買(mǎi)房0首付是什么套路，買(mǎi)房零首付是什么套路
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自724個(gè)國(guó)家發(fā)出信號(hào)要求及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)的步伐明顯加快。央行8月31日宣布，全國(guó)首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。
一些開(kāi)發(fā)商很快就宣傳出20%的首付，這連同其他政策的實(shí)施確實(shí)點(diǎn)燃了一些購(gòu)房者的熱情，這自然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的回升產(chǎn)生影響。然而，這很快就被證明是開(kāi)發(fā)人員的一個(gè)錯(cuò)誤和誤解。事實(shí)上，實(shí)行20%首付仍需要各城市的具體政策，而大部分城市尚未落實(shí)。就算有，也很快就被制止了。據(jù)秘境新聞9月19日?qǐng)?bào)道，正當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備就緒時(shí)，“大招”被撤回。南京市場(chǎng)，主城四區(qū)（秦淮、宣武、鼓樓、建業(yè)）暫停首套房首付20%、第二套房首付30%的貸款政策。消息。因此，仍然有客戶決定支付20%的首付，但此時(shí)他們已被銀行通知補(bǔ)足剩余的10%首付。前陣子發(fā)生的好事現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了。該行還發(fā)布了緊急通知，消息人士稱，四大都市圈確實(shí)無(wú)法享受20%首付，其他地區(qū)不受影響。這也意味著，各大城市四區(qū)自9月2日起實(shí)行的20%首付已經(jīng)消失。南京信貸政策為何在寬松環(huán)境下加強(qiáng)？到底發(fā)生了什么？
暫停還是停止？即使首付從20%提高到30%，對(duì)于很多房?jī)r(jià)高的城市來(lái)說(shuō)仍然是一筆不小的數(shù)目，但如果補(bǔ)不上首付，很多購(gòu)房者也只能無(wú)奈它將成為。請(qǐng)退還他們的錢(qián)。好不容易能賣(mài)的數(shù)據(jù)又?jǐn)R淺了。事實(shí)上，廣州等國(guó)家也面臨著住房貸款首付調(diào)整的問(wèn)題。例如，您在廣州有一套空置或已付清的房子，第二套房的首付為30%，抵押貸款利率為L(zhǎng)PR-10BP。這意味著您可以享受相同的首付。首次置業(yè)比率和抵押貸款利率。這對(duì)于首次抵押貸款借款人來(lái)說(shuō)實(shí)際上可能不公平，并且可能不會(huì)發(fā)出很好的信號(hào)。于是，廣州市很快就廢除了這一政策，購(gòu)房時(shí)的首付比例從30%計(jì)算到40%，無(wú)論貸款是否全額還清，房貸利率也隨之下調(diào)。相應(yīng)增加。
令人印象深刻的20%首付消失了嗎？事實(shí)上，除了一二線城市，不少三四線城市已經(jīng)推出了20%首付。但大家都知道有頭帶，因?yàn)榛疖?chē)跑得很快。一二線城市的政策協(xié)調(diào)可以發(fā)揮更大的引領(lǐng)作用。其實(shí)根本沒(méi)有這個(gè)必要，地方政府應(yīng)該帶頭把它作為一個(gè)城市的政策來(lái)出臺(tái)，所以現(xiàn)在繼續(xù)測(cè)試沒(méi)有意義。作為購(gòu)房者，一旦被這樣摔下去，肯定會(huì)受到重創(chuàng)。地方政策實(shí)施者應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提前進(jìn)行政策調(diào)整。當(dāng)然，我認(rèn)為這就是為什么在支付20%首付和收取20%首付之間有一個(gè)窗口期的原因。該州規(guī)定首套房的最低首付為20%，由各地方政府決定是否強(qiáng)制執(zhí)行。另一個(gè)考慮因素是20%的首付給購(gòu)房者帶來(lái)的壓力以及給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲覀兌贾溃?0%的首付降低了購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，而房貸利率雖然可能較低，但卻增加了后續(xù)還貸的壓力。這不僅給購(gòu)房者帶來(lái)壓力，也給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
尤其是廣州、深圳、南京等一二線城市房?jī)r(jià)并不低，20%的首付雖然降低了購(gòu)房門(mén)檻，但也增加了還款壓力。因此，有傳言稱，南京市正在為首套房提供20%至30%的“降價(jià)”，并可能推出2.50%的首付計(jì)劃。我個(gè)人的看法是，雖然現(xiàn)在已經(jīng)停止了，但這并不意味著20%首付永遠(yuǎn)不會(huì)再執(zhí)行。事實(shí)上，完全可以放開(kāi)，給購(gòu)房者更多的自主權(quán)，但重要的是要讓購(gòu)房者了解這個(gè)副作用，并確保這不僅僅是眼前的好處，而是以后壓力的增加。我必須得到他們理解。只要購(gòu)房者盡其所能，只做正確的事情，并接受?chē)?yán)格的銀行篩選和控制，他們應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為20%首付之所以被暫停，并不是因?yàn)樗旧碛泻艽蟮挠绊�，而是因�(yàn)樗趯?shí)施之前就被中介和開(kāi)發(fā)商炒作了。盡早制定首付分期策略，提前鎖定客戶。最終，住房的地位沒(méi)有改變：是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。我們相信此后利好政策將會(huì)持續(xù)。還需要支付20%的首付。
9月13日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》稱，“政策還是要逐市、逐市、甚至逐區(qū)地落實(shí)，基本原則是這樣的�！狈孔邮怯脕�(lái)住的，不是用來(lái)炒的。 “我們要繼續(xù)完善政策措施，多角度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 #金秋信動(dòng)漫店##金九銀十是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？#