在進(jìn)入密集優(yōu)化期。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降低首付、房貸利率，同時(shí)適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限購(gòu)、限價(jià)等政策，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我認(rèn)為是預(yù)期的這將會(huì)發(fā)生。房屋銷(xiāo)售。

本期資深編輯：Shin Tan