房貸政策有利于落實(shí)。 8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管局將協(xié)調(diào)優(yōu)化現(xiàn)行差別化住房金融政策，幫助各地落實(shí)因城施策，更好用好住房貸款。公告《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》、010發(fā)行-30000個(gè)用于支持政策工具箱和定向個(gè)人抵押貸款實(shí)際首付率和利率正在下降，以更好地滿足對(duì)緊縮和改善住房的需求。同時(shí)，鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整現(xiàn)有首套房貸款利率。

《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》 貸款購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性住房的家庭，首套房企業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%以上，企業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例為明確，第二室統(tǒng)一為20%以上、30%。這意味著商業(yè)和個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限將在全國(guó)統(tǒng)一，不區(qū)分實(shí)行“限購(gòu)”的城市和不實(shí)行“限購(gòu)”的城市。此前實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房、二套房最低首付比例分別為30%和40%。

《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》還將第二套住房抵押貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)定期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)。各地可根據(jù)本市政策實(shí)施原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況和監(jiān)管需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套房、二套房最低首付比例和最低利率。

招商聯(lián)盟首席研究員董希淼表示，《通知》的政策變化主要涵蓋兩個(gè)方面。一是全國(guó)統(tǒng)一商業(yè)和個(gè)人住房貸款最低首付比例政策。此前，部分地區(qū)二套房貸款首付比例較高，但通過降低首付利率下限，適當(dāng)降低居民住房消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)值，降低居民住房消費(fèi)能力. 你可以提高你的表現(xiàn)。二是將第二套房貸利率政策下限調(diào)整至同期LPR至少20個(gè)基點(diǎn)。近一段時(shí)期以來，住房金融政策調(diào)整的重點(diǎn)是滿足居民嚴(yán)格的住房消費(fèi)需求。降低第二套房貸款利率政策下限，有利于更好地支持居民改善性住房消費(fèi)需求，減少改善性住房購(gòu)房利息支出。

此前備受市場(chǎng)關(guān)注的房貸利率調(diào)整政策也已落地�！蛾P(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，從2023年9月25日開始，現(xiàn)有首套房商業(yè)個(gè)人抵押貸款的借款人可以向貸款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)將指出將發(fā)放新的貸款來替代首套房。住房貸款。新增貸款利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自愿協(xié)商確定，但貸款市場(chǎng)利率（LPR）加分不得低于第一住宅商業(yè)性個(gè)人住房下限。原貸款發(fā)放城市的貸款利率政策。新發(fā)放的貸款只能用于償還現(xiàn)有的首套房商業(yè)私人抵押貸款，并將繼續(xù)納入商業(yè)私人抵押貸款管理。

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金監(jiān)局官員表示，近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，借款人和銀行都在謀求資產(chǎn)的有序調(diào)整和優(yōu)化。還有債務(wù)。較低的現(xiàn)有抵押貸款利率可以節(jié)省借款人的利息支出，從而增加消費(fèi)和投資。對(duì)于銀行來說，可以有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減少對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，可以減少用商業(yè)貸款和消費(fèi)貸款替代現(xiàn)有住房貸款的冒用范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)隱患。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李玉佳表示，新政策是對(duì)近期“允許住房不貸款”政策的補(bǔ)充，針對(duì)的群體略有不同。 “贈(zèng)房不貸”政策針對(duì)的是“買一賣”的改善型購(gòu)房者，而降低首付比例的政策則針對(duì)的是首套房或二套房購(gòu)房者是針對(duì)買房的人。現(xiàn)有的抵押貸款利率政策針對(duì)的是已經(jīng)購(gòu)房的人。這一政策將惠及熱點(diǎn)城市，刺激市場(chǎng)有效需求。 （記者張茂良謙）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)