樓市首付調(diào)整，2021房子首付比例
chanong
最近
銀行通知首付下調(diào)至20%
在互聯(lián)網(wǎng)上迅速傳播
這個(gè)消息很快就被證實(shí)是真的
但不在廣東某個(gè)地方
然而，山東省菏澤市
記者從業(yè)內(nèi)了解到
不包括赫澤
全國各地正在實(shí)施首付削減措施。
哪些城市降低了首付比例？
為什么這么多城市在這段時(shí)間降低首付比例？
廣東各地首付比例是否會(huì)下調(diào)？
我們來看看
多地首付比例下調(diào)
通過多方采訪，記者了解到，菏澤市當(dāng)?shù)匾患覈秀y行已經(jīng)降低了首次購房的繳費(fèi)比例。其中，名下無住房、無個(gè)人房貸歷史的購房者，首付比例降至20%。住房貸款還清后，首付比例降低至25%，第二套首付比例降低至30%。
除了降低首付比例外，利率也有所降低。黑澤市一家當(dāng)?shù)貒秀y行已將首套房和二套房貸款利率分別從去年底的5.95%和6.14%下調(diào)至5.6%和5.95%。
然而，這并不是抵押貸款減免的“第一波”。 2月18日，有媒體報(bào)道稱，春節(jié)前后，重慶、江西贛州等地多家銀行將首套房貸款首付比例下調(diào)至20%。
目前，我國大部分地區(qū)首次購房首付比例為30%或25%。上述地區(qū)首付比例悄然調(diào)整是否符合要求？
答案是令人滿意的。
調(diào)整依據(jù)主要依據(jù)央行2016年文件《銀發(fā)[2016]26號》。同一條規(guī)定，“在未實(shí)施‘限購’措施的城市，居民家庭首次使用商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款購買普通住房的首付比例原則上不低于25%�！� %�！泵鞔_指出。實(shí)施“限購”措施的城市，私人按揭政策將按照原限購政策執(zhí)行。這是地方政府自行降低房貸利率的依據(jù)。
公積金首付“無限制”且提前繳納
今年以來，各地在“支持商品房市場更好滿足購房者理性住房需求”的政策下，陸續(xù)釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號。南都+記者觀察到，在商業(yè)房貸“放松”之前，不少地區(qū)的住房公積金政策已經(jīng)“放松”。喜歡：
1月12日，廣西壯族自治區(qū)北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》號公告，宣布降低公積金貸款首付利率，成為今年全國首個(gè)降低首付利率的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》號文件，放寬住房單位認(rèn)定政策，引入“只貸不建房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
此外，南寧市將貸款上限計(jì)劃由原來的60萬元、50萬元提高到70萬元、60萬元。
根據(jù)國家生育政策，寧波市連續(xù)第二年繳納住房公積金，并將二三孩家庭住房公積金貸款額度從60萬元提高到60萬元，每戶80萬元。
濟(jì)南、青島等市放寬了備用金異地融資要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月份房地產(chǎn)市場政策出臺超過66次，其中包括寬松的公積金政策、人才住房補(bǔ)貼等支持性政策。 “因城施策、適度修正”是房地產(chǎn)調(diào)控的主要原則。
更多中小城市將逐步出臺相關(guān)政策。
隨著上述地區(qū)逐步放寬住房貸款首付比例，未來是否會(huì)有更多城市加入“放寬”行列？
赤信投資研究院高級研究員馬洪認(rèn)為，宏觀住房政策將逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)房地產(chǎn)市場”，下一階段，尤其是房地產(chǎn)投資將變得更加重要。都面臨著大幅下滑的趨勢。類似的中小城市也在逐步出臺政策來支持房地產(chǎn)市場，比如放寬公積金房貸政策、調(diào)整房貸利率、逐步放松貨幣政策等。商品房預(yù)售制度。
對于廣東不同地區(qū)是否有可能加入首付“放寬”行列，記者采訪了廣東幾家大型國有銀行個(gè)人貸款部門負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)：得到了答案。沒有調(diào)整，目前也沒有調(diào)整的跡象。尤其是廣州、深圳降低住房貸款首付比例的可能性不大。
不過，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝一峰表示，從除廣州、深圳以外的各地區(qū)房地產(chǎn)市場成交情況來看，省內(nèi)其他地區(qū)仍有“寬松”的可能。地區(qū)。廣州、深圳后續(xù)將進(jìn)行調(diào)整，后續(xù)房地產(chǎn)市場成交走勢將是關(guān)鍵。
廣東不同地區(qū)是否會(huì)調(diào)整首付比例還有待觀察，但值得注意的是，可以肯定的是，目前廣東和深圳的房貸限額相對寬松。一家大型國有銀行個(gè)人貸款部門的一位官員告訴記者，抵押貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下降。
來源| 南方+客戶端（記者陳穎）
欄目編輯：顧萬全文字編輯：李林偉題圖來源：上官題圖圖片編輯：曹麗媛
來源：作者：Nanpo Nippo