短評(píng)

2月19日，四川省宜賓市興文縣正式公布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)企業(yè)提前支付工資和購(gòu)房首付，并允許企業(yè)申請(qǐng)預(yù)付月供專(zhuān)項(xiàng)資金。今年以來(lái)，“工資預(yù)支、首付”政策受到輿論關(guān)注。

“首付預(yù)付工資”的政策雖然很方便，但也頗受爭(zhēng)議。政策的本質(zhì)是鼓勵(lì)居民加杠桿，但政府的作用只是引導(dǎo)，而不是主導(dǎo)。通過(guò)預(yù)支工資保障支付資金，提高居民購(gòu)房能力。雖然這樣的舉動(dòng)看上去并不違反相關(guān)政策，但問(wèn)題是政府扮演這個(gè)角色并不合適，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

到目前為止，政府部門(mén)主要通過(guò)降低交易門(mén)檻、降低契稅或提供專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；本質(zhì)上，這些政策的目的是通過(guò)直接或間接的政府支出回饋購(gòu)房者。如果行業(yè)不景氣，這一舉措有一定的合理性，可以在一定程度上刺激購(gòu)房需求。興文縣的政策是政府不用投入資金，而是扮演房地產(chǎn)推銷(xiāo)員的角色�！�—不遺余力照顧購(gòu)房者首付，但風(fēng)險(xiǎn)已到最后階段也就是說(shuō)，費(fèi)用是由購(gòu)房者自己承擔(dān)的。

買(mǎi)房是一筆大買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于抵押貸款，必須在交易結(jié)束后每月付款。許多家庭依靠工資收入來(lái)支付這部分開(kāi)支。如今，鼓勵(lì)預(yù)付工資作為首付的政策。那么每個(gè)月的還款額從哪里來(lái)呢？如果工資無(wú)法支付，是否會(huì)產(chǎn)生新的債務(wù)？這種支出結(jié)構(gòu)過(guò)于激進(jìn)，給很多家庭帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

但說(shuō)實(shí)話，鼓勵(lì)“預(yù)發(fā)工資、首付”的政策執(zhí)行起來(lái)很困難，也不能指望產(chǎn)生太大效果。首先，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平只能算一般，“工人”的工資并不高。宜賓市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年宜賓市所有城鎮(zhèn)單位職工平均工資為79588元，其中城鎮(zhèn)私營(yíng)單位職工平均工資為57024元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的數(shù)據(jù)，興文縣一套房子的價(jià)格約為60萬(wàn)元，首付約為20萬(wàn)元，但與此相比，“預(yù)支工資和首付”是極其浪費(fèi)的。也這樣覺(jué)得。買(mǎi)得起的人根本不需要，但買(mǎi)不起的人可能3000到5000塊錢(qián)都不夠。

其次，這個(gè)文件只是激勵(lì)措施，不是強(qiáng)制措施，最終的效果還要看企業(yè)的配合。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，工資發(fā)放時(shí)間并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，上述政策執(zhí)行起來(lái)可能會(huì)比較困難，特別是對(duì)于很多中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資金有限，提前發(fā)放工資會(huì)造成相當(dāng)大的損失。經(jīng)濟(jì)壓力。有性別之分。

對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，“預(yù)發(fā)工資、首付”只是看上去不錯(cuò)，但風(fēng)險(xiǎn)卻由居民自己承擔(dān)，只會(huì)成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)。這種由當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)想出的辦法，更多的是鼓勵(lì)居民購(gòu)房的一種姿態(tài)。市場(chǎng)和購(gòu)房者都不應(yīng)該太認(rèn)真地對(duì)待這一點(diǎn)。