最近，買房的人越來越多，但很多人對于買房缺乏一定的常識，即使去找售貨員，也依賴售貨員的推薦，有的甚至買房后就后悔了。有一段時間了，數(shù)量不多。因此，您應(yīng)該了解一些買房常識，并與身邊的親友分享。

1. 押金可以退嗎？

“存款”和“存款”具有不同的法律概念。這是開發(fā)商逃避法律責(zé)任的常用方法�！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：保證金的數(shù)額由當(dāng)事人協(xié)商一致，但不得超過主合同內(nèi)容的20%。

商品住宅交易中，定金應(yīng)當(dāng)在買受人履行合同后作為貨款或收取，買受人不履行合同的，無權(quán)追回定金。如果合同完成，押金必須雙倍返還。

保證金不是標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。在商品住宅交易中，即使買方未履行合同義務(wù)，也不會喪失追回押金的權(quán)利；相反，即使開發(fā)商未履行義務(wù)，押金也會被退還。到。雖然保證金翻倍，但這并不意味著違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 簽訂合同后我會后悔價格變動嗎？

商品房也是產(chǎn)品，買賣雙方簽訂合同后，如果協(xié)議或結(jié)賬沒有法律依據(jù)，違約方要向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。忍受。

另外，從法律上講，如果開發(fā)商壓低價格，老業(yè)主的權(quán)益就很難得到保障，這也是房產(chǎn)交易中的一個風(fēng)險。除合同另有規(guī)定外，開發(fā)商書面承諾不降價或因降價而造成業(yè)主損失的，可予賠償。關(guān)閉營業(yè)所毫無意義，在某些情況下甚至可能構(gòu)成犯罪。

3、“五證”和“兩書”指的是什么？

1、“五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》、3336 00 指10-30000。

4、未辦理手續(xù)購買商品房有哪些風(fēng)險？

1. 業(yè)主取得所有權(quán)證書的期限無法確定。

2. 取得權(quán)屬證明需要額外繳納費用，需要繳納土地出讓金； 3. 只能取得使用權(quán)，但不能取得權(quán)屬證明。 4、該建筑可能會被政府視為違法建筑強行拆除。

5. 如果我有購房悔恨該怎么辦？

雙方簽約《住宅使用說明書》后，但在《商品房買賣合同》注冊預(yù)售之前，買家后悔并不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》�！渡唐贩抠I賣合同》是否可以因為已經(jīng)簽訂而單方面解除合同？還沒有生效？他們能不承擔(dān)責(zé)任嗎？有法律責(zé)任嗎？

購房者按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《商品房買賣合同》第8條規(guī)定如下：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)，不得擅自修改或終止本協(xié)議。依法成立的合同受法律保護。

《合同法》 第六條：當(dāng)事人因未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)而請求確認商品房預(yù)售合同無效的，不予支持。

6. 開發(fā)商無法按時交付房屋怎么辦？

業(yè)主可以聯(lián)合起來要求開發(fā)商對遲交房產(chǎn)的情況作出解釋，如果不成，可以采取法律行動。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第107條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)與合同不符的，可能無法繼續(xù)履行、采取糾正措施或者挽回損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任合同的內(nèi)容，包括補償。此外，如果一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，另一方可以在履行期限屆滿前要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商未能按時交付房屋，業(yè)主可以向開發(fā)商要求損害賠償或損失賠償，而購房者如果想解除合同，必須先提出要求。催款后超過三個月的，購房者可以要求開發(fā)商解除合同。

（華龍網(wǎng)總）

這次編輯部將為大家介紹一些大連比較好的樓盤，歡迎大家來看看。

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中海千樹項目是千億級國企中海外置業(yè)有限公司在大連的第10個項目，也是中海發(fā)展有限公司布局的又一力作。 2019年在贛西。該項目是中海在生態(tài)科技創(chuàng)新城建設(shè)的位于甘井子區(qū)木城溪北側(cè)的精裝低密度住宅區(qū)，規(guī)劃為多層小高層住宅。 是做。建筑面積約8萬平方米，建筑面積約15萬平方米，規(guī)劃住宅約1200套。項目依托紅城路、沐川路兩條交通干線，以及規(guī)劃中的地鐵4號線，便捷通達城市各處。該項目將包括兩居室和三居室住宅，以及一個新鮮農(nóng)產(chǎn)品市場和專賣店。 2019年，中海計劃為大連打造一個環(huán)保、文明、宜居、宜商的綠色智慧城市。

中鐵建設(shè)山榆城占地面積6.2萬平方米，建筑面積17.5萬平方米，園區(qū)內(nèi)共建設(shè)住宅樓23棟，分為高層組團和平房組團。高層建筑10棟，平房13棟，面積77平方米至120平方米，有間、3間、4間。約1300套，精裝修、凈水兩種產(chǎn)品可供選擇。社區(qū)立地比2.81，綠化率超過30%，地下停車比例約1：1。電動汽車充電樁這是一所公立幼兒園，園內(nèi)建有10000平方米的商業(yè)街。公園南側(cè)地勢較低，原有地勢為陽坡，建筑密度較低。

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文章來源：樂居購房