#說實話#

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這是熊貓灣灣的第2250篇原創(chuàng)文章。

雖然2024年已經(jīng)開始，但中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能耗盡的陣痛仍在持續(xù)，畢竟債務(wù)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長在清理階段的陣痛不會自行消失，而是會發(fā)生變化。但最終會有人接手并嘗試消化它嗎？那是另一個故事了。我們來看看2024年春節(jié)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

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這確實是有史以來最低的。這意味著三線城市的財政壓力明顯更加明顯，特別是在該地區(qū)沒有核心產(chǎn)業(yè)且核心產(chǎn)業(yè)能為該地區(qū)帶來可持續(xù)稅收的城市。與此同時，土地財政也將不可避免地下降。因此，雖然2024年才剛剛開始，但地方政府層面的推進(jìn)債務(wù)轉(zhuǎn)移工作卻在馬不停蹄地進(jìn)行。其中最神秘的絕對是四川省宜賓市下屬的縣城，熱鬧非凡。這一最新進(jìn)展的日期特別值得注意：2024 年2 月18 日。四川省宜賓市興文縣出臺產(chǎn)業(yè)工人購房補(bǔ)貼政策，包括團(tuán)購優(yōu)惠、首付延期、每月預(yù)繳等。鼓勵企業(yè)提前支付工資作為購房首付、申請專項資金提前支付月供等補(bǔ)貼條件引發(fā)激烈爭論。會鼓勵企業(yè)提前發(fā)工資或者預(yù)付首付嗎？這個規(guī)模是不是有點太大了？如此奢侈的任務(wù)，效果如何？更重要的是，國家的態(tài)度是什么？本文基于對四川省宜賓市興文縣產(chǎn)業(yè)工人購房補(bǔ)貼政策最新動向的詳細(xì)梳理，提供了最新進(jìn)展和動態(tài)跟蹤，并對因果關(guān)系進(jìn)行了透徹分析。 包括研究。結(jié)合趨勢背后的經(jīng)濟(jì)考量和實際情況，對三線以下城市后續(xù)房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)走勢進(jìn)行深入的態(tài)度性、實證性、專題性的探討和分析。

關(guān)注趨勢，捕捉本質(zhì)，看清主線，研判趨勢，指導(dǎo)行動。

本文反復(fù)自省其合規(guī)性，未提及任何紅線，語言冷靜、公正、非價值驅(qū)動。

內(nèi)容有理有據(jù)，分析理性客觀。

不要錯過硬核內(nèi)容。

從細(xì)節(jié)中洞察機(jī)會、了解趨勢并指導(dǎo)決策。

附：

文章有點長，閱讀內(nèi)容需要一些時間、耐心和思考。內(nèi)容不會滿足所有讀者，共享寫作也是閱讀群體和寫作群體之間相互選擇的過程。認(rèn)知水平因人而異，請不要勉強(qiáng)自己。本文不是一篇一般的產(chǎn)品，也不是一篇讀完后會讓你感到輕松、愉快、精神滿足的振奮人心的文章。自身的需要和認(rèn)知的需要。 （如果你在其他信息平臺上看到這篇文章，絕對是被無恥抄襲、搬家了）

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1 四川地州“財政墊首付”到底是怎么回事？中國的房地產(chǎn)市場取得了驚人的飛躍。首付率低于10%，政府為買家提供融資以預(yù)付首付和月供。四川省宜賓市興文縣率先邁出了這一步。 2月18日，興文縣政府官方微信發(fā)布以下文章：

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新協(xié)議的最大亮點是，買房時，縣財政局將預(yù)支一半的首付，如果遇到困難，還可以預(yù)支每月的還款額。興文市推出的購房補(bǔ)貼政策中，首付延期政策是興文縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和城市管理局設(shè)立的專項資金賬戶，興文縣財政將投入3000萬元。設(shè)立專項基金。讓產(chǎn)業(yè)工人買房，為產(chǎn)業(yè)工人提供購房保障。如果您在興文縣孔鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿6個月，購房時可享受首付寬限優(yōu)惠（首付寬限率低于50%，總金額低于10萬元） ，總期限不得超過2年。延期付款部分經(jīng)申請以專項資金結(jié)轉(zhuǎn)，最長免息一年，超過一年的，按同期銀行貸款計息。同時鼓勵企業(yè)提前支付工資、繳納首付。這真太了不起了。中國的首付比例一般由銀行設(shè)定，財政或地方政府很少干預(yù)。這種鼓勵企業(yè)提前支付工資的做法，可以說是創(chuàng)新性的，具有指導(dǎo)性�！翱傮w來說，各地在首付方面還沒有什么突破性的政策�！彼�補(bǔ)充說，中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該考慮如下。他是這么說的。是市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還是行政主導(dǎo)的計劃經(jīng)濟(jì)邏輯？事實上，這一趨勢的背景并不復(fù)雜，新房限購政策的持續(xù)出臺被各方視為房地產(chǎn)市場承壓的表現(xiàn)，眾多購房政策的出臺也在推動發(fā)展。企業(yè)將能夠出售并獲利，房地產(chǎn)市場將變得更加穩(wěn)定。多地房地產(chǎn)市場新政出臺，最根本的原因是當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場的收縮周期以及市場供求關(guān)系。據(jù)第一財經(jīng)報道，易居研究院《中國百城庫存報告》顯示，三四線城市采購周期為30.2個月，為近15年來最高。賣不出去，融資就無從談起，錢就是一切，難怪八仙不遠(yuǎn)萬里飄洋過海，一展神通。但我認(rèn)為地方政府財政主動干預(yù)市場規(guī)則有點過度，甚至有點粗暴。事情就是這樣，有理有據(jù)，一目了然。

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2、興文縣房地產(chǎn)市場新政最新動態(tài)：內(nèi)容被快速刪除，你怎么看？神奇的趨勢，神奇的變化2月20日，有媒體記者搜索發(fā)現(xiàn)，“興文我發(fā)現(xiàn)‘放開’了” '正在刪除政策推文。記者從興文縣委宣傳部獲悉，具體政策的落實還要等房管部門落實。

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事實上，在推動和拉動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇方面，四川省中小城市從2023年開始全力以赴。宜賓市自去年11月起就發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施(試行)》號促進(jìn)住房消費的通知。住房購房補(bǔ)貼正在落實。 2023年11月6日至2024年3月31日，宜賓市主城區(qū)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、徐州區(qū)，下同）購買新建商品房的人員、農(nóng)村人員、產(chǎn)業(yè)工人，補(bǔ)貼200元對新聘用的大學(xué)生、新國民、青年等組織，給予每平方米、每單位最高3萬元的獎勵；對教師、醫(yī)務(wù)人員、現(xiàn)役或退役軍人給予優(yōu)惠。受助人、勞模等組織每平方米補(bǔ)助250元，符合政策的二孩戶每平方米補(bǔ)助3.75萬元，每戶每平方米補(bǔ)助3.75萬元電表，最高收費37500元。對單人戶給予3萬元補(bǔ)助，對符合政策的三子女家庭給予6萬元單人戶補(bǔ)助。為吸引和鼓勵更多人員來四川省宜賓三江新區(qū)就業(yè)和購房，宜賓三江新區(qū)將為經(jīng)批準(zhǔn)的F類及以上人才提供網(wǎng)上合同登記專區(qū)。購房補(bǔ)貼。新區(qū)就業(yè)人員。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和金額分別為：C類人才1500元/平方米，最高25萬元以下；D類人才1000元/平方米，最高15萬元以下；D類人才400元/平方米。 E類人才最高為15萬元，最高可達(dá)6萬元；F類人才為300元/平方米，最高可達(dá)5萬元以下。四川省廣元市對首次購買本市新建商品房給予每平方米100元的財政購房補(bǔ)貼，自2024年1月1日起實施。購房后，將給予每平方米100元的財政住房購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼，以上政策不包括限價商品房。購買新車庫停車位的，每車位給予3000元補(bǔ)貼。購買城鎮(zhèn)普通二手房按房價1%給予購房補(bǔ)貼，購買新建商品房按房價1%給予購房補(bǔ)貼。四川省遂寧市下發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)遂寧市主城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施》，涵蓋購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、儲備金貸款、購房首付比例等27項。不僅是四川省如此，全國各地也是如此。除四川外，春節(jié)前后全國多地均出臺購房補(bǔ)貼政策，契稅補(bǔ)貼、團(tuán)購補(bǔ)貼等需求側(cè)支持力度加大。人力資源補(bǔ)貼等業(yè)內(nèi)人士表示，補(bǔ)貼政策的出臺將盤活房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房屋銷售，減少庫存。例如：2月4日，湖北省荊門市公布購房補(bǔ)貼新政策，對非中心城區(qū)戶籍且符合相關(guān)規(guī)定的1戶（或產(chǎn)業(yè)工人），擬每人領(lǐng)取2萬元補(bǔ)貼。人。買房子的時候。此外，對回國購房的，還給予大學(xué)畢業(yè)生、多子女家庭購房補(bǔ)貼和公積金融資支持。 2月5日，浙江省常山市公布21條房地產(chǎn)新政，擬對符合條件的三孩家庭一次性發(fā)放20萬元住房支票。此外，還將提供住房購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、住房匯兌退稅等。 2月7日，江蘇省新沂市房地產(chǎn)服務(wù)中心等四部門發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整購房優(yōu)惠政策的意見》號。包括農(nóng)村居民進(jìn)城購房、外地購買新房、各類人群購房、契稅補(bǔ)貼等。購買商品房等九項措施。在信宜市首次購買新建商品房，全日制大學(xué)本科生、碩士生、博士生可分別獲得6萬元、8萬元、10萬元住房補(bǔ)貼�？梢灶I(lǐng)取住房補(bǔ)貼。住房購房補(bǔ)貼6萬元、10萬元等。2月9日，安徽省六安市雅集區(qū)公布編號《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，支持購房者和企業(yè)集體購買新建住房、公寓。

關(guān)于住房購買契稅補(bǔ)貼，政策實施期間購買椰子區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建商品房、公寓并完成網(wǎng)上簽字申報的購房者，可獲得契稅50%的補(bǔ)貼.可以申請錢。該政策還鼓勵企業(yè)等用人單位集體購買住房用于員工宿舍，并給予一定的團(tuán)購補(bǔ)貼。 ……興文縣最新房地產(chǎn)市場政策一日游。這個問題并沒有那么復(fù)雜。如果你用力過猛，你的行為就會越界，后果就會很糟糕。自然需要調(diào)整和調(diào)整。您需要提款。但從這些趨勢來看，不少嚴(yán)重依賴土地財政的中小城市的現(xiàn)狀卻十分明顯。

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3 本質(zhì)分析、趨勢研判：從興文縣的新政策動向來看，未來中小城市房地產(chǎn)市場還有希望嗎？興文縣。位于成都、重慶、貴陽之間，在國內(nèi)幾乎沒有存在。地方越多，人口和產(chǎn)業(yè)競爭力不足，穩(wěn)增長、保就業(yè)的壓力就越大。不可否認(rèn)的事實是，像這樣的城市有著巨大的基數(shù)，而不僅僅是興文縣。而且，這次中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)清算過程嚴(yán)重依賴過去的土地財政模式，目前的壓力和尷尬可想而知。當(dāng)我焦慮時，我傾向于把它扔掉，如果我沒有牢牢握住秤，很容易用力過大。事實上，從2021年開始，不同地方計劃采取不同策略放松限制。發(fā)放配額鼓勵農(nóng)民進(jìn)城，允許二孩多買房，老年人貸款期限延長至99歲，擴(kuò)大小麥、大蒜、桃子等農(nóng)產(chǎn)品的種植，高價收購，以生產(chǎn)更多的農(nóng)產(chǎn)品。彌補(bǔ)損失，但首付其實是變相降價……當(dāng)時最貴的是三四五層。此次，興文縣的政策剛發(fā)布一天就被撤下，但未來是否會在幕后落實尚不清楚。但反映現(xiàn)實的是，第三、四、五線大部分都很困難，未來只能靠自己的能力。興文地區(qū)是典型的中西部和東北地區(qū)地區(qū)。兩者都面臨著房地產(chǎn)行業(yè)拐點后的金融和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有很多困難需要克服。此類城市如何從這一系列的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)清算中走出來，并保證當(dāng)?shù)亟鹑隗w系的穩(wěn)定，非常具有代表性，值得關(guān)注和重視。據(jù)官方數(shù)據(jù)，興文縣2022年一般預(yù)算收入14.1億元，支出37.7億元，差額需列支。 2022年，興文縣地方償債支出4.1億元，相當(dāng)于一般預(yù)算收入的29%。一個非�，F(xiàn)實的問題。如果轉(zhuǎn)移支付拖沓或者減少，像興文縣這樣的城市，如果不能通過土地市場補(bǔ)充地方財政，會不會被認(rèn)為是技術(shù)性破產(chǎn)呢？投入過多肯定是有原因的。但非�，F(xiàn)實的是，越界將導(dǎo)致負(fù)面影響和停職。在蝸牛殼里建造一個道場并不是一件容易的事，也不是輕而易舉就能完成的。因此，從興文縣在房地產(chǎn)市場上“以巨力創(chuàng)造奇跡”的危險做法，可以得出一個非�，F(xiàn)實的結(jié)論�；�礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模龐大的三四線中小城市將受到影響。也許它的挑戰(zhàn)和影響還沒有真正降臨到我們身上。雖然國家仍然有轉(zhuǎn)移性福利的支持，但中小城市的外地務(wù)工人員大多剛剛轉(zhuǎn)移到體制內(nèi)，如果沒有這樣的支持，這些城市的經(jīng)濟(jì)運行就會受到影響，我還能繼續(xù)嗎？成功？確實，從房地產(chǎn)市場到經(jīng)濟(jì)，未來幾年很多中小城市都將面臨巨大的壓力和挑戰(zhàn)，但目前來看，少數(shù)有雄厚經(jīng)濟(jì)背景和支持的中小城市除外多數(shù)普通中小城市的未來因?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)集中（主要集中在長三角和珠三角）而備受關(guān)注。

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最后寫道：一些重要的核心問題并不復(fù)雜，需要說的也都說得很清楚，讓普通個人和家庭能夠了解當(dāng)前的趨勢。文章的最后，基于以上分析，我想回過頭來從個人角度分享一些個人的想法和看法。不一定正確，但請作為討論或參考的建議。 1、從興文縣的政策走向來看，國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的政策決策和紅線認(rèn)定依然存在且堅定。 2、興文縣在房地產(chǎn)市場上的舉動，反映出地方財政的緊張以及過去財政長期依賴土地帶來的轉(zhuǎn)型之痛。房地產(chǎn)市場越強(qiáng)勁，城市越休閑，房地產(chǎn)價值和經(jīng)濟(jì)就越有可能繼續(xù)承受壓力。這些城市房子不被認(rèn)為是純粹的消費，完全是債務(wù)轉(zhuǎn)移渠道，別碰，別碰。連任何幻想都不要抱有。 3、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的清晰邏輯：隨著政策逐漸放開，折扣逐漸增加，總會釋放一些需求，然后媒體就充分知道在報道什么數(shù)據(jù)，就會進(jìn)行廣告宣傳。但如果這些人繼續(xù)陷入陷阱，政策的有效性就會逐漸減弱，最終不會采取大家都感興趣的行動。還會繼續(xù)下降，因為政策變化只能導(dǎo)致短期財富轉(zhuǎn)移，不能創(chuàng)造財富，不能影響長期格局。同樣，房地產(chǎn)市場也有漲有跌，因為需要供需平衡，但如果遵循供求規(guī)律，同向運動，幅度就會變大。久而久之，“聽政策”是值得的；如果政策違背供求規(guī)律，可以強(qiáng)行“違背意愿”，還沒做完就盡力扭轉(zhuǎn)趨勢。如果真是這樣，就會出現(xiàn)短期方向違背規(guī)律，但長期方向不變的現(xiàn)象，在這種情況下，任何違背政策的行為都成為利潤來源。 4、如果急需對資產(chǎn)進(jìn)行改進(jìn)、遷移、優(yōu)化和替換，則應(yīng)關(guān)注2024年初以后的這一時期。過了這個村子，未來很長一段時間里，這家店可能就不存在了。時間。

以上是我們根據(jù)四川省某縣房地產(chǎn)市場政策的最新神奇趨勢和最新動態(tài)變化進(jìn)行的專題討論和分析，與今日頭條讀者分享。

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（根據(jù)各國相關(guān)部委的最新規(guī)定，本文內(nèi)容和觀點僅供參考，不構(gòu)成關(guān)于購買房產(chǎn)、投資等的明確建議）您必須在您自己承擔(dān)風(fēng)險。）

以上文字來自@pandabeibei小可愛

為什么不結(jié)交一些年輕、善于觀察、敢于說出真相并懂得如何溝通的朋友呢？

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