如今，通過貸款購房的人越來越多，但真正了解貸款的人還是很少，而且有很多地方了解得還不夠深入，所以在貸款購房時(shí)，我們總結(jié)了您需要了解的內(nèi)容。

還款利率是由合同決定的，很多人認(rèn)為如果選擇等額還款，那么每個(gè)月的還款額應(yīng)該是一樣的，但這是不正確的，事實(shí)上，每年的還款額都不一樣。

抵押貸款利率通常由兩個(gè)因素決定：基本利率和優(yōu)惠利率。若上年基準(zhǔn)利率調(diào)整，則次年1月份每月還款金額也會(huì)調(diào)整。若上一年房貸利率由30%調(diào)整至20%，每月還款額也會(huì)隨之調(diào)整。

有些銀行同意預(yù)付款必須至少為20%，但這太嚴(yán)格了。如果能選擇還款條件寬松的銀行就更方便了。規(guī)模較小的銀行一般覆蓋范圍較廣，但如果您需要申請(qǐng)信用卡之類的東西，則需要謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)殂y行之間的差異仍然很大。

一次性還款：很容易理解，剩余的貸款本金將全額償還。相對(duì)來說可以節(jié)省利息。

期間保持不變，但金額減少。減少了你每個(gè)月的負(fù)擔(dān)，基本上不省利息。

增加還款額并縮短還款期限：可以節(jié)省利息，但銀行通常不會(huì)這樣做。

對(duì)于部分還款，您必須先到銀行預(yù)約，填寫申請(qǐng)表，在約定的還款時(shí)間存入資金，然后到銀行辦理還款。還清貸款后，您需要辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證、取消保險(xiǎn)、取消抵押貸款等手續(xù)。

對(duì)于提前還款計(jì)劃的人，我們建議等額還款。由于您償還的本金越多，您的每月還款額就會(huì)越高，并且可以節(jié)省利息。如果您選擇等額還款，則大部分利息將在拖欠。在頭兩年提前償還貸款沒有什么意義。如果您有還款選項(xiàng)，例如每?jī)芍苓�款一次，您絕對(duì)可以節(jié)省利息。

通常，貸款合同的還款公式如下：“每月還款金額=本金月利率（1+月利率）乘以還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-”。我是。 1]。月利率=年利率 12。

若1月份調(diào)整上年基準(zhǔn)利率，則存在特殊情況影響1月份還款金額的計(jì)算方式。由于情況跨越多個(gè)月，因此部分利率將是上一年的貸款利率，部分利率將是當(dāng)年的貸款利率。

這時(shí)，首先需要根據(jù)剩余本金確定每月還款金額，然后根據(jù)天數(shù)計(jì)算利息。目前預(yù)計(jì)12月需要按31天計(jì)算，因此利息按天數(shù)計(jì)算，調(diào)整將導(dǎo)致銀行嚴(yán)厲處罰。

每月還款利息計(jì)算：

本月利息=剩余本金x月利率

本月本金=每月還款額-本月利息

大月是指有31天的月份，提前還款利息按日計(jì)算，計(jì)算天數(shù)時(shí)加1天。日利率=年利率 360 由于一年有365 天，如果按天計(jì)算，最終會(huì)支付幾天的利息。如果付款日沒有還款日，則必須在付款日和還款日之間的日期計(jì)算利息。

合理的債務(wù)有助于個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃，而住房貸款是一種廉價(jià)的融資方式。一旦您獲得住房貸款，請(qǐng)嘗試使用它，以便您可以將資金投資于投資回報(bào)率較高的領(lǐng)域。大膽的投資對(duì)于個(gè)人來說非常重要。住房貸款還可以參與人們儲(chǔ)蓄的分割，有效降低通脹風(fēng)險(xiǎn)。

有的人貸款20年，每月還款2000元，為期兩年。我以為我已經(jīng)還清了那五萬元了。事實(shí)上，這種認(rèn)識(shí)是一個(gè)很大的錯(cuò)誤。起初，我只還了利息，而且很少�；�本上我只還了2萬日元的本金，所以第一筆還的只是利息。

在貸款買房時(shí)，有一些常識(shí)是你應(yīng)該了解的，這樣你才能更安心地申請(qǐng)貸款，不容易上當(dāng)受騙。

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