中國政府調(diào)整優(yōu)化購房政策的“靴子”終于落地了。為實現(xiàn)“更好回應(yīng)居民嚴(yán)格改善型住房需求”的要求，12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京分行、國管局北京監(jiān)察局。金融監(jiān)管總局、北京住房公積金管理中心、國家稅務(wù)局、國家稅務(wù)總局、北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)文010-號調(diào)整首次首付比例和第二個家。30000 發(fā)行。首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，第二套房首付比例低至40%。

商業(yè)銀行新發(fā)放住房貸款最低利率政策也將調(diào)整，按照11月份貸款建議利率（LPR）計算的首次住房貸款最低利率設(shè)定為4.2%。

好政策更好滿足合理住房需求

多年來，市場一直在等待房地產(chǎn)政策的調(diào)整和優(yōu)化。

7月24日召開的中共中央政治局會議，首次提出房地產(chǎn)市場適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢正在發(fā)生重大變化。及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性、改善性需求。

一個月后的8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》號文，規(guī)定首次住房商業(yè)個人抵押貸款最低首付比例為20%以上。個人第二套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為30%以上。各城市可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況和當(dāng)?shù)卣�府監(jiān)管要求，自主確定首套房、二套房商業(yè)私人抵押貸款最低首付利率和利率下限。

“繼‘放房不放貸’之后，此次相關(guān)政策調(diào)整，既是為了落實央行和國家金融監(jiān)管局的文件精神，也是為了適應(yīng)金融機構(gòu)的實際情況�！� “北京房地產(chǎn)市場。其目的是進(jìn)一步滿足嚴(yán)格改善住房的需求�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

首付下調(diào)：首套房首付統(tǒng)一30%

此優(yōu)化的主要部分是減少您的首付。

中國政府目前的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房時，無論使用商業(yè)按揭貸款還是公積金貸款，均要區(qū)別對待第二套住房，實行不同的首付比例。具體來說，個人購買首套住房時，標(biāo)準(zhǔn)住房的首付比例為35%，標(biāo)準(zhǔn)住房的首付比例為40%；個人購買第二套住房時，標(biāo)準(zhǔn)住房的首付比例為40%。標(biāo)準(zhǔn)房為40%，首付比例為40%。首付比例為60%，普通住房首付比例為80%。

“實行差別化首付比例，是2017年為抑制投資投機需求，將住房定位為‘住的不是炒的’而采取的調(diào)控措施，這無疑穩(wěn)定了市場預(yù)期，并迅速降溫。行業(yè)參與者業(yè)內(nèi)人士表示，在市場形勢不斷變化的情況下，繼續(xù)執(zhí)行今年的標(biāo)準(zhǔn)對部分購房者并無幫助，分析認(rèn)為這可能會無意中對購房者，特別是想要改善住房的購房者造成傷害。

該通知指出，新規(guī)施行后，個人購買政策性住房以外的商品房時，無論使用商業(yè)按揭貸款還是公共財政貸款，其區(qū)別據(jù)稱將消失。首套房首付比例為30%，2套房分為6個城區(qū)和6個非城區(qū)，首付比例分別為50%和40%。同時，最高貸款期限從25年恢復(fù)到30年。

“在本市六區(qū)外購房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也符合近期土地供應(yīng)實際情況。”序言稱，近年來，北京土地供應(yīng)主要集中在城市副中心和扁平新城。順義、大興、亦莊、昌平、平平。

以市民王某為例，他有兩個孩子，計劃花800萬元在大興買一套別墅。根據(jù)新規(guī)定，首付比例由80%下調(diào)至40%，減少320萬元。