中國(guó)新聞2月22日電（左宇坤）2022年春天已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始蓄勢(shì)待發(fā)。不少地區(qū)購(gòu)房首付政策開(kāi)始大幅放松，首套房首付比例降至20%。

較低的首付比例顯然比降低存款準(zhǔn)備金率、降低利率和降低房屋凈值貸款限額更能有效地鼓勵(lì)購(gòu)房者。這將對(duì)虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

資料圖：城市里有很多建筑物。中國(guó)報(bào)紙王東明供圖。

最低20%！歡迎首付率下降趨勢(shì)

2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體來(lái)說(shuō)，黑澤市部分銀行已宣布，將根據(jù)購(gòu)房者情況調(diào)整首付比例，其中，無(wú)房、無(wú)貸款的購(gòu)房者首付比例為20%。據(jù)說(shuō)會(huì)下調(diào)至

2月18日，黑澤市相關(guān)部門(mén)回應(yīng)媒體采訪時(shí)表示，首付比例并未統(tǒng)一調(diào)整，首次購(gòu)房最低首付比例20%的要求仍存在。 2016年。他說(shuō)有。這一調(diào)整是一些銀行根據(jù)自身情況和房貸需求自行做出的調(diào)整。

菏澤所說(shuō)的首付比例要求是根據(jù)中國(guó)人民銀行和原銀監(jiān)會(huì)2016年發(fā)布的通知。無(wú)限購(gòu)城市首套房貸款最低首付比例為25%，各地可下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，非限購(gòu)城市最低首付比例可降至20%。

“黑澤市個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整符合政府規(guī)定的當(dāng)?shù)厥赘侗壤�波�?dòng)范圍，是根據(jù)本市自身政策進(jìn)行的局部合理調(diào)整。這是一項(xiàng)舉措�！敝行抛C券研究報(bào)告稱，在銷售下滑的背景下，要‘穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’。

黑澤市放寬貸款限制的做法也是有跡可循的。易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。例如，黑澤市牡丹區(qū)的新房銷售量在2021年10月達(dá)到最高水平后，交易量和平均交易價(jià)格均迅速下降。

殼牌研究院高級(jí)分析師龐浩表示：“調(diào)整首付比例有利于釋放剛性購(gòu)房需求，特別是首次購(gòu)房需求，對(duì)于加速市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義。”我相信。此時(shí)，鼓勵(lì)有需要的人進(jìn)入市場(chǎng)是穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵。

除黑澤市外，全國(guó)其他幾個(gè)城市也采取措施降低首套房貸款利率和首付比例。例如，江西省贛州市在春節(jié)前降低首付比例，允許首次購(gòu)房者享受“20%首付”，而重慶市最近推出了首付20%的政策。沒(méi)有住房或抵押貸款的人。它正在開(kāi)始實(shí)施。首付比例；廣東省佛山市其他媒體報(bào)道政府機(jī)構(gòu)獲悉，近期部分非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)首付比例下調(diào)至20%。

“前幾年，20%首付的支持只針對(duì)部分房產(chǎn)，而且只針對(duì)信用評(píng)分高的人。最近，支持范圍有所擴(kuò)大，貸款資格篩選也變得相對(duì)寬松�！� ”（當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)）重慶經(jīng)銷人員告訴媒體。

資料圖：重慶渝中半島燈火通明。中新網(wǎng)記者陳超供圖

對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，春天是否是房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈的跡象？

縱觀上述城市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)整的城市均為非“限購(gòu)”城市，各地住房和金融部門(mén)正在本著因城施策的原則共同努力。決定已經(jīng)做出。

在2021年房貸集中化政策下，20%的首付極為罕見(jiàn)。為什么最近各地又再次使用了這種終極手段？

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)業(yè)務(wù)部研究副主任陳文靜解釋，2021年四季度以來(lái)，全國(guó)多城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，比如增加公積金融資等。提高限額、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “但總體影響尚不明顯。購(gòu)房者的購(gòu)房情緒并未明顯改善，市場(chǎng)活躍度依然不足。”

“只有降低商業(yè)銀行貸款首付才是最重要的，而且從實(shí)際過(guò)程來(lái)看，降低首付才是最好的政策�！币司友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)楊躍晶表示。說(shuō)：相信。

確認(rèn)首次抵押貸款調(diào)整的信號(hào)也已公布。 2021年10月，銀保監(jiān)會(huì)官員在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前銀行個(gè)人住房貸款90%以上是首次購(gòu)房貸款，首次購(gòu)房者將繼續(xù)尋求住房貸款。他說(shuō)他會(huì)用它。您將在貸款首付比例和利率方面獲得支持。

潘先生表示，過(guò)去10年，日本市場(chǎng)曾兩次觸底，分別是2014-2015年和2020-2021年，這兩個(gè)時(shí)期是全國(guó)商品房銷售增速最高的時(shí)期。低的時(shí)候。市場(chǎng)觸底調(diào)整的過(guò)程伴隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，有助于止住增速下滑、穩(wěn)定增速。

“這些政策在信貸方面的傳導(dǎo)渠道是一致的，首先是信貸利率，然后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整，最后是商業(yè)貸款。這釋放了市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底的信號(hào)�！迸撕普f(shuō)。

“預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極影響，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)改變，購(gòu)房意愿將會(huì)有所提升�！标愇撵o表示，并補(bǔ)充說(shuō)，更多城市可能會(huì)跟進(jìn)西裝。他說(shuō)有性別。未來(lái)，三四線城市將面臨更大的市場(chǎng)調(diào)整壓力，特別是在基本面較弱的城市。 （就這樣）

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)