1.檢查五證。

五張房產(chǎn)證分別是：《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)。這五張證書非常重要，請(qǐng)仔細(xì)查看。

2.關(guān)注評(píng)論

開發(fā)商的知名度和美譽(yù)度并不成正比，有很多開發(fā)商名氣很大，但名聲卻很差，購(gòu)房者要想選擇一個(gè)可以信賴的開發(fā)商，就需要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。購(gòu)房者如果想了解開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，可以前往開發(fā)商交付的項(xiàng)目，聯(lián)系已入住的業(yè)主。信譽(yù)非常好的開發(fā)商，通常都不會(huì)差，但無論是實(shí)力還是聲望，通常都是成正比的。

3. 評(píng)估您的購(gòu)房能力

您買房的能力取決于四個(gè)主要方面：

1. 評(píng)估現(xiàn)有資金

2.了解各個(gè)地區(qū)的大概房?jī)r(jià)

3.評(píng)估還款能力

4.查詢個(gè)人銀行信用狀況

買房所需要的資金并不小，所以如果你盲目地看房、選擇房子而不評(píng)估自己的購(gòu)房能力，即使你選擇了滿意的房子，最終也可能會(huì)損失慘重。最后是房子。在價(jià)格高到你無法支付之前會(huì)發(fā)生什么？你之前的所有努力都將付諸東流，你將不得不面對(duì)自己的買房能力。

4. 選擇您的房屋類型

1、買房時(shí)，選擇房屋戶型時(shí)，請(qǐng)先看平面圖，房屋的平面圖應(yīng)為正方形。

2、可能會(huì)有一些“溢出”的角，但不要顯得太尖。否則可能會(huì)發(fā)生碰撞。

3、檢查南北氣流是否暢通。這將有助于消除家中的異味。

4.還有助于保持家中干燥。

5、采光良好的公寓要求公寓內(nèi)所有功能房間都有窗戶，并且不能有暗室。

6、臥室衛(wèi)生間應(yīng)有窗戶，客廳、主臥室應(yīng)朝陽。

5. 選擇樓層

一般來說，最佳層數(shù)是建筑物總高度的三分之一或三分之二；例如，如果您購(gòu)買15層的建筑物，則5至7層將是最佳選擇。如果購(gòu)買30層的建筑，最好選擇6-7層或15-24層。如果你買的是22層樓，最好選擇5-7層或14-17層。

6、注重家居品質(zhì)。

購(gòu)買房屋時(shí)，以下是如何檢查房屋質(zhì)量的方法。

1、關(guān)注墻壁質(zhì)量購(gòu)房者主要看墻壁是否有裂縫。

2.小心進(jìn)水、滲漏問題

3、檢查地板買家在檢查地板時(shí)，可以用小錘子仔細(xì)檢查地板是否有空洞。

4、檢查門窗質(zhì)量。我們主要檢查門窗是否能靈活開關(guān)。 ”

7. 查看優(yōu)惠

你從房地產(chǎn)顧問那里得到的從來都不是最大的折扣。獲得最大折扣的最快、最可靠的方法就是尋找聯(lián)系。內(nèi)部折扣根據(jù)開發(fā)商的折扣管理而有所不同。關(guān)于折扣內(nèi)幕信息，不同的折扣控制可能存在很大差異。而且，就像買其他東西一樣，如果開發(fā)商面臨銷售目標(biāo)的壓力，除了開盤之外，年底買肯定會(huì)更便宜。比如我們的項(xiàng)目，上個(gè)月特批了幾套，以最低價(jià)格額外折扣完成了X萬多訂單。如果您需要在南寧買房，請(qǐng)聯(lián)系小編。編輯可以獲得回扣以及更大的折扣。

8.考慮你的能力

購(gòu)房者在選房時(shí)需要準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)買力，計(jì)算首付和月供，以免對(duì)房屋造成過度壓力，影響正常生活。

1.計(jì)算現(xiàn)金等價(jià)物，包括銀行存款和各種流動(dòng)性股票和債券。

2、由于還款周期較長(zhǎng)，需要準(zhǔn)確測(cè)算資金周轉(zhuǎn)率資金周轉(zhuǎn)維持率=月均費(fèi)用x（3~5）

3、計(jì)算融資能力，融資能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)維持+其他突發(fā)融資（典當(dāng)、親友資金等）。

4. 計(jì)算您的月收入。月收入=工資收入+其他收入（如可以快速出售籌集資金的股票或債券；此項(xiàng)收入不能計(jì)入）。

5.計(jì)算每月適宜還款能力適宜還款能力=月收入x（30%至50%）

6. 根據(jù)您每月的還款能力以及貸款期限與所需貸款期限的余額，估算銀行貸款或個(gè)人公積金的貸款金額。

7. 估算住房支付金額上限住房支付金額上限=融資能力（首付）+銀行貸款金額+公共融資金額

9、看房子面積

很多人認(rèn)為想要住得舒服就應(yīng)該買大房子，但在我看來，大房子并不一定意味著生活舒服。如果你一個(gè)人住，就會(huì)感到空虛和孤獨(dú)。房子越大，衛(wèi)生管理的需求就越大，想想每天的辛苦工作，回家后還得保持一兩個(gè)小時(shí)的衛(wèi)生，真是累極了。如今房?jī)r(jià)極高，購(gòu)買這么大的房子，意味著一般購(gòu)房者要支付大筆的住房貸款，并且終生背負(fù)著住房貸款的負(fù)擔(dān)。慢慢地，你開始覺得家是一種無形的記憶，你不斷負(fù)債累累，自由也慢慢離你而去。房子不大，大概90平米左右，平時(shí)一室兩廳，看起來適合一家三口，但現(xiàn)在父母工作壓力很大，我要照顧孩子們。因?yàn)槭菭敔斈棠碳�，所以有點(diǎn)擁擠，而且只有一個(gè)廁所。人多了就不方便，漸漸就會(huì)產(chǎn)生摩擦，很難說家庭和睦。

其實(shí)也就120平米，三房?jī)蓮d一廚房?jī)尚l(wèi)，還不錯(cuò)。但還是要看個(gè)人選擇

10.考慮周圍的計(jì)劃

1.詢問銷售人員選房時(shí)可以詢問銷售人員。不過，請(qǐng)記住，銷售人員所說的可能并不屬實(shí)，因此您需要自己判斷銷售人員的承諾是否真的能夠?qū)崿F(xiàn)。

2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查比詢問銷售人員更可靠。你可以實(shí)地查看附近的交通設(shè)施，如果銷售人員說該項(xiàng)目正在“準(zhǔn)備中”，你可以實(shí)地查看或詢問熟悉情況的人，看看開發(fā)商的廣告是否是這樣的。是的。你可以自己決定。

3.查看城市網(wǎng)站通過查看城市網(wǎng)站可以獲得更可靠的信息。特別是該市有關(guān)學(xué)校、商業(yè)街等大型項(xiàng)目的籌備情況以及建設(shè)和建設(shè)進(jìn)度的信息，可以從市政府的網(wǎng)站上獲取，可以在主頁上查看。另請(qǐng)注意社區(qū)周圍規(guī)劃區(qū)域的開始日期。

11、注重物業(yè)品質(zhì)

1、安全：安全始終是廣大業(yè)主關(guān)心的問題，只有負(fù)責(zé)任、無漏洞的物業(yè)管理才能保證社區(qū)和諧和居民人身財(cái)產(chǎn)安全。

2、專業(yè)性缺乏專業(yè)性是很多社區(qū)物業(yè)管理一直被居民詬病的一大問題，也正是這種不專業(yè)性在業(yè)主和物業(yè)管理者之間引發(fā)了很多矛盾。

3、愛心，物業(yè)管理不僅是一份工作、一份職業(yè)，更是一個(gè)與人交往的過程。物業(yè)管理不僅涉及到各種設(shè)備設(shè)施的處理，與業(yè)主的溝通也是一個(gè)重要的角色。

好的房產(chǎn)是滿足一定標(biāo)準(zhǔn)的，比如能夠在該地區(qū)舒適地生活，定期維護(hù)和清潔該地區(qū)的綠化和衛(wèi)生，不用擔(dān)心在小樓梯上踩到香蕉皮。春天有花，夏天有樹，秋天有紅葉，冬天有雪，美麗而有序的綠化使這里成為您在城市度過美好時(shí)光的宜人之地。為了確保您在小區(qū)內(nèi)安心居住，管理公司定期對(duì)小區(qū)外人員進(jìn)行查詢登記，并引導(dǎo)其進(jìn)出停車場(chǎng)，讓您安心使用物業(yè)。頭腦。當(dāng)我看到外地人參觀當(dāng)?shù)毓珗@時(shí)，我必須對(duì)來往車輛的前后左右檢查數(shù)十次。您可以安心居住在社區(qū)，通過物業(yè)管理對(duì)當(dāng)?shù)毓�共設(shè)施的日常維護(hù)和管理，該區(qū)域的路燈即使在夜間也會(huì)像太陽一樣明亮，各區(qū)域的主要管道將維護(hù)順暢，一旦發(fā)生堵塞，我們也有專門的人員進(jìn)行清理。不用擔(dān)心污水流滿地。

12.看社區(qū)環(huán)境

1. 社區(qū)景觀包括以人為本的原則社區(qū)設(shè)計(jì)的一個(gè)關(guān)鍵原則是以人為本。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)需要注意一些小細(xì)節(jié)，比如是否有居民早上可以集體鍛煉的廣場(chǎng)、該地區(qū)的草坪是否堅(jiān)固等。不是為了看風(fēng)景而建造的小鎮(zhèn)，而是為了容納居民休閑活動(dòng)而設(shè)計(jì)的小鎮(zhèn)，才是真正以人為本的小鎮(zhèn)發(fā)展。

2、社區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)以居民的需求為中心，社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)也應(yīng)以為居民服務(wù)為中心。中式園林和西式園林設(shè)計(jì)各有特色，都是為了讓社區(qū)更加美麗，但無論哪種設(shè)計(jì)風(fēng)格購(gòu)房者都追求自己的獨(dú)特性，應(yīng)該根據(jù)自己的需求來選擇，而不是過于挑剔。設(shè)計(jì)風(fēng)格。

3、社區(qū)環(huán)境不僅僅指綠化社區(qū)環(huán)境不僅僅指綠化，還包括圍墻、大門等社區(qū)的基礎(chǔ)外部建設(shè)。不僅如此，你還應(yīng)該看看社區(qū)的建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)內(nèi)藝術(shù)品的展示。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，不應(yīng)被該地區(qū)的綠化所干擾。

13.避免極端水平

哪些極端樓層最好不要選擇？

1. 底層當(dāng)我們想到底層的問題時(shí)，我們都會(huì)想到噪音大、蚊子多、濕度大等問題。很多年輕人不喜歡一樓，住在那里總感覺壓抑。尤其是環(huán)境條件較差的地區(qū)，噪音污染、垃圾污染嚴(yán)重，樹木遮擋陽光和通風(fēng)，使得住在一樓的人居住起來極其不舒服。夏天蚊子多，很容易失去隱私。

14.避免設(shè)備層

人們通常不太關(guān)注設(shè)備層，認(rèn)為這不是一個(gè)大問題，但是當(dāng)他們搬進(jìn)來時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)這實(shí)際上是一個(gè)大問題。設(shè)備樓層的位置并不固定，必須在購(gòu)房前確定。一般設(shè)備層會(huì)產(chǎn)生噪音，影響人們休息，而且設(shè)備層含有輻射，會(huì)影響人體，所以應(yīng)盡量避免。

15.避免槽鋼分層

槽鋼層數(shù)對(duì)房屋有一定的影響。槽鋼層由大量槽鋼組成，槽鋼是截面呈槽狀的細(xì)長(zhǎng)鋼帶。當(dāng)人在槽鋼制成的房屋上行走時(shí)，會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的晃動(dòng)聲。槽鋼規(guī)格越小，震動(dòng)噪音越大。槽鋼規(guī)格越大，震動(dòng)噪音越低。這會(huì)對(duì)你的生活產(chǎn)生一定的影響。 ”

16. 查看學(xué)區(qū)規(guī)劃

1.學(xué)區(qū)設(shè)施齊全，各階段學(xué)**便利。買房只是為了上特定的學(xué)校，實(shí)際上忽略了上學(xué)是一個(gè)漸進(jìn)的、長(zhǎng)期的過程。選擇學(xué)區(qū)齊全的教育房產(chǎn)很重要，因?yàn)閺挠變簣@到中學(xué)的每個(gè)階段對(duì)于孩子的學(xué)**都非常重要。上學(xué)是最合適的事情。

2.學(xué)區(qū)不是一成不變的，需要及時(shí)關(guān)注任何變化。學(xué)區(qū)不是由開發(fā)商決定，而是由教育部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃�資源的配置統(tǒng)一規(guī)劃，因此每年學(xué)區(qū)都會(huì)根據(jù)時(shí)代的變化略有調(diào)整。購(gòu)房者應(yīng)該意識(shí)到這些變化，尤其是現(xiàn)在購(gòu)買期房時(shí)。購(gòu)買和入住之間有1-2年的時(shí)間間隔，在此期間學(xué)區(qū)可能會(huì)發(fā)生變化。發(fā)生。

3、仔細(xì)閱讀學(xué)校的招生簡(jiǎn)章。每所學(xué)校都有自己的入學(xué)要求，最好的學(xué)校有更嚴(yán)格的入學(xué)要求，例如學(xué)業(yè)成績(jī)和學(xué)生居住登記。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前應(yīng)了解這些要求。

4、學(xué)區(qū)問題也在購(gòu)房協(xié)議中與開發(fā)商商定。如果購(gòu)房目的是學(xué)區(qū)，且開發(fā)商已向購(gòu)房者承諾學(xué)區(qū)，則合同中必須注明學(xué)區(qū)。如果以后學(xué)區(qū)變了，誰來承擔(dān)？買方的損失？等等。

5、購(gòu)房者在購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)也應(yīng)理性選擇有消息稱，不少一二線城市的教育地產(chǎn)“貴得離譜”，雖然學(xué)區(qū)維護(hù)很重要與學(xué)區(qū)開展業(yè)務(wù)時(shí)存在一定程度的合理性，超出某些合理限度仍應(yīng)慎重考慮。

17.檢查您的個(gè)人信用報(bào)告

您的個(gè)人信用信息的內(nèi)容主要體現(xiàn)在您的個(gè)人信用報(bào)告中，主要包括以下幾個(gè)方面：一是“您是誰？”這包括您的姓名，以證明您的身份；這包括您的身份證號(hào)碼、家庭住址、工作地點(diǎn)， ETC。其次，“您的信用記錄”包括住房貸款、汽車貸款、助學(xué)貸款等個(gè)人貸款信息，甚至為無法按時(shí)償還貸款的他人提供的擔(dān)保，還包括信用卡信息（信用額度、還款記錄等）。 ）；最后還有查詢記錄，包括何時(shí)、哪些機(jī)構(gòu)查詢過您的個(gè)人信用報(bào)告。

1、現(xiàn)場(chǎng)查詢現(xiàn)場(chǎng)查詢是指攜帶身份證件到中國(guó)人民銀行分行信用核查柜臺(tái)進(jìn)行查詢，并如實(shí)填寫《個(gè)人信用核查個(gè)人查詢申請(qǐng)表》。您也可以通過銀行自助授信查詢機(jī)查詢。

2、網(wǎng)上查詢網(wǎng)上查詢是指登錄中國(guó)人民銀行信用信息個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)官方網(wǎng)站。步驟為首先注冊(cè)用戶，在線驗(yàn)證身份，提交注冊(cè)申請(qǐng)和查詢申請(qǐng)，身份驗(yàn)證通過后，收到包含激活碼的短信并登錄網(wǎng)站。請(qǐng)?jiān)? 天內(nèi)激活您的用戶。提交申請(qǐng)后，請(qǐng)轉(zhuǎn)到包含您的參考代碼的短信，并使用它來檢查您的信用報(bào)告。推薦碼的有效期為7 天。

18. 宜早不宜遲。

什么時(shí)候買房最好？這是困擾很多購(gòu)房者的一個(gè)大問題。有的人在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候買，有的人在房?jī)r(jià)打折的時(shí)候買，有的人在新建樓盤剛開盤的時(shí)候買……這個(gè)規(guī)律只有人才懂。買房要注意的是早買還是晚買。如果你有足夠的資金，你應(yīng)該盡快開始買房。大家還在猶豫是現(xiàn)在買房還是以后買房？也許你等待的不是更多的折扣和可承受性，而是優(yōu)質(zhì)樓盤的流失和不利樓層的價(jià)格上漲。我想我會(huì)的。所以，該行動(dòng)的時(shí)候，就行動(dòng)吧！

最后，我們的編輯祝您好運(yùn)，找到心儀的家。如果有需要在南寧買房的朋友，可以聯(lián)系小編了解更多信息。也歡迎評(píng)論和私信！