隨著五年期LPR（貸款市場價格）出現(xiàn)歷史最大跌幅，天津、海南等地區(qū)調(diào)整住房公積金貸款政策，降低首套房首付比例，提供公積金貸款支持，額度有所增加。

宜住科瑞部副主任苗猛在接受華商報記者采訪時表示，這是因為當?shù)卣�府正在關(guān)注房地產(chǎn)市場，降低購房標準會穩(wěn)定市場。表示，這表明公司正在努力。刺激需求。這些措施必將有利于減輕購房者的經(jīng)濟壓力，對刺激市場交易也將產(chǎn)生一定的積極作用。

光大銀行金融市場部研究員周茂華表示，這些舉措主要體現(xiàn)了各地立足城市政策加強對房地產(chǎn)市場的支持力度，增強房地產(chǎn)市場信心，提振房地產(chǎn)市場信心。房地產(chǎn)市場。我們相信我們正在支持居民的嚴峻需求。加快房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

山東省青州市，一棟沐浴著夕陽的商品住宅樓。 （圖片提供：CNSPHOTO）

許多地區(qū)首次購房者的首付率降至20%

根據(jù)濟南市個人住房公積金新政策，申請住房公積金貸款購買濟南市行政區(qū)域內(nèi)第一套普通住房時，最低首付比例將調(diào)整為不低于：我說得很清楚。 20%；申請住房凈值貸款購買第二套普通住房的，凈值貸款最低首付比例調(diào)整為30%以上。

無獨有偶，海南首次存款家庭（含貸款申請人、配偶、未成年子女）使用住房公積金個人住房貸款購買新建自建住房，最低首付比例由25%調(diào)整為25%。 % 至20%。 %。購買新建私人第二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，此后保持不變。

值得注意的是，這是近六個月來海南第二次下調(diào)首套房公積金個人住房貸款最低首付比例。 2023年10月12日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知，將首套房住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整為25%。

除了將首套房首付比例下調(diào)至20%外，天津市還將首套房首付比例下調(diào)至20%，同時還將減少職工辦理個人住房公積金時的按揭貸款擔保貸款購買家庭首套住房，并明確金額不得超過。抵押貸款金額的80%。

湖南省益陽市出臺新政策，重點加大住房公積金貸款支持力度。

益陽市調(diào)整住房公積金貸款筆數(shù)判定標準，借款人住房公積金貸款筆數(shù)僅根據(jù)全國借款人及其配偶的住房公積金貸款記錄計算，不包括個人住房貸款記錄. 它透露了這一點。商業(yè)銀行住房公積金貸款限額提高至45萬元，提供住房公積金貸款的單位建筑面積擴大至200平方米以下。

目前，首套房的首付比例為20%，第二套房的首付比例為30%，這已經(jīng)是最低水平了。

早在2023年8月31日，央行和國家金融監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》號指令，統(tǒng)一全國商業(yè)和個人抵押貸款最低首付比例政策。明確，不區(qū)分實行“限購”的城市和不實行“限購”的城市，首套房、二套房商業(yè)個人抵押貸款最低首付限額統(tǒng)一如下：它永遠不會低于20% 或30%。

這樣做，可以讓兩方面的利益相關(guān)者用好政策工具箱，讓地方政府因城施策，更好地引導(dǎo)實際首付比例和民間借貸利率下降，他對此表示支持。嚴格并改善住房需求。

“為了更好地滿足嚴格改善的住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！睂τ诖舜握{(diào)整的初衷，濟南市、天津市、海南省住房公積金管理中心的大家我說過了。

抵押貸款利率接近歷史低點

2024年起，東莞、佛山、呼和浩特等城市購房政策將進一步放寬，房貸利率將進入三個時代，部分城市逐步降低利率。第一抵押貸款利率限制。

2月20日，貸款市場利率（LPR）再次開始調(diào)整，五年期及以上LPR下跌25個基點至3.95%，可能性不大。

作為房貸預(yù)估的參考基準，當LPR調(diào)整超過5年時，就會影響購房者的房貸，而較低的LPR意味著較低的月供，也意味著較低的購房成本。減少。

易居研究院最新發(fā)布的20城房貸利率調(diào)查報告顯示，目前房貸利率較2021年7月最高利率下調(diào)了至少187個基點。以貸款本金100萬元、30年本息均等的住房貸款為例計算，房貸利率最高時每月還款金額為5722元，現(xiàn)在為4603元。已經(jīng)成為。累計減少1119元。這表明，近兩年來，房貸利率政策得到調(diào)整優(yōu)化，100萬元貸款每月還款額減少約1200元。如果在大城市貸款500萬元，每月可節(jié)省5500元左右的還款額。

報告還顯示，20個城市的抵押貸款利率形成了一個具有幾個重要特征的層級。其中，全國所有城市房貸利率均降至4%以下。即使是住房貸款利率最高的北京，住房貸款利率也將從4.2%下調(diào)至3.95%。此外，城市抵押貸款利率最低可達3.45%。

此外，據(jù)中國指數(shù)院監(jiān)測，LPR下調(diào)后，目前一、二套房貸利率已降至3.75%（5年多LPR-20基點）。分別為4.15%（LPR+5年期，20個基點），接近歷史低位部分城市房貸利率已跌至歷史低位，首套房貸利率下降超過4%（本次調(diào)整后，北京六區(qū)首套房貸利率為4.05%）。

星途金融研究院研究員吳澤偉在接受記者采訪時表示，目前，大部分地區(qū)房價仍面臨較大調(diào)整壓力，各地初次住房利率下限將有所調(diào)整。表示這將允許降低標準。我們不排除2024年各地住房利率繼續(xù)下降的可能性。首次購買者的價格。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李玉佳預(yù)計，房貸利率將繼續(xù)下降。鑒于2023 年抵押貸款利率小幅下降，預(yù)計2024 年第一和第二抵押貸款將下降至少30 個基點。

在許多地方增加對購房的支持

除了降低公積金貸款首付比例外，近幾日各地方政府頻頻強化購房支持措施，各顯神通。

2月21日，鄭州市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布第《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點（征求意見稿）》號，為新建在建商品房交易及相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓提供“二手房抵質(zhì)押轉(zhuǎn)讓”信息。 （這將進一步降低開發(fā)成本，降低企業(yè)運營成本和機構(gòu)交易成本，提高現(xiàn)有住房市場的流動性。同時，試點現(xiàn)有住房銷售制度）我們也做

在益陽買房的好處偏向于多子女家庭。多子女家庭住房公積金貸款限額按現(xiàn)行貸款限額增加20%加上貸款限額確定。限額將提高至54萬元。

此外，相關(guān)政策也考慮到了租賃群體的需求。

3月1日起，成都住房公積金制度將發(fā)生三項變化：提高租金提取額度、支持老年小區(qū)加裝電梯、支持跨城購房提取。拓展至重慶、綿陽。

育陽市對沒有住房但租住商品房的多子女家庭，提高租房住房公積金提取限額50%。數(shù)量。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在“組合拳”的配合下，房地產(chǎn)將企穩(wěn)復(fù)蘇。

中國指數(shù)研究院表示，2024年以后，房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)和需求側(cè)政策將繼續(xù)落實。

供給方面，1月份地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立，各地方政府積極上報融資支持項目白名單，銀行金融機構(gòu)也在積極配合。該銀行已參與8000多個房地產(chǎn)貸款白名單項目。項目資金的逐步到位，一方面有利于“一定交付”，另一方面也有利于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，進一步穩(wěn)定購房信心。

需求方面，春節(jié)前，一線城市陸續(xù)放松限購政策，這是一個明顯的跡象，2024年房地產(chǎn)市場政策整體仍處于放松階段，更多城市將優(yōu)化我會嘗試優(yōu)化它。根據(jù)您的具體情況，及時調(diào)整相關(guān)政策。

此外，年初以來“三大工程”建設(shè)持續(xù)推進，北京、上海、廣州、深圳、福州相繼公布2024年一期建設(shè)規(guī)模。合肥、廣州、南寧等城市均已宣布此事。在第一期城中村改造計劃中，廣州市將發(fā)放第二波住宿券，這將對穩(wěn)定投資、促進需求產(chǎn)生積極影響。

中國指數(shù)研究院市場研究部主任陳文靜預(yù)計，五年內(nèi)LPR大幅下調(diào)，將降低購房者的置業(yè)成本，增強政策在核心城市的有效性，他表示會這么做。“小印度之春”市場或?qū)⒅饾u開啟。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶表示，LPR利率下調(diào)25個基點為寬松房貸政策創(chuàng)造了更加有利的條件。隨著今年住房消費市場的回暖，房貸利率政策與其他購房政策將最大限度發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，將對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、恢復(fù)和發(fā)展產(chǎn)生積極影響。 （記者王東旭）

來源：中國經(jīng)濟日報