（續(xù)上次）無論是二手房還是二手房，基本流程都是一樣的，主要分為以下六個步驟。

選房、看房的注意事項請看之前的文章。基本上各種事情我們都說了，剩下的就是買適合自己的房子了。買房時應(yīng)該知道的常識買房子有什么意義？買房要查房產(chǎn)證，這些問題要注意買房不是買菜，這些知識你都知道嗎？學(xué)**房產(chǎn)小知識—— 如果你正打算買房，你應(yīng)該知道什么不該買這樣的房子。避開5 間“鬧鬼”的公寓。買房時，需要查看房產(chǎn)證。必須付費(fèi)。請注意以下幾點(diǎn)： 不要去看房。如果您是團(tuán)體旅行，我們可能會為您提供班車服務(wù)。簽訂合同時，請注意，這主要是二手房。重點(diǎn)是二手房便宜的房子。特別是在一線城市，所有新房都必須遵守開發(fā)商制定的標(biāo)準(zhǔn)合同。在這種情況下，開發(fā)商就是父親。無論你是否簽名，你都將是“下一個人”。只要你們談好條件。不過并沒有壓力過大的條款，而且合同時討論的主要是錢的問題，所以不用擔(dān)心，你只需要擔(dān)心付款方式和時間即可。您也可以保留余額并在關(guān)閉房屋時支付。二手房合同比較復(fù)雜，需要確認(rèn)以下幾點(diǎn)： 需要核實房東身份以往簽訂二手房買賣合同時，經(jīng)常出現(xiàn)假房東的情況。最終，下一個買房的家庭失去了所有的財產(chǎn)和金錢。因此，簽訂合同前有必要核對房東的身份驗證文件、身份證、戶口本等。驗證信息很重要。信息匹配很重要。在面談時直接向房東提問。房屋地址、物業(yè)狀況、隔音采光等房屋信息，從房屋步行到市場需要多長時間？警察局、醫(yī)院、火車站、超市和其他支持設(shè)施位于哪里？如何前往？房東一般不知道這類問題。當(dāng)然，你應(yīng)該對這些問題做好功課。不然我不知道這個問題是不是無用的問題。您可以詢問您的鄰居，或者了解您的房東是否遇到麻煩。代理人將陪同您看房。請注意位置。購買或出售房地產(chǎn)包括定金+首付+尾款，如果您有貸款，還可以加上貸款。定金是在看房并決定購買后支付的。首付款通常在2萬到5萬日元范圍內(nèi)，定金越大，購買的欲望就越大。這里需要注意的是定金和定金的區(qū)別，而且即使因為違約而不得不解除合同，定金也不會退還。對于二手房，房東會收取押金，因此如果您延遲出售，您將會遭受損失，但這并不一定意味著您必須出售房屋。如果你買了一套房子，定金5萬，余額520萬，即使賠付雙倍也算是違約，但除非經(jīng)紀(jì)人做錯了，這種情況很少發(fā)生。如果您（買方）違反合同并想要拒絕購買，房東不必退還您的錢。押金則不同，但如果出現(xiàn)違約，即使房東不賣或不買房子，收到押金的人也必須全額退還押金，但是否賠償則是另一回事。因此，您在付款時應(yīng)特別注意首付款和保證金。首付款大多數(shù)首付款是在銷售合同簽訂當(dāng)天支付的，但很少在成交后幾天支付。開發(fā)商永遠(yuǎn)不會這樣做，房東也不想進(jìn)行真正的二手房交易。首付不是固定金額根據(jù)你現(xiàn)在的購房政策靈活掌握和一兩套房子的認(rèn)定有關(guān)如果涉及貸款銀行可能會要求首付比例我會提高。基本首付比例為房屋總價的20%至40%。我認(rèn)為當(dāng)時我沒有首付的時候確實是一起比賽造假事件，但我不談?wù)撨@樣的事情。

任何貸款買房的人都知道，這是一個漫長、痛苦、令人擔(dān)憂的過程。對于二手房來說，有一個固定的期限，但是對于二手房來說，在獲得貸款之前，有必要盡可能地與房東協(xié)商，所以如果您打算獲得貸款貸款時，設(shè)定一個有充足時間的期限。現(xiàn)在的房價和以前不一樣了�，F(xiàn)在，總量輕松達(dá)到了500萬、1000萬。很少有人能夠一次性支付得起。大多數(shù)人都需要貸款。而且，現(xiàn)在的人與以前不同了。如果你有錢，現(xiàn)在就選擇貸款。這有很多好處。貸款需要銀行審批，個人貸款銀行審批主要涉及兩個因素：房屋和貸款人。這里我想簡單提一下，這道題內(nèi)容太多了，但是銀行從業(yè)資格證書有專門的考試。關(guān)于房屋的主要因素是總價和房屋的年齡。這里所說的總價并不是與銀行的合同價，而是由第三方房產(chǎn)評估公司出具的一份名為“評估價”的獨(dú)特報告中注明的價格。評估價格與貸款比例密切相關(guān)，無論合同中注明多少，最終的貸款比例都會根據(jù)評估價格計算。例如，如果購買房屋的價格為500萬日元，則首付為100萬日元。您請求貸款300萬日元，比例達(dá)到60%（60%），但評估公司的評估結(jié)果顯示房屋價值為300萬日元。銀行怎樣才能給你全額貸款呢？ 300萬？按貸款金額的60%計算，銀行最多只能貸出180萬日元，剩下的120萬必須自己自籌。如果簽訂銷售合同后我們無法籌集到120萬日元，就必然構(gòu)成違約，我們將需要支付賠償金。因此，這個估值直接影響到你能否獲得融資以及交易能否完成。房子的年齡還影響你可以貸款的年限和每月還款的金額，這直接影響你貸款后的生活質(zhì)量。如果你的房子很舊，你買了舊房，你的貸款期限會更短，你的每月還款額會更高，你的生活質(zhì)量肯定會下降。相反，如果你的房子很舊，而且是新的或接近新的，你的貸款期限會更長，你的每月還款額會更低，你的生活質(zhì)量不會受到太大影響。之所以可以這樣說，是因為樓齡+貸款期限=30年/40年，那么樓齡如何計算呢？看房產(chǎn)證，房子是2000年竣工的，已有20年的歷史，所以貸款只有10年、20年。因此，購買二手房的人一般都可以辦理全程貸款。購買二手房時，如果貸款金額較大且貸款期限較短，則需要仔細(xì)考慮自己的還貸能力。這房子狀況還不好，基本數(shù)據(jù)都是對的，不管是誰買了這房子，這房子都會這樣。貸款人差異很大，因此貸款審查實際上主要是針對貸款人的。批準(zhǔn)貸方是一個非常復(fù)雜的過程。參見下表。

在前面500萬日元的例子中，即使評估價值是500萬日元，也不一定能決定貸款金額。貸款。 300萬，這意味著你已經(jīng)達(dá)到了貸款限額。具體審批金額還需要綜合審核你的信用評分。該表主要包括四個方面： 1]基本信息包括年齡、性別、戶籍、學(xué)歷、職業(yè)/部門、職務(wù)/職稱、現(xiàn)單位工作時間、婚姻狀況、配偶職業(yè)/部門、配偶狀況2]賠償責(zé)任能力包括：當(dāng)前所有權(quán)明細(xì)、固定資產(chǎn)擁有量（自有房產(chǎn)、汽車）、個人年收入、家庭人均年收入、負(fù)債率、保險費(fèi)等。 [3] 信貸員面試直覺印象（不真實） 4] 信用等級包括個人貸款記錄年數(shù)和個人貸款累計有效違約率。這張表雖然不是絕對的，但基本上涵蓋了主要的檢查內(nèi)容。如果您有興趣，請留言并索取完整的表格。這將幫助您了解可以從銀行賺取多少積分。如果你的分?jǐn)?shù)太低，你基本上可以放棄貸款。當(dāng)然，信貸員的篩選并不是那么簡單，這些事情也不僅僅是你告訴我的。當(dāng)你申請貸款時，信貸員通常會要求你簽署信用檢查協(xié)議。馬蘇。我同意銀行查詢您的個人信息。一般買二手房都需要貸款，但如果委托給中介，有責(zé)任心、好的中介會提前找信貸員，提前查好，這樣你就不用擔(dān)心了簽訂合同�？梢员苊鉄o法簽訂合同的情況。由于自身信用問題而貸款的尷尬，導(dǎo)致違約、賠錢。如需自行查詢，可通過以下鏈接訪問中國人民銀行征信中心https://ipcrs.pbccrc.org.cn/并注冊登錄即可查詢。但是，不要只是為了好玩而檢查它。如果您多次查詢，會影響您的貸款審核，所以除非有事，否則請勿隨意查詢。

貸方審查的核心是您的信用報告。核心中的核心其實就是資產(chǎn)通證。簡單來說，如果你能向銀行證明你有錢，并且不會拖欠還款，銀行一般都會批準(zhǔn)貸款。貸款沒有問題。篩選不僅影響貸款金額，還影響貸款利率，還影響篩選時信貸員的印象。信貸員的眼睛很毒，你不能誤導(dǎo)如何與信貸員溝通及自我提升本章房產(chǎn)基礎(chǔ)知識介紹不涉及印象點(diǎn)。 （待續(xù)）