買房須知的18個(gè)常識(shí)是什么意思，買房必懂知識(shí)
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無論你從事什么行業(yè)，了解該行業(yè)的常識(shí)都會(huì)加深你對(duì)該行業(yè)的了解，買房也是如此，接下來小編會(huì)告訴你18件事，我們懂買房一個(gè)家，但什么是常識(shí)呢？
買房必須了解的18個(gè)常識(shí)是什么？
1.檢查五證。所謂五證是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、買房的時(shí)候，其實(shí)需要選擇信譽(yù)好的開發(fā)商。一般來說，優(yōu)秀的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。
3. 選擇房屋類型選擇房屋類型時(shí)，首先需要檢查房屋類型的朝向。方位順序?yàn)檎�、東南、東、西南、北、西。
4. 選擇樓層中層住宅是一個(gè)很好的折衷方案，因?yàn)樗峁└玫目諝赓|(zhì)量，并且比較低樓層更容易進(jìn)入較高樓層。
5. 許多購房者認(rèn)為目前的房價(jià)太高，因此在購房時(shí)通常會(huì)選擇同區(qū)域、同位置的較便宜的房產(chǎn)。正確的做法是多了解住房選擇，注重住房的類型和住房的質(zhì)量。
6.評(píng)估您的購房能力由于財(cái)力有限，有需要的人會(huì)通過貸款買房。想要獲得貸款，每個(gè)月都需要進(jìn)行一定的還款，但為了不影響生活質(zhì)量，避免暫停還款的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議將每月還款控制在50%以內(nèi)�？偸杖搿�
7. 檢查折扣不要盲目跟風(fēng)，你應(yīng)該研究更多信息，更多分析，并根據(jù)開發(fā)商提供的折扣做出更多決定。
8.不要不耐煩。年輕人買房不要太興奮。人們應(yīng)該放棄買房必須一次性完成的觀念，根據(jù)自己的承受能力做出理性的決定。
9. 關(guān)注規(guī)劃買房時(shí)，當(dāng)然需要選擇房產(chǎn)、社區(qū)、戶型，但不僅要關(guān)注房子，還要關(guān)注房子的位置。畢竟位置是決定房屋價(jià)值的最大因素，所以在購買房產(chǎn)時(shí)，我們建議您牢記城市發(fā)展方向。
10. 看價(jià)格，根據(jù)個(gè)人承受能力、交通狀況、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、公寓結(jié)構(gòu)等標(biāo)準(zhǔn)比較價(jià)格選擇，衡量房地產(chǎn)價(jià)格。
11、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、當(dāng)?shù)鼐坝^、綠化、附屬設(shè)施等與日常生活密切相關(guān)，體現(xiàn)物業(yè)品質(zhì)。
12.避免極端的分層。不建議購買頂層或底層。底層容易受潮、發(fā)霉、滋生蚊蟲，而且缺乏光照。不僅頂層潮濕不透氣，室內(nèi)也潮濕不透氣。即使在夏天，也可能會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。
13、遠(yuǎn)離設(shè)備層設(shè)備層是中高層，專門負(fù)責(zé)供水、供電，如果常年住在設(shè)備層附近，不僅會(huì)因?yàn)樵胍舳鵁o法休息。機(jī)械設(shè)備，還有輻射也會(huì)影響健康。
14、不要只買大的東西�？紤]買房子時(shí)，你需要全面考慮，而不是片面考慮。首先是面積，以應(yīng)用為原則，不能太大。
15、考慮孩子的問題買房時(shí)要考慮孩子行動(dòng)的安全，盡量選擇離家近的房子。這樣會(huì)節(jié)省孩子很多時(shí)間，讓他們有足夠的時(shí)間學(xué)**和休息。
16. 購買房屋的定金對(duì)買方非常不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于不利地位，因此買方被迫支付不可退還的定金并被迫接受開發(fā)商違背自己意愿的報(bào)價(jià)。我們經(jīng)常接受不平等的條件。
17、在物業(yè)管理中，房地產(chǎn)公司提供的服務(wù)良莠不齊，物業(yè)管理公司能否完美履行職責(zé)，影響著整個(gè)社區(qū)的質(zhì)量。
18. 簽署申請表必須詳細(xì)同意申請表的基本條款，并且必須在申請表中注明您所購買房屋的主要條款和條件。協(xié)議內(nèi)容必須合法有效，開發(fā)商必須提供商品住宅銷售合同文本作為正式合同。
買房時(shí)需要繳納哪些稅？
1.契稅。契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人之間簽訂的合同，按照房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（房產(chǎn)所有人）征收的一種稅。是指一次性稅。對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)變更征收的特別稅。
2、合同印花稅在簽訂合同時(shí)直接繳納，為房價(jià)的0.05%，通常與首付款一起繳納，以便開發(fā)商集中辦理合同登記和房產(chǎn)證。但請注意，目前購房交易暫時(shí)免征合同印花稅，因此購房者無需繳納這部分稅款。
3、房屋修繕備用金房屋修繕備用金是商品房、公有住房出售后設(shè)立的基金，用于保修期滿后房屋公共區(qū)域和公用設(shè)施設(shè)備的修繕、更新、改造。說。
這是您在買房時(shí)應(yīng)該了解的18 條常識(shí)的完整列表。這些常識(shí)對(duì)于買房時(shí)會(huì)有很大幫助。尤其是之前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不太了解的朋友們，了解到買房最重要的事情之一就是房產(chǎn)稅，大家需要對(duì)房產(chǎn)稅有更多的了解，請理解。