買房必須了解的18個(gè)常識(shí)是什么？

購房者在購房時(shí)，可以提前了解購房常識(shí)，選擇自己想要的房子，而不會(huì)在看房時(shí)被忽悠。

1、選擇靠譜的房產(chǎn)公司，最好是知名公司，或者直接去房產(chǎn)中介購房，可以保證購房的可靠性，不易上當(dāng)受騙，避免出現(xiàn)問題這可能會(huì)出現(xiàn)。如果

2. 了解住房類型，例如期房或現(xiàn)有住房。期房是指尚未竣工、不能立即移交、需要一定時(shí)間裝修、入住的房屋類型。現(xiàn)房付款后可移交，裝修后即可入住。

3、地點(diǎn)的選擇非常重要。大城市需要靠近交通樞紐并且方便出行。挺好的，離大超市和學(xué)校都很近。

4、購房時(shí)應(yīng)查看該地區(qū)是否有良好的配套設(shè)施。綠化情況是否充足？

5. 如果您需要貸款買房，您的銀行賬戶必須足夠強(qiáng)大才有資格獲得貸款。如果沒有，就很難獲得貸款。

6、購買二手房時(shí)，一定要進(jìn)行實(shí)地考察，避免購買到設(shè)施不夠、質(zhì)量有問題的二手房。

7、簽訂購房合同時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀所有條款，以免陷入條款陷阱，造成日后不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)住房公積金政策企業(yè)一般為員工繳納住房公積金。

9. 如果您買房時(shí)有多余的實(shí)際面積，您需要知道如何處理這個(gè)問題。

10、了解房屋間距、采光等。照明也很重要。

11、如果你想買靠近馬路的房子，一定要查清楚房子隔音效果是否良好。

12.售樓處的沙盤干凈并不意味著房子就干凈，所以最好在當(dāng)?shù)刈鲆幌抡{(diào)查并購買二手房。

13.記住購物原則。如果有選擇的話，可以四處看看，選擇自己更喜歡的房子。

14、查看小區(qū)物業(yè)管理是否良好，是否存在亂收費(fèi)現(xiàn)象。

15、選擇房屋時(shí)，應(yīng)選擇適合自己家庭規(guī)模的房屋類型。如果沒有的話，買大點(diǎn)的房子還好，但買小點(diǎn)的房子就更擠了。

16、購買高層住宅時(shí)，必須考慮供水問題。

17、最好不要買二層的房子，容易出現(xiàn)下水道堵塞的情況。

18、買了房子不立即裝修居住，就會(huì)因裝修而出現(xiàn)污染問題。

買房時(shí)首付是多少？

“首付比例為首套房首付的30%，新房為首付總額的30%，貸款總額的70%，二手房為貸款評(píng)估價(jià)值的30%�！笔Ｏ碌木褪鞘赘�。第二套房的首付為60%，貸款利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍。首付受房屋性質(zhì)、貸款金額和期限、儲(chǔ)蓄的影響。 ”