低首付買房的意義在哪里，低首付購(gòu)房套路
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近期，聲稱“低首付”的房屋銷售廣告在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播。當(dāng)你以“低首付”購(gòu)買房屋時(shí)會(huì)發(fā)生什么？
重慶：部分樓盤銷售低迷推出“低首付”吸引購(gòu)房
在重慶巴南區(qū)一新建商品房項(xiàng)目中，記者看到，在售的兩棟商品房已售出約36%，開發(fā)商已推出打折促銷。
以三居室為例，掛牌價(jià)約為115萬(wàn)元，折后約為104萬(wàn)元。根據(jù)購(gòu)房政策，該房屋首付約為20.8萬(wàn)元，貸款本金為83.2萬(wàn)元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議以“低首付”購(gòu)買房屋，以吸引客戶。
重慶市?*肚坎薪椋嚎砂垂遺萍芻竦么�，瓤P莧謐?15萬(wàn)元80%，即可獲得90萬(wàn)元以上貸款。額外的貸款相當(dāng)于首付。
這種經(jīng)營(yíng)方式正是以往引起爭(zhēng)議的“低首付”模式。以上述房屋為例，如果以115萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)價(jià)申請(qǐng)貸款，比向銀行申請(qǐng)104萬(wàn)元貸款多獲得約8.8萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)表示，額外的88000元可以全部作為首付返還給購(gòu)房者，這相當(dāng)于較低的首付比例。
在另一個(gè)新房項(xiàng)目上，記者被問(wèn)到是否需要“低首付”。經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這種“低首付”購(gòu)房，對(duì)于一些銷售不佳、急于變現(xiàn)收款的企業(yè)來(lái)說(shuō)是可以進(jìn)行的，但如果有些企業(yè)做得比較好，他表示，有必要進(jìn)行“低首付”購(gòu)房。嚴(yán)格遵守購(gòu)房規(guī)定。采購(gòu)政策。
專家：“低首付”實(shí)際上是“高信用、高貸款”獲取信貸資金的方式
這種“低首付”購(gòu)房，或者一些經(jīng)紀(jì)人鼓吹的“減首付”購(gòu)房，該如何對(duì)待？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
據(jù)重慶一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，申請(qǐng)“低首付”所需的信息與購(gòu)買普通住房沒(méi)有太大區(qū)別。銀行貸款后，開發(fā)商將劃轉(zhuǎn)的資金返還給購(gòu)房者。
采訪中，該經(jīng)紀(jì)人還強(qiáng)調(diào)，“低首付”業(yè)務(wù)必須通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)做。
據(jù)了解，這種“低首付”的投資方式今年才開始在當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)。
專家分析，“低首付”管理方式本質(zhì)上是人為抬高房屋評(píng)估價(jià)值，以獲取信貸資金。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這實(shí)際上可能并沒(méi)有什么好處。首付較低，但每月付款、稅金和其他費(fèi)用較高。以之前的公寓為例，首付可減少8.8萬(wàn)元，但如果使用“低首付”貸款30年，則需多支付本金和利息15.31萬(wàn)元。
中國(guó)社科院金融研究所副研究員蔡震：以銀行為例，一套房子的實(shí)際價(jià)值是100萬(wàn)元，開發(fā)商或者購(gòu)房者會(huì)估價(jià)120萬(wàn)元。如果貸款比例為80%，則貸款金額為96萬(wàn)元。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，銀行面臨抵押不足的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)銀行將其發(fā)送到金融市場(chǎng)時(shí)，就會(huì)帶來(lái)一系列風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)