12月7日，網(wǎng)上報(bào)道稱，深圳龍華區(qū)富士云龍大廈項(xiàng)目啟動(dòng)“0.50%首付”活動(dòng)，剩余2.50%首付將由開發(fā)商提前支付。當(dāng)日17時(shí)14分，富士云龍公館官方微信公眾號發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，聲明該消息不實(shí)。

圖片來源：富士云龍公館微信公眾號

開發(fā)商：事件消息不屬實(shí)

上述聲明表明，公司目前正在積極溝通和處理相關(guān)虛假報(bào)道和虛假網(wǎng)絡(luò)帖子，以避免誤解和輿論不當(dāng)發(fā)酵，公司將嚴(yán)格執(zhí)行市場監(jiān)管規(guī)定，按照以下規(guī)定進(jìn)行銷售操作原則：我們將本著“公平、公正、公開”的宗旨，保障客戶的合法權(quán)益。

不過，在上述說法發(fā)布前，當(dāng)中國證券報(bào)記者向樓盤求證時(shí)，一名樓盤銷售代表在電話中表示，確實(shí)可以低首付，最低首付50萬元。他被告知這是可能的。然而，并非所有房產(chǎn)都可以支付0.5% 的首付。目前這套房子的登記價(jià)為每平方米6萬多元，折后均價(jià)約為5萬元/平方米，總價(jià)至少在500萬元左右。

記者在多個(gè)第三方網(wǎng)站查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤開發(fā)商為深圳市華�？毓捎邢薰�司，特價(jià)單價(jià)在4.3萬元/平方米至4.9萬元/平方米之間。米746萬元，123平方米總價(jià)530萬元。

銷售人員說道：“剩下的首付需要單獨(dú)簽字，你需要到售樓處來，我們才能告訴你這部分資金從哪里來。目前無法查看額外的合同�！� ''，只有它出現(xiàn)了，你才能看到它�！睂τ诜績r(jià)優(yōu)惠，上述銷售人員表示，“目前銷售價(jià)格約為登記價(jià)的70%左右，具體取決于房屋供應(yīng)情況�！�

謹(jǐn)防“首付融資”等違法行為

對此，中線地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，如果開發(fā)商預(yù)付款的傳聞屬實(shí)，那也是營銷的“副業(yè)”。對于購房者來說，房屋是否違法銷售，主要取決于申請抵押貸款時(shí)是否支付了首付。如果購房者已經(jīng)開始每月還款，但沒有支付首付，則屬于欺詐性貸款。申請住房貸款前分期付款只是開發(fā)商的一種營銷手段。

廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心高級研究員李玉佳告訴記者，收到30%的首付后申請住房貸款沒有問題。但如果開發(fā)商通過理財(cái)平臺或小額貸款公司幫助對接第三方金融機(jī)構(gòu)并承銷其他類型的貸款，則是典型的違法違規(guī)行為。這項(xiàng)措施可能會(huì)導(dǎo)致購房者透支現(xiàn)金流，并在申請抵押貸款后無法每月付款，從而可能導(dǎo)致貸款被終止。

北京市金流律師事務(wù)所主任王玉成表示，一些開發(fā)商經(jīng)常以首付分期的方式宣傳樓盤，以促進(jìn)銷售。雖然這對購房者來說似乎是一項(xiàng)福利，但事實(shí)并非如此，首付分期付款方式也不符合相關(guān)規(guī)定。首付分期看似簡單的購房者分期付款，但實(shí)際上往往涉及開發(fā)商預(yù)付款或貸款等違法行為，也可能逃避首付要求。使用銀行按揭貸款，違反規(guī)定。抵押貸款法規(guī)。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，或許可以提升銷售業(yè)績，更快套現(xiàn)，但同時(shí)也通過一系列融資方案將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者，利大于弊。而且，這種做法本身就是一種違規(guī)。這種行為擾亂房地產(chǎn)正常秩序，擾亂資金監(jiān)管、貸款監(jiān)管的相關(guān)流程，屬于明令禁止的違法行為。

據(jù)王雨辰介紹，截至2017年，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》號文嚴(yán)格禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)提供購房首付貸款，禁止互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)和小額貸款，明確規(guī)定：嚴(yán)格禁止公司提供。嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小型金融公司等提供“首付貸”等購房金融產(chǎn)品和服務(wù)，以及非法對外提供房地產(chǎn)融資。嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)，嚴(yán)禁提供個(gè)人貸款等資金。禁止用其購買房屋。此外，許多州和城市明確禁止分期付款。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京置業(yè)副院長、執(zhí)行董事趙秀鼐教授告訴記者，即使有關(guān)開發(fā)商提前支付首付的傳聞，是真的，他說這要看情況。分期付款可以理解為開發(fā)商向購房者提供的一種商業(yè)信貸，可以讓購房者受益，方便房產(chǎn)的銷售，也方便開發(fā)商收款。如果開發(fā)商與購房者之間簽訂的其他合同是分期付款有利息的，則屬于違規(guī)行為。

編輯：張楠張晉