記者劉琪

春節(jié)長假過后，全國各地傳來消息稱，公積金貸款政策將優(yōu)化，滿足居民合理住房消費需求，提振市場信心。

2月21日，濟南市住房公積金中心下發(fā)《關于調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》號，規(guī)定申請住房公積金貸款購買濟南市行政區(qū)域內首套普通獨立住宅時，最低首付比例如下。最低首付比例調整為20%以上；申請自有住房住房公積金貸款的，最低首付比例調整為30%以上。

2月19日，海南省住房公積金管理局下發(fā)《關于調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》。存款人家庭（包括申請人、配偶、未成年子女）購買新建住房符合首次住房公積金個人住房貸款條件的，最低首付比例由25%調整為25%。 20%。購買新建私人第二套住房公積金貸款最低首付比例保持30%不變。

2月18日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布第《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》號文，宣布將全市首筆住房公積金貸款首付比例由30%降低至20%，并降低最低首付比例。它透露了這一點。第二筆住房公積金貸款比例由30%降至20%，40%降至30%。

中國指數(shù)研究院上海數(shù)據(jù)總監(jiān)張文靜對《證券日報》記者表示，公積金貸款政策的優(yōu)化將有利于不同地區(qū)發(fā)展房地產市場，促進需求釋放，他表示，這是主要手段之一。為了近兩年來。各地儲備金融資政策調控的力度和節(jié)奏主要取決于當?shù)胤康禺a市場表現(xiàn)和儲備金運用情況。

不難發(fā)現(xiàn)，上述三人均選擇將首套房公積金貸款首付比例降低至20%。

“目前，不少地區(qū)因地制宜降低了準備金貸款首付比例，大幅降低了居民購房門檻。這主要得益于對房地產的支持力度加大。”金融廳表示，各地要按照本市政策，增強房地產市場信心，支持居民訴求需求和改善工程，推動房地產市場加快復蘇�！焙暧^研究員周茂華表示。光大銀行市場局《證券日報》告訴記者。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，不少地區(qū)公積金貸款首付比例的調整，一方面體現(xiàn)了購房政策的走向；另一方面，說他相信另一方面，也更加符合商業(yè)銀行的貸款政策。

根據(jù)中國人民銀行（以下簡稱“央行”）、國家金融監(jiān)督管理總局去年8月發(fā)布的第《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》號文，住房貸款最低首付比例如下。首套商業(yè)個人抵押貸款最低首付比例為“無”，第二套商業(yè)個人抵押貸款最低首付比例統(tǒng)一為30%以上。

除了降低首付比例外，不少地區(qū)還出臺了多種形式的公積金貸款優(yōu)化政策。例如，沉陽市近日宣布，將優(yōu)化住房公積金提取，放寬使用住房公積金貸款期限政策。 2月21日，湖南省益陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化調整住房公積金使用政策的通知》號文，提出調整住房公積金貸款筆數(shù)認定標準，借款人家庭貸款筆數(shù)按住房公積金貸款筆數(shù)認定標準確定。借款人及其家庭的家庭貸款數(shù)量。僅根據(jù)計算。全國配偶住房公積金貸款記錄，不含商業(yè)銀行個人抵押貸款記錄；提高住房公積金貸款限額至45萬元，將提供住房公積金貸款的單位建筑面積擴大至200平方米以下等。

值得注意的是，近期房貸利率也有所調整。日前央行公布的最新LPR（貸款市場利率）顯示，一年期利率維持在3.45%不變，五年以上LPR則從4.2%降至3.95%。 25個基點。

“5年期以上LPR比預期低25個基點，總體利好樓市，有利于降低首套房貸款和按需購房貸款成本，增加需求�！敝苊�華表示。近期房地產市場穩(wěn)定政策的加強將帶動房地產需求增加，增強市場對房地產市場復蘇的信心。