新的一年充滿戲劇性，房地產市場動蕩不安。盡管五年期LPR出現歷史最大降幅，但不少地區(qū)調整公積金貸款政策，天津市、海南省、濟南市將首套房首付比例下調至20%。

對此，光大銀行金融市場部研究員周茂華告訴記者，目前，不少地方根據當地情況和居民購房標準，不同程度降低了購房首付比例。他表示他正在降低它。房價明顯下降，主要體現在因城施策和各地加強城市支持力度，增強了房地產市場信心，支持了居民的訴求和改善需求，正在推動房地產市場加速復蘇。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李玉佳指出，三地公積金貸款比例下降，反映出地方政府正在使出渾身解數來拯救房地產行業(yè)。做過。

公積金個人住房貸款最低首付比例已達到規(guī)定的下限。

2月21日，濟南市住房公積金管理委員會調整了個人住房公積金貸款首付比例，規(guī)定在濟南市行政區(qū)域內申請住房、購買首套普通獨立住宅時，用于準備金公積金貸款，最低首付比例調整為20%以上；申請住房公積金貸款購買第二套普通住房的，最低首付比例調整為30%以上。

2月19日，海南省住房公積金管理局還向儲戶家庭（含貸款申請人、配偶及未成年子女）發(fā)放貸款《關于調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》元購買新的自有住房。這是我國首筆個人住房公積金。住房貸款最低首付比例由25%調整為20%，購買新建住房第二套住房儲蓄最低首付比例維持30%不變。

此外，2月18日，天津市住房公積金管理中心還擬調整公積金融資政策，并公告《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。如果員工申請個人住房公積金貸款購買家庭第一套住房，則需要至少支付房屋交易價格20%的首付，如果員工是購買家庭第二套住房，建議您需要支付首付。您將需要支付至少房屋交易價格30% 的首付。采用抵押擔保的，最高抵押金額不得超過抵押財產價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策不變。

對于此次調整的初衷，三地政府均表示，是為了更好滿足嚴格改善的住房需求，促進當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，海南省住房公積金管理局官員表示，這一舉措將最大限度發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻，緩解群眾經濟壓力。提高你的首付。這一政策優(yōu)化舉措，對于拉動房地產市場交易量和相關產業(yè)鏈的發(fā)展，對于進一步保障海南自貿港保障性住房政策的落實和房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市場。

李玉佳表示，降低準備金貸款比例在很多城市都是一致進行的，這是在商品房銷售明顯下降的背景下，準備金存款水平下降的結果。地方政府擁有更大的決策權。較高比例的工薪階層和政府機構為降低公積金貸款首付比例提供資金支持。

目前，首套房最低首付比例為20%，第二套房最低首付比例為30%。

周茂華表示，隨著我國經濟穩(wěn)步復蘇、房地產紓困支持政策累積效應持續(xù)發(fā)揮，房地產市場有望逐步走出低谷。同時他表示，房地產仍然需要需求和供給雙方共同努力，各地需要落實因城施策，用好政策工具來穩(wěn)定房地產市場、穩(wěn)定市場預期。他還指出，是有的。

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