新手買房須知的18個(gè)常識(shí)，新手買房注意哪些坑
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1.檢查五證。所謂五證是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、買房的時(shí)候，其實(shí)需要選擇信譽(yù)好的開發(fā)商。一般來說，優(yōu)秀的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。
3.評(píng)估您的購房能力由于財(cái)力有限，有需要的人會(huì)通過貸款買房。該貸款要求每月還款一定金額，但為了不影響生活質(zhì)量，避免暫停還款的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議每月還款額保持在總收入的50%以內(nèi)。
4. 選擇外殼類型選擇外殼類型時(shí)，必須首先檢查外殼類型的方向。方位順序?yàn)檎�、東南、東、西南、北、西。
5. 選擇樓層中層住宅是一個(gè)很好的折衷方案，因?yàn)樗峁└玫目諝赓|(zhì)量，并且比較低樓層更容易進(jìn)入較高樓層。
6. 許多購房者認(rèn)為目前的房價(jià)太高，因此在購房時(shí)通常會(huì)選擇同區(qū)域、同位置的較便宜的房產(chǎn)。正確的做法是多了解住房選擇，注重住房的類型和住房的質(zhì)量。
7. 檢查折扣不要盲目跟風(fēng)，你應(yīng)該研究更多信息，更多分析，并根據(jù)開發(fā)商提供的折扣做出更多決定。
8.不要不耐煩。年輕人買房不要太興奮。人們應(yīng)該放棄買房必須一次性完成的觀念，根據(jù)自己的承受能力做出理性的決定。
9、不要只買大的東西考慮一套房子時(shí)，你需要全面考慮，而不是片面考慮。首先是面積，以應(yīng)用為原則，不能太大。
10、注重規(guī)劃買房當(dāng)然要選擇房產(chǎn)、社區(qū)、戶型，但不能只看房子，還需要看房子的位置。畢竟地段決定了房子的價(jià)值，所以在購買房產(chǎn)時(shí)，我們建議您留意城市的發(fā)展方向。
11、看價(jià)格選擇價(jià)格時(shí)，通過比較個(gè)人承受能力、交通狀況、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、公寓結(jié)構(gòu)等條件來衡量房產(chǎn)價(jià)格。
12、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、當(dāng)?shù)鼐坝^、綠化、附屬設(shè)施等與日常生活密切相關(guān)，體現(xiàn)物業(yè)品質(zhì)。
13.避免過多分層。不建議購買上層或下層。不僅下層受潮、發(fā)霉、蚊蟲滋生、光照不足，而且上層在夏季不僅悶熱不透氣，還容易漏水。
14、遠(yuǎn)離設(shè)備層設(shè)備層是中層，專門負(fù)責(zé)供水、供電，如果常年住在設(shè)備層附近，不僅會(huì)因?yàn)樵胍舳鵁o法休息。設(shè)備，但機(jī)械產(chǎn)生的輻射也會(huì)對您有害，影響健康。
15、物業(yè)管理：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)良莠不齊，整個(gè)社區(qū)的質(zhì)量受物業(yè)管理公司履行職責(zé)的能力影響。
16、考慮孩子的問題購房時(shí)要考慮孩子出行的安全，盡量選擇離家近的房子。這樣會(huì)節(jié)省孩子很多時(shí)間，讓他們有足夠的時(shí)間學(xué)**和休息。
17. 購房時(shí)的押金對買方非常不利，并且在簽訂合同時(shí)買方處于不利地位，因此買方受到不可退還押金的壓力，被迫接受報(bào)價(jià)我們經(jīng)常接受不平等的條件。
18. 簽署申請表必須詳細(xì)同意申請表的基本條款，并且必須在申請表中注明您所購買房屋的主要條款和條件。協(xié)議內(nèi)容必須合法有效，開發(fā)商必須提供商品住宅銷售合同文本作為正式合同。
至此，我們?yōu)榇蠹医榻B了買房時(shí)應(yīng)該了解的18個(gè)常識(shí)，以及初學(xué)者買房時(shí)應(yīng)注意的陷阱。比這18個(gè)注意事項(xiàng)和常識(shí)問題還有很多。