記者劉琪

春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，全國(guó)各地傳來(lái)消息稱，公積金貸款政策將優(yōu)化，滿足居民合理住房消費(fèi)需求，提振市場(chǎng)信心。

2月21日，濟(jì)南市住房公積金中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》號(hào)，規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)首套普通獨(dú)立住宅時(shí)，最低首付比例如下。最低首付比例調(diào)整為20%以上；申請(qǐng)自有住房住房公積金貸款的，最低首付比例調(diào)整為30%以上。

2月19日，海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》。存款人家庭（包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女）購(gòu)買新建住房符合首次住房公積金個(gè)人住房貸款條件的，最低首付比例由25%調(diào)整為25%。 20%。購(gòu)買新建私人第二套住房公積金貸款最低首付比例保持30%不變。

2月18日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見(jiàn)稿）》號(hào)文，宣布將全市首筆住房公積金貸款首付比例由30%降低至20%，并降低最低首付比例。它透露了這一點(diǎn)。第二筆住房公積金貸款比例由30%降至20%，40%降至30%。

中國(guó)指數(shù)研究院上海數(shù)據(jù)總監(jiān)張文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公積金貸款政策的優(yōu)化將有利于不同地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)需求釋放，他表示，這是主要手段之一。為了近兩年來(lái)。各地儲(chǔ)備金融資政策調(diào)控的力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)和儲(chǔ)備金運(yùn)用情況。

不難發(fā)現(xiàn)，上述三人均選擇將首套房公積金貸款首付比例降低至20%。

“目前，不少地區(qū)因地制宜降低了準(zhǔn)備金貸款首付比例，大幅降低了居民購(gòu)房門(mén)檻。這主要得益于對(duì)房地產(chǎn)的支持力度加大�！苯鹑趶d表示，各地要按照本市政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，支持居民訴求需求和改善工程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇�！焙暧^研究員周茂華表示。光大銀行市場(chǎng)局《證券日?qǐng)?bào)》告訴記者。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，不少地區(qū)公積金貸款首付比例的調(diào)整，一方面體現(xiàn)了購(gòu)房政策的走向；另一方面，說(shuō)他相信另一方面，也更加符合商業(yè)銀行的貸款政策。

根據(jù)中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局去年8月發(fā)布的第《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》號(hào)文，住房貸款最低首付比例如下。首套商業(yè)個(gè)人抵押貸款最低首付比例為“無(wú)”，第二套商業(yè)個(gè)人抵押貸款最低首付比例統(tǒng)一為30%以上。

除了降低首付比例外，不少地區(qū)還出臺(tái)了多種形式的公積金貸款優(yōu)化政策。例如，沉陽(yáng)市近日宣布，將優(yōu)化住房公積金提取，放寬使用住房公積金貸款期限政策。 2月21日，湖南省益陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》號(hào)文，提出調(diào)整住房公積金貸款筆數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人家庭貸款筆數(shù)按住房公積金貸款筆數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定。借款人及其家庭的家庭貸款數(shù)量。僅根據(jù)計(jì)算。全國(guó)配偶住房公積金貸款記錄，不含商業(yè)銀行個(gè)人抵押貸款記錄；提高住房公積金貸款限額至45萬(wàn)元，將提供住房公積金貸款的單位建筑面積擴(kuò)大至200平方米以下等。

值得注意的是，近期房貸利率也有所調(diào)整。日前央行公布的最新LPR（貸款市場(chǎng)利率）顯示，一年期利率維持在3.45%不變，五年以上LPR則從4.2%降至3.95%。 25個(gè)基點(diǎn)。

“5年期以上LPR比預(yù)期低25個(gè)基點(diǎn)，總體利好樓市，有利于降低首套房貸款和按需購(gòu)房貸款成本，增加需求�！敝苊�華表示。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定政策的加強(qiáng)將帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的信心。