買房的常識(shí)，買房必知的知識(shí)
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在買房之前，您需要了解一下買房所需的知識(shí)，而這次，我們編輯部將為您提供買房時(shí)經(jīng)常使用的術(shù)語(yǔ)匯總。
1. 購(gòu)房須知：什么是商品房？
商品房是指由取得許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含外資企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售的房產(chǎn)。
2、買房小貼士：什么是眾籌房？
捐贈(zèng)住房是改變國(guó)家和地方政府承擔(dān)住房建設(shè)體制的住房形式，由政府、地方政府和個(gè)人共同承擔(dān)籌集住房建設(shè)資金的責(zé)任。員工個(gè)人可根據(jù)房屋價(jià)格全額或部分繳費(fèi)，政府及相關(guān)部門對(duì)土地、貸款、建材供應(yīng)、稅收等給予部分減免和免除。融資性住房的所有權(quán)按照投資比例確定。如果個(gè)人出資購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款，則擁有完整的產(chǎn)權(quán)；如果個(gè)人出資部分資本，則擁有部分產(chǎn)權(quán)。
3. 買房小貼士：什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
適宜住房是指通過(guò)實(shí)施國(guó)家“安居工程”建設(shè)的住房（屬于適宜住房的房屋）。該項(xiàng)目是針對(duì)廣大中低收入家庭，特別是人均住房面積較小的特困戶，采用政府安排貸款和地方政府自籌資金建設(shè)的非營(yíng)利性安居工程。如果面積小于4平方米，售價(jià)低于成本價(jià)，還可以獲得政府補(bǔ)貼。
4、買房小貼士：什么是亂買房？
這是指水泥地板和墻壁裸露的房屋，廚房或浴室沒有衛(wèi)生潔具或爐灶，交付時(shí)僅保留管道連接。搬進(jìn)去之前。
5. 購(gòu)房技巧：什么是期房？
通常，如果房屋正在建設(shè)中且尚未竣工且不能作為期房使用，則通常將其稱為“在建房屋”。房屋全面竣工包括建筑工程、設(shè)備安裝工程、內(nèi)外裝修工程竣工及竣工驗(yàn)收合格，實(shí)現(xiàn)通水、通下水道、通污水“七通一級(jí)”。連接、配電連接、燃?xì)膺B接（煤氣、天然氣或液化氣）、電話接入、道路接入和水平站點(diǎn)。
6. 購(gòu)房技巧：什么是二手房？
現(xiàn)有住房是指竣工驗(yàn)收后即可交付的住房。開發(fā)商必須完成全部房屋建設(shè)及附屬工程，使房屋能夠正常使用，并通過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)、規(guī)劃竣工檢驗(yàn)、消防檢驗(yàn)，取得新建房屋的移交許可證。
7、購(gòu)房提示：什么是低層住宅、高層住宅、中層住宅、高層住宅、小高層住宅？
低層住宅：1-3層住宅。
高層住宅樓：4至6層的住宅樓。
中/高層住宅樓：7至9層住宅樓。
高層住宅樓：10層及以上的住宅樓。
小高層：10-12層住宅樓。
8. 購(gòu)房須知：建筑容積率是多少？
指項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積內(nèi)的所有建筑物占規(guī)劃建筑面積的比例。附屬建筑物也包括在計(jì)算中，除非特別指出附屬建筑物不包括在面積計(jì)算中。
9. 購(gòu)房提示：什么是建筑密度？
指住宅區(qū)內(nèi)各類建筑物標(biāo)準(zhǔn)面積總和與住宅區(qū)內(nèi)土地的比例，可以反映一定土地利用范圍內(nèi)的空置土地比例和建筑密度。
10、買房小貼士：什么是綠化率？
這是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，綠化率越高越好。
11、買房小貼士：有哪些公共區(qū)域？
公共面積是指住宅內(nèi)為正常生活提供的公共走廊、樓梯、層間大廳、水箱間、電梯間等所占用的總面積。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買商品房時(shí)，售樓部門將公共區(qū)域分配給用戶，并計(jì)入用戶的建成面積。
12. 購(gòu)房提示：可用面積有多少？
使用面積是指房屋各層用于日常生活的凈面積總和。換句話說(shuō)，就是指房屋門內(nèi)可作各種用途的凈面積，如臥室、客廳、客廳、廚房、廚房等。衛(wèi)生間、室內(nèi)通道、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等
13. 購(gòu)房技巧：什么是建筑面積？
建筑面積，又稱延伸面積，是指從住宅建筑的外墻線測(cè)量的各層的總平面面積。它包括兩項(xiàng)：公寓的專屬面積和公共建筑面積。
14、買房小貼士：什么是磚混房？
磚混結(jié)構(gòu)房屋中的“磚”是指尺寸均勻的建筑材料。我們還有異型粘土磚，如其他尺寸的空心磚。 “混凝土”是指樓板、門楣、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等，將這些與承重磚墻結(jié)合起來(lái)的房屋稱為磚混房屋。由于抗震要求，磚混房屋通常位于地下五層或六層。
15. 購(gòu)房技巧：什么是loft 住宅？
二層住宅是近年來(lái)流行的一種創(chuàng)新的住宅建筑形式。此類住宅的特點(diǎn)是住宅分為上下兩層，臥室、客廳、起居室、衛(wèi)生間、廚房等輔助用房可以分層布置。沒有公共樓梯，只有一個(gè)室內(nèi)小樓梯。二層住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶采光面更大，通風(fēng)更好，室內(nèi)生活及輔助區(qū)域更大，布局更緊湊，功能更清晰，相互干擾更少，僅此而已。
16. 購(gòu)房技巧：什么是積分房？
它也被稱為塔式住宅，其特點(diǎn)是多個(gè)家庭圍繞樓梯和電梯的中心排列。家庭劃分靈活。每個(gè)家庭通�？梢悦嫦騼蓚�(cè)。其優(yōu)點(diǎn)是棱角分明、空靈、靈活、自由。地形和占地面積小。但點(diǎn)式房屋的外墻數(shù)量較多，建造成本較高，而且容易出現(xiàn)部分房間面朝不佳等問題。
17、買房小貼士：什么是二層樓？
不在同一平面上的房屋，即房屋的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)分別位于不同高度的多個(gè)平面上。二層房屋的面積計(jì)算方法以一層房屋的面積計(jì)算方法為基礎(chǔ)。
18. 買房小貼士：什么是層高？
層高是住宅建筑的高度，以“層”為單位表示，每層的高度由國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定，這個(gè)高度稱為層高。通常包括從樓層或下層樓層到上層樓層的距離。
19. 買房小貼士：什么是凈價(jià)？
凈高是指樓層高度減去樓層厚度后的凈殘值。
20、買房小貼士：什么是深圳？
深度是指單戶住宅或公寓大樓從前墻到后墻的實(shí)際長(zhǎng)度。
21. 購(gòu)房技巧：什么是單間公寓？
海灣是房子的寬度。它也被稱為海灣，因?yàn)樗傅氖欠课輭εc墻之間的實(shí)際距離，是房屋的自然寬度。
22. 購(gòu)房小貼士：什么是公積金貸款？
具有當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨�、建立住房公積金制度滿兩年、并按照規(guī)定繳納住房公積金的職工，可能沒有足夠的資金購(gòu)買、建設(shè)住房，或者有住房公積金制度，可以獲得黃金貸款。翻新或檢修您的房屋。
23. 購(gòu)房技巧：公積金貸款條件
1、借款人及其家人/親屬繳存的準(zhǔn)備金總額不得低于新購(gòu)（修）房消費(fèi)金額的30%。
2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還本息的能力。
3、借款人同意辦理抵押登記和保險(xiǎn)。
4、提供地區(qū)住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
5、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋銷售合同、房屋所有權(quán)證、土地使用證、準(zhǔn)備金存款證明等。
24. 購(gòu)房技巧：什么是抵押貸款？
“抵押貸款”一詞有兩種含義：房地產(chǎn)擔(dān)保貸款和分期付款。抵押人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔(dān)保，還款后，抵押受益人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。具體來(lái)說(shuō)，住房貸款是購(gòu)房者以購(gòu)買的房屋為抵押，向銀行獲得的貸款，購(gòu)房者按照住房貸款合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款。收取利息。以固定利率。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收回房屋。
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