住房首付貸款利率，房貸新政策2021年首付
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本報記者季世民
首付比例降至20%，首套房利率降至4%以下……今年以來，多地信貸政策優(yōu)化，購房成本降低，購房標準進一步提高輕松。
百余城市購房首付率降至20%
在各地出臺的房地產(chǎn)市場新政中，“降低首付比例”成為不少城市優(yōu)化政策的標配。
據(jù)報不完全統(tǒng)計，今年以來，四川成都、河北石家莊、陜西西安、太原等至少115個城市降低了商業(yè)個人存款準備金和首付比例。抵押貸款。降低至20%。山西、長春、吉林、福建省二線城市（江西福州、南昌，重慶、貴州貴陽，甘肅蘭州，寧夏銀川，新疆烏魯木齊等）。
具體來說，據(jù)不完全統(tǒng)計，購房首付率降至20%的地區(qū)有湖北神農(nóng)架林區(qū)、湖北監(jiān)利、湖北孝感、湖北大冶、湖北水州、湖北襄陽、湖北宜昌、湖北咸寧、湖北黃岡、湖北廣水、江西撫州、江西景德鎮(zhèn)、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上萊、江西新余、江西樟樹、河北柳州、河北承德、河北石家莊、河北保定、河北廊坊、河北滄州、河北唐山、河北張家口、甘肅白銀、甘肅慶陽、甘肅蘭州、四川廣元、四川自貢、四川巴中、四川內(nèi)江、四川魯省、四川資陽、四川推寧、四川雅安、四川成都、四川德陽.新疆阿爾泰、烏魯木齊、新化、鎮(zhèn)江、連云港、徐州、揚州、臺州、常熟、宿遷、南通、淮安、諸暨、溫州、江山、衢州、臺州、臺州、浙江麗水、浙江湖州、浙江紹興、貴州六盤水、貴州貴陽、貴州均宜、貴州黔東南、陜西寶雞、陜西漢中、陜西西安、安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潛山、安徽懷州、安徽淮南、安徽池州、安徽阜陽、安徽安慶、河南洛陽、河南信陽。河南濟源、河南濮陽、河?*慚�、河南商欠w緩顯姥�、湖南湘潭、湖南益阳、湖南蓤佐＿�鬮髑罩蕁⒐鬮骱咨劍簧蕉媚�、山东临沂、山东滨质n⑸蕉試蟆⑸蕉率�、山东泰安o贍ざ�；吉林双羵恽吉林吉翈吉林长春；宁夏吴中、宁夏固原、宁夏银川；赊I饜彌蕁⑸轎魈還愣毓�、广东揭阳、广东汕尾、广东潮质n⒐愣拷�；福建福质n⒛掀�、三敏|�、泉州市、龙岩市、灶H鮮∑斬�、謪囲市、恼啎駫仦奈区包头市�?
以四川省成都市為例，今年5月31日，成都市出臺優(yōu)化儲備金融資政策新政。公積金貸款首付比例降低10%。也就是說，首套房首付比例將由30%降低至20%，第二套房首付比例將由40%降低至30%。 %。
另外，成都市于2022年11月17日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，自2022年11月18日起，在成都市天府新區(qū)、成都市直轄區(qū)、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、成化市金牛區(qū)武侯賀宣布自己負責該區(qū)。將全區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、必都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限制限購區(qū)，凡符合本區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購買住房條件的居民家庭，符合條件的家庭均可購買住房。位于以下區(qū)域的住宅：園區(qū)位于成都高新區(qū)南側，在此限制區(qū)內(nèi)可以買房。該地區(qū)的購房限制，如購房數(shù)量、家庭戶籍年限、社會保障要求等將保持不變。
與此同時，許多貸款機構也在調(diào)整商業(yè)和個人住房貸款的首付比例。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已有80多個城市將首次商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至20%。
以湖北省監(jiān)利市為例，10月27日公布了購房補貼、契稅補貼、首付比例等多項政策，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、健康發(fā)展。 2022年6月30日至2020年12月31日，監(jiān)利市購買新建商業(yè)住房貸款首付比例為20%以上，第二套住房貸款首付比例為20%。這就是全部。不得低于30%。對擁有住房并已還清購房貸款的家庭，為改善居住環(huán)境，再次申請商業(yè)貸款購買普通商品住房的，實行首套房按揭政策。
可以看到的是，不僅僅是監(jiān)利市，今年很多地方都調(diào)整了“購房貸置”政策，明確還清首套房貸的居民可以隨時執(zhí)行首套房貸政策。這是真的。買房時，首付比例僅為2%。據(jù)不完全統(tǒng)計，甘肅白銀、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠等至少30個城市。城市也包括在內(nèi)。以及河南省洛陽市。
20余城市首套房貸利率進入“第三時代”
除了首付比例外，不少本地銀行也不時調(diào)整首套房貸利率。
今年10月20日，中國人民銀行授權國家銀行間同業(yè)拆借中心公布，一年期LPR為3.65%，五年期LPR為4.3%，均與上月持平。 10月份貸款市場報價利率（LPR）維持不變，但部分城市首套房貸利率進一步下調(diào)，超過20個城市進入首套房貸利率“三個時代”。
根據(jù)規(guī)定，新發(fā)放的個人住房貸款利率不得低于相關期限的LPR（截至10月20日，5年期以上LPR為4.3%），且利率不得低于。抵押貸款不得低于當期LPR加60個基點（按照截至10月20日五年以上LPR計算的4.9%）。
另外，根據(jù)中國人民銀行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的第《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》號文，今年，家庭貸款購買普通自住住房，須設定價格下限。首套房貸款利率較相應定期貸款市場利率下調(diào)20個基點，因此當?shù)厥滋追抠J款利率下限此前為4.1%。
不過，今年9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會下發(fā)決定分階段調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，并明確符合條件的城市政府可以自主決定是否維持、減少或取消住房金融政策。新貸款將在2022年底前分階段推出。第一抵押貸款的最低利率。
這也意味著您的首套房抵押貸款利率下限可能會高于4.1%。
據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施縣、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等
諸葛住房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，天津、貴陽、武漢、襄陽均將利率下調(diào)至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.8%。貸款利率為3.7%，為目前最低水平。
58 安金房地產(chǎn)研究所分所所長張波指出，目前房貸利率處于歷史低位，可以肯定的是，利率的“政策底”正在逐漸明朗。利率調(diào)整，特別是首次購房利率下調(diào)，可以加速潛在購房者進入市場，在一些需求集中的城市和地區(qū)將發(fā)揮重要作用。但在市場處于降溫通道的城市，吸引力的邊際效應正在遞減。
購房成本降至歷史低位
對于購房者來說，目前購房成本處于歷史低位。
“首付比例大幅降低，利率也達到了相對較低的水平。這是購房者需要主動認識的事情�！币拙友芯恐菐熘行难芯靠偙O(jiān)楊躍進表示。
張波還表示，從目前的利率水平和房價整體發(fā)展來看，購房成本已達到周期性低位，房貸壓力已降至歷史低位。因此，房地產(chǎn)已經(jīng)到了政策底部，市場底部正在逐步形成。從整體趨勢來看，政策寬松還將持續(xù)一段時間，但政策進一步寬松的空間將明顯收窄，市場底部可能還會持續(xù)一段時間。這也是“窗口”。隨著住房保障和金融政策的持續(xù)推進，房地產(chǎn)市場將進入更加平穩(wěn)的發(fā)展時期。
中國指數(shù)研究院指數(shù)業(yè)務部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年開始，多部委不斷公布利好政策，各地積極落實“因城施策”。在增加。西德信貸政策不斷優(yōu)化。信貸政策的進一步寬松，有利于降低居民購房成本，緩解市場觀望情緒，刺激住房需求釋放。目前部分二線城市限購限貸政策仍有改善空間，但“金融16條”的出臺將短期內(nèi)緩解當?shù)卣撸瓌有枨�，預計。為了降低購房成本和門檻，側面政策會不斷完善，但這仍然是一個重要方向。
諸葛住房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉認為，預計調(diào)整的城市數(shù)量將持續(xù)擴大，其他符合條件的城市也會跟進。那么對住房的認知和認知將會調(diào)整，貸款將成為政策調(diào)整的重要趨勢。
本期編輯：鄒翔