貸款買房被辦消費(fèi)貸，提取公積金對(duì)以后買房有影響嗎
chanong
首付比例降至20%，首套房利率降至4%以下……今年以來(lái)，多地信貸政策優(yōu)化，購(gòu)房成本降低，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高輕松。
百余城市購(gòu)房首付率降至20%
在各地出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政中，“降低首付比例”成為不少城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。
據(jù)報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，四川成都、河北石家莊、陜西西安、太原等至少115個(gè)城市降低了商業(yè)個(gè)人存款準(zhǔn)備金和首付比例。抵押貸款。降低至20%。山西、長(zhǎng)春、吉林、福建省二線城市（江西福州、南昌，重慶、貴州貴陽(yáng)，甘肅蘭州，寧夏銀川，新疆烏魯木齊等）。
具體來(lái)說，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房首付率降至20%的地區(qū)有湖北神農(nóng)架林區(qū)、湖北監(jiān)利、湖北孝感、湖北大冶、湖北水州、湖北襄陽(yáng)、湖北宜昌、湖北咸寧、湖北黃岡、湖北廣水、江西撫州、江西景德鎮(zhèn)、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上萊、江西新余、江西樟樹、河北柳州、河北承德、河北石家莊、河北保定、河北廊坊、河北滄州、河北唐山、河北張家口、甘肅白銀、甘肅慶陽(yáng)、甘肅蘭州、四川廣元、四川自貢、四川巴中、四川內(nèi)江、四川魯省、四川資陽(yáng)、四川推寧、四川雅安、四川成都、四川德陽(yáng).新疆阿爾泰、烏魯木齊、新化、鎮(zhèn)江、連云港、徐州、揚(yáng)州、臺(tái)州、常熟、宿遷、南通、淮安、諸暨、溫州、江山、衢州、臺(tái)州、臺(tái)州、浙江麗水、浙江湖州、浙江紹興、貴州六盤水、貴州貴陽(yáng)、貴州均宜、貴州黔東南、陜西寶雞、陜西漢中、陜西西安、安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潛山、安徽懷州、安徽淮南、安徽池州、安徽阜陽(yáng)、安徽安慶、河南洛陽(yáng)、河南信陽(yáng)。河南濟(jì)源、河南濮陽(yáng)、河?*慚�、河南商欠w緩顯姥簟⒑舷嫣丁⒑弦嫜�、湖南蓤佐＿�鬮髑罩蕁⒐鬮骱咨劍簧蕉媚⑸蕉僖�、山东滨质n⑸蕉試�、山东德省、山东泰安o贍ざ�；吉林双羵恽吉林吉翈吉林长春；宁夏吴中、宁夏固原、宁夏银川；赊I饜彌蕁⑸轎魈還愣毓�、广东揭阳、广东汕尾、广东潮质n⒐愣拷�；福建福质n⒛掀�、三敏|小⑷菔小⒘沂�、灶H鮮∑斬小⒅厙焓小⒛諉曬拋災(zāi)吻肥械?
以四川省成都市為例，今年5月31日，成都市出臺(tái)優(yōu)化儲(chǔ)備金融資政策新政。公積金貸款首付比例降低10%。也就是說，首套房首付比例將由30%降低至20%，第二套房首付比例將由40%降低至30%。 %。
另外，成都市于2022年11月17日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》，自2022年11月18日起，在成都市天府新區(qū)、成都市直轄區(qū)、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、成化市金牛區(qū)武侯賀宣布自己負(fù)責(zé)該區(qū)。將全區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、必都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限制限購(gòu)區(qū)，凡符合本區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)買住房條件的居民家庭，符合條件的家庭均可購(gòu)買住房。位于以下區(qū)域的住宅：園區(qū)位于成都高新區(qū)南側(cè)，在此限制區(qū)內(nèi)可以買房。該地區(qū)的購(gòu)房限制，如購(gòu)房數(shù)量、家庭戶籍年限、社會(huì)保障要求等將保持不變。
與此同時(shí)，許多貸款機(jī)構(gòu)也在調(diào)整商業(yè)和個(gè)人住房貸款的首付比例。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已有80多個(gè)城市將首次商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至20%。
以湖北省監(jiān)利市為例，10月27日公布了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、首付比例等多項(xiàng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)、健康發(fā)展。 2022年6月30日至2020年12月31日，監(jiān)利市購(gòu)買新建商業(yè)住房貸款首付比例為20%以上，第二套住房貸款首付比例為20%。這就是全部。不得低于30%。對(duì)擁有住房并已還清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住環(huán)境，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通商品住房的，實(shí)行首套房按揭政策。
可以看到的是，不僅僅是監(jiān)利市，今年很多地方都調(diào)整了“購(gòu)房貸置”政策，明確還清首套房貸的居民可以隨時(shí)執(zhí)行首套房貸政策。這是真的。買房時(shí)，首付比例僅為2%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，甘肅白銀、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽(yáng)、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠等至少30個(gè)城市。城市也包括在內(nèi)。以及河南省洛陽(yáng)市。
20余城市首套房貸利率進(jìn)入“第三時(shí)代”
除了首付比例外，不少本地銀行也不時(shí)調(diào)整首套房貸利率。
今年10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)國(guó)家銀行間同業(yè)拆借中心公布，一年期LPR為3.65%，五年期LPR為4.3%，均與上月持平。 10月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）維持不變，但部分城市首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，超過20個(gè)城市進(jìn)入首套房貸利率“三個(gè)時(shí)代”。
根據(jù)規(guī)定，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率不得低于相關(guān)期限的LPR（截至10月20日，5年期以上LPR為4.3%），且利率不得低于。抵押貸款不得低于當(dāng)期LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按照截至10月20日五年以上LPR計(jì)算的4.9%）。
另外，根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的第《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》號(hào)文，今年，家庭貸款購(gòu)買普通自住住房，須設(shè)定價(jià)格下限。首套房貸款利率較相應(yīng)定期貸款市場(chǎng)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，因此當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限此前為4.1%。
不過，今年9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)決定分階段調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，并明確符合條件的城市政府可以自主決定是否維持、減少或取消住房金融政策。新貸款將在2022年底前分階段推出。第一抵押貸款的最低利率。
這也意味著您的首套房抵押貸款利率下限可能會(huì)高于4.1%。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、江門、宜昌、襄陽(yáng)、天津、包頭、阜陽(yáng)、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施縣、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等
諸葛住房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，天津、貴陽(yáng)、武漢、襄陽(yáng)均將利率下調(diào)至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.8%。貸款利率為3.7%，為目前最低水平。
58 安金房地產(chǎn)研究所分所所長(zhǎng)張波指出，目前房貸利率處于歷史低位，可以肯定的是，利率的“政策底”正在逐漸明朗。利率調(diào)整，特別是首次購(gòu)房利率下調(diào)，可以加速潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，在一些需求集中的城市和地區(qū)將發(fā)揮重要作用。但在市場(chǎng)處于降溫通道的城市，吸引力的邊際效應(yīng)正在遞減。
購(gòu)房成本降至歷史低位
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，目前購(gòu)房成本處于歷史低位。
“首付比例大幅降低，利率也達(dá)到了相對(duì)較低的水平。這是購(gòu)房者需要主動(dòng)認(rèn)識(shí)的事情�！币拙友芯恐菐�(kù)中心研究總監(jiān)楊躍進(jìn)表示。
張波還表示，從目前的利率水平和房?jī)r(jià)整體發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房成本已達(dá)到周期性低位，房貸壓力已降至歷史低位。因此，房地產(chǎn)已經(jīng)到了政策底部，市場(chǎng)底部正在逐步形成。從整體趨勢(shì)來(lái)看，政策寬松還將持續(xù)一段時(shí)間，但政策進(jìn)一步寬松的空間將明顯收窄，市場(chǎng)底部可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。這也是“窗口”。隨著住房保障和金融政策的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入更加平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期。
中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)業(yè)務(wù)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年開始，多部委不斷公布利好政策，各地積極落實(shí)“因城施策”。在增加。西德信貸政策不斷優(yōu)化。信貸政策的進(jìn)一步寬松，有利于降低居民購(gòu)房成本，緩解市場(chǎng)觀望情緒，刺激住房需求釋放。目前部分二線城市限購(gòu)限貸政策仍有改善空間，但“金融16條”的出臺(tái)將短期內(nèi)緩解當(dāng)?shù)卣撸瓌?dòng)需求，預(yù)計(jì)。為了降低購(gòu)房成本和門檻，側(cè)面政策會(huì)不斷完善，但這仍然是一個(gè)重要方向。
諸葛住房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉認(rèn)為，預(yù)計(jì)調(diào)整的城市數(shù)量將持續(xù)擴(kuò)大，其他符合條件的城市也會(huì)跟進(jìn)。那么對(duì)住房的認(rèn)知和認(rèn)知將會(huì)調(diào)整，貸款將成為政策調(diào)整的重要趨勢(shì)。