南方財經(jīng)全媒體見**記者林漢耀北京報道

新的一年充滿戲劇性，房地產(chǎn)市場動蕩不安。盡管五年期LPR出現(xiàn)歷史最大降幅，但不少地區(qū)調(diào)整公積金貸款政策，天津市、海南省、濟南市將首套房首付比例下調(diào)至20%。

對此，光大銀行金融市場部研究員周茂華告訴記者，目前，不少地方根據(jù)當?shù)厍闆r和居民購房標準，不同程度降低了購房首付比例。他表示他正在降低它。房價明顯下降，主要體現(xiàn)在因城施策和各地加強城市支持力度，增強了房地產(chǎn)市場信心，支持了居民的訴求和改善需求，正在推動房地產(chǎn)市場加速復蘇。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李玉佳指出，三地公積金貸款比例下降，反映出地方政府正在使出渾身解數(shù)來拯救房地產(chǎn)行業(yè)。做過。

公積金個人住房貸款最低首付比例已達到規(guī)定的下限。

2月21日，濟南市住房公積金管理委員會調(diào)整了個人住房公積金貸款首付比例，規(guī)定在濟南市行政區(qū)域內(nèi)申請住房、購買首套普通獨立住宅時，用于準備金公積金貸款，最低首付比例調(diào)整為20%以上；申請住房公積金貸款購買第二套普通住房的，最低首付比例調(diào)整為30%以上。

2月19日，海南省住房公積金管理局還向儲戶家庭（含貸款申請人、配偶及未成年子女）發(fā)放貸款《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》元購買新的自有住房。這是我國首筆個人住房公積金。住房貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%，購買新建住房第二套住房儲蓄最低首付比例維持30%不變。

此外，2月18日，天津市住房公積金管理中心還擬調(diào)整公積金融資政策，并公告《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。如果員工申請個人住房公積金貸款購買家庭第一套住房，則需要至少支付房屋交易價格20%的首付，如果員工是購買家庭第二套住房，建議您需要支付首付。您將需要支付至少房屋交易價格30% 的首付。采用抵押擔保的，最高抵押金額不得超過抵押財產(chǎn)價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策不變。

對于此次調(diào)整的初衷，三地政府均表示，是為了更好滿足嚴格改善的住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，海南省住房公積金管理局官員表示，這一舉措將最大限度發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻，緩解群眾經(jīng)濟壓力。提高你的首付。這一政策優(yōu)化舉措，對于拉動房地產(chǎn)市場交易量和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對于進一步保障海南自貿(mào)港保障性住房政策的落實和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市場。

李玉佳表示，降低準備金貸款比例在很多城市都是一致進行的，這是在商品房銷售明顯下降的背景下，準備金存款水平下降的結(jié)果。地方政府擁有更大的決策權(quán)。較高比例的工薪階層和政府機構(gòu)為降低公積金貸款首付比例提供資金支持。

目前，首套房最低首付比例為20%，第二套房最低首付比例為30%。

周茂華表示，隨著我國經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇、房地產(chǎn)紓困支持政策累積效應(yīng)持續(xù)發(fā)揮，房地產(chǎn)市場有望逐步走出低谷。同時他表示，房地產(chǎn)仍然需要需求和供給雙方共同努力，各地需要落實因城施策，用好政策工具來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定市場預期。他還指出，是有的。

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