改善住房公積金貸款首付，2021年公積金貸款首付比例
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記者莊令輝、盧志坤北京報道
大幅降息之后，不少地區(qū)的樓市再次迎來政策扶持。
近期，濟(jì)南市、天津市、海南市等城市相繼公布政策或征求意見降低首套房、二套房公積金貸款首付比例，首套房最低比例已下調(diào)至20 %，而20%最低首付陣營不斷擴(kuò)大。
“目前，天津市首次商業(yè)貸款最低首付比例為20%，但準(zhǔn)備金貸款最低首付比例仍為30%。不過，準(zhǔn)備金貸款目前正在征求意見。未來具體天津一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近日告訴記者，近期天津首次購房商業(yè)貸款利率有所下降，與準(zhǔn)備金貸款利率相比，仍然處于較低水平，雖然有一定差異，但如果公積金貸款首付比例可以降低，購房機(jī)會擴(kuò)大，選擇短期首付不足的情況。
此外，多位分析人士指出，廣州、武漢、南京、成都、蘇州等多個大城市此前已將公積金貸款首付比例下調(diào)至20%；他指出，他們正在效仿并相應(yīng)調(diào)整政策。降息等支持政策的預(yù)期，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)“小陽春”行情正在提供一定的幫助。
最低首付20%
春節(jié)假期過后，多家企業(yè)宣布下調(diào)準(zhǔn)備金貸款首付比例，其中首套房最低首付比例降至20%，第二套房首付比例降至30%。 %。
2月19日，海南省宣布，首套公積金個人抵押貸款最低首付比例由25%降低至20%，第二套公積金貸款最低首付比例維持30%。提案通知已發(fā)出。 2月21日，濟(jì)南市還公布政策，明確將公積金貸款最低首付比例調(diào)整為主要住房20%、次要住房30%以上。濟(jì)南市首套房公積金貸款首付比例為30%，第二套房公積金貸款首付比例為40%。
此外，天津市近日就調(diào)整公積金貸款首付比例征求意見，提出將天津市基本住房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)至20%。我們將第二套住房公積金貸款最低首付比例由30%降低至20%，由40%降低至30%，更好地滿足員工日益嚴(yán)峻的住房需求。
“無論是否組合貸款，目前天津首筆購房商業(yè)貸款的最低首付比例為20%，但準(zhǔn)備金為30%�！碧旖蛞晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。按照現(xiàn)行政策，只能融資商業(yè)貸款部分，最低首付率為20%，但如果你是在天津購買首套住房，商業(yè)貸款利率比LPR低40個基點(diǎn)（貸款市場近期降息后，天津首套商業(yè)貸款利率僅為3.55%，接近首套公共財政貸款利率3.1%。
該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還表示，在天津市購買首套房時，目前商業(yè)貸款期限最長為25年，公積金期限最長為20年，貸款金額通常最高為100萬元，而1.2元。他指出可以提高到如果有兩個孩子的話，100萬日元。 “雖然3.55%的商業(yè)貸款利率已經(jīng)與公積金貸款利率比較接近，但首次置業(yè)使用公積金更劃算。如果首付比例較低，公積金貸款利率會更高�！� “如果金額能夠降低，購房者將多一個選擇。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。
“小陽春”還會重演嗎？
事實上，近年來，很多地方，包括很多一二線大城市，都實行了首貸最低首付比例為20%的政策，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款。不少城市增加公積金貸款或增加公積金貸款。
“目前，全國多個城市的準(zhǔn)備金貸款首付比例明顯低于以前�！彼赋觥３啥�、蘇州二套房首付比例調(diào)整為最低20%，二套房調(diào)整為30%，天津等城市備用金首付比例調(diào)整也遵循這一政策。
除了最低20%首付陣營持續(xù)擴(kuò)大外，近期意外降息等消息引發(fā)房地產(chǎn)市場大幅波動，香港本土地產(chǎn)股和A股地產(chǎn)股暫時飆升。多位分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季前夕，相應(yīng)的扶持政策有望增強(qiáng)市場信心，支撐房地產(chǎn)市場。
“2024年以后，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)供需雙方的政策持續(xù)落實，這意味著2024年房地產(chǎn)市場政策整體仍處于寬松階段，更多城市實施了相關(guān)政策�！� “意味著優(yōu)化、調(diào)整�！敝袊笖�(shù)研究院市場研究部主任陳文靜表示。近期，多項政策的積累將有助于恢復(fù)市場情緒，進(jìn)一步穩(wěn)定市場局勢，我認(rèn)為這是預(yù)料之中的。
據(jù)中國指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期（2月10日-17日），25個代表城市新建住宅日均成交面積將低于上年春節(jié)假期（1月）。 “市場表現(xiàn)比較緩慢�！标愇撵o表示，他認(rèn)為，春節(jié)以來，居民就業(yè)、購房已逐漸回歸正軌。政策出臺較早，政策效果預(yù)計將更加明顯，但由于去年同期基數(shù)較高，未來兩年新政策的表現(xiàn)將較上年同期大幅增長年。預(yù)計。三個月內(nèi)的成屋銷售總體可能較低。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小強(qiáng)表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，加上降息等政策效應(yīng)，購房者入市步伐預(yù)計加快，市場成交將大幅減少。 我相信。 3月份交易量將大幅增加。
（編輯：王金龍，校對：嚴(yán)景寧）