常識一：市中心25公里半徑內(nèi)最好的樓盤在哪里？答案是，25公里半徑內(nèi)的樓盤一般品質(zhì)都不錯(cuò)，主要集中在北京、上海、廣州、和深圳。也就是說。以廣州為例，珠江新城以東25公里范圍內(nèi)的樓盤品質(zhì)普遍較高。西、北、南也是如此。同樣，從化市、花城、增城市的房價(jià)為什么不漲呢？答案是這些都位于市中心25公里之外，所以房價(jià)不會上漲。記住這個(gè)指標(biāo)。距離一級城市中心25公里以內(nèi)，如果按照這個(gè)指標(biāo)走，基本上都會出錯(cuò)。為什么是25公斤？答案是“25公里是通勤的極限”。也就是說，如果一個(gè)?*嘧逶讜綹叻迤詡渥約菪惺?5公里（含堵車），然后在早高峰期間乘坐地鐵25公里，基本上需要50到60分鐘，這已經(jīng)是極限。房子距離越遠(yuǎn)，就越不值得居住。因此，房價(jià)不會上漲。

常識2：房貸是收入，不是負(fù)擔(dān)，很多人都害怕房貸，比如買不起房貸時(shí)，很多人選擇付50%的首付，而不是30%的首付。 選擇。住房貸款。當(dāng)許多人有錢時(shí)，他們寧愿一次性還清房屋，也不愿接受抵押貸款。很多人因?yàn)榉抠J而晚上睡不著覺，就從各種渠道借錢提前還清。以上行為都是零財(cái)商、完全缺乏經(jīng)濟(jì)理財(cái)常識的典型表現(xiàn)。當(dāng)你辦理抵押貸款時(shí)，你需要支付利息，利息表面上是債務(wù)，但實(shí)際上是收入。為什么呢？這是因?yàn)閺你y行借錢是最便宜的錢，如果存入網(wǎng)上銀行存款，可以獲得5%左右的收益率。許多擁有良好理財(cái)能力的人還可以通過其他途徑賺取6%至9%的年回報(bào)率。很多人都明白，只要賺這個(gè)利差，每年就能賺到一定的錢。而且，這還是最低級的玩法。當(dāng)然，投資的前提是安全。事實(shí)上，如果你手頭有錢，投資一套房子可能是個(gè)好主意，即使你是為了未來孩子的婚禮準(zhǔn)備而存錢。請不要忘記。您的孩子遲早會買房子，他們很可能會要求您支付首付。換句話說，無論如何你都必須買它。晚買比早買好。如果買得早，可以等待升值。無論哪種情況，您的收入都將高于您的抵押貸款利率。由于通貨膨脹，錢的價(jià)值不斷下降，你的錢貶值，銀行的錢也貶值。銀行借錢給你，30年后你全額還清。事實(shí)上，你將來會用貶值的錢來償還今天“昂貴”的債務(wù)。換句話說，部分抵押貸款是免費(fèi)的。請領(lǐng)取這筆錢。說到這里，你可能會想：“銀行是傻子嗎？”你為什么要免費(fèi)給我一些錢？答案是：“銀行并不傻�！便y行在這個(gè)過程中也賺了錢。那么誰是傻子呢？答案是：銀行儲戶。是的，儲戶實(shí)際上是最大的輸家。但有趣的是，他們并不知道自己被利用了。許多人已經(jīng)兩鬢斑白，正在浪費(fèi)生命試圖弄清楚這一點(diǎn)。即使你有錢，也不要一次性付款買房。不過這也沒有絕對的事，有些人就是不喜歡負(fù)債，但既然如此，我覺得還是全額還清房貸，每天睡個(gè)安穩(wěn)舒服的覺比較好。健康意味著沒有絕對的對錯(cuò)，只要開心就好。

常識#3：不要購買度假屋、郊區(qū)住宅、旅游住宅或商業(yè)公寓。有些人選擇投資旅游區(qū)的房子或者距離市中心25公里的郊區(qū)的房子。有的人掙了錢，就回到了家鄉(xiāng)。在家鄉(xiāng)買房建房、在旅游區(qū)購買房產(chǎn)、購買商業(yè)公寓等都是不明智的行為。這并不是說別墅、郊區(qū)住宅、旅游住宅、商業(yè)公寓沒有價(jià)值，但當(dāng)你有錢的時(shí)候，把錢投資在這些地方并不是明智之舉。因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，投資的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于投入。城市地區(qū)的商品房需要花錢。而且這些劣質(zhì)房產(chǎn)的流動性非常差，想賣也不容易賣掉。 “回老家蓋房子就更不明智了，年輕人逃往城市是大勢所趨，20到30年后，家鄉(xiāng)可能就沒有人接班了�！�

常識四：固定資產(chǎn)稅不會降低房價(jià)很多人說，“固定資產(chǎn)稅快開征了，別買房了�！边@些人無知，請以為他們在說夢話。不用說，實(shí)施房產(chǎn)稅存在很多技術(shù)?*�，诌|儺枰�几年的时间才氖|賜�，荚~姑魈煬涂�征房产税，覒K�退一矂Μ但这并不意味诐a�会发生。从长元�(dú)純�，可以曳N品考鄣納險(xiǎn)��；毓朔⒋錒�家和祬國的历柿P�脭r�、香港、英国……哪些国家因开征房产税而臭溨房价长浦O碌�的情坑z坎�。不是一个。因为担心房产税而不敢买房，就像因为担心絺�岸�害艂惣s旱崩**逡謊�铀掟仯染J�拈斝盈利，你就矒]玫Ｐ哪傷啊?

常識5：買房時(shí)考慮流動性買房時(shí)考慮流動性這意味著，即使你住在自己的家里，隨著時(shí)間的推移，情況會發(fā)生變化，你的想法也會發(fā)生變化。我們不能保證該房產(chǎn)將是您的。房子永遠(yuǎn)賣不掉。因此，必須考慮流動性。關(guān)于流動性，適用以下一般規(guī)則：規(guī)律一：商品房的流動性優(yōu)于別墅、商品公寓。定律二：面積60~120平方米的房屋比面積130平方米以上的房屋流動性更好。定律三：面積在60至120平方米的房屋比面積小于50平方米的房屋更具流動性。法則4：市中心地區(qū)的房屋比副中心或郊區(qū)的房屋更具流動性。好了，這就是今天的全部內(nèi)容。我們明天再說。其中一篇私人文章歡迎您加入馮雪蓉讀書會1。老馮本人已經(jīng)加入這個(gè)小組很多年了，常年與大家交流，解答大家的問題。 2、每周五老馮都會和群里分享優(yōu)質(zhì)電子書。 3、每周六老馮都會在群內(nèi)分享優(yōu)質(zhì)文章（不在公眾號推送）。 4、每周日老馮都會在群里舉辦線上主題沙龍，設(shè)置有趣的話題，大家和老馮一起討論、比較、發(fā)表意見、交流心得。 5、老馮全年都會加入群，與大家分享各種人生經(jīng)歷、教訓(xùn)、感悟、總結(jié)。 6、在群里，你會遇到很多志同道合、優(yōu)質(zhì)的朋友。您和您的朋友組可以在組內(nèi)互相分享書籍、文章、信息、觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。 7. 所有其他有趣的信息。注：1、會員年費(fèi)自加入讀書會之日起一年，一年后可選擇續(xù)會或取消會員資格。但如果您已經(jīng)是讀書俱樂部會員并中途取消會員資格，您的年費(fèi)將不予退還。 2、以后加入書友會并參加老風(fēng)線下活動的，可以用當(dāng)年繳納的199元會員年費(fèi)來抵扣活動報(bào)名費(fèi)。 （每年一次優(yōu)惠） 3、老馮知識星球有效會員，憑有效知識星球會員截圖，即可享受“首付1年，會員2年”的福利（會員已過期者無法享受。） 私貨第二部分，歡迎您購買馮雪蓉的電子作品集《老馮電子集》。每集約200頁，每集約30篇文章。 PDF 格式。圖書清單如下：《馮學(xué)榮談經(jīng)濟(jì)常識》 :010 -30000 5冊套裝《馮學(xué)榮說大千世界》 4冊套裝《馮學(xué)榮精品散文集》 《世界的真相其實(shí)很有趣》 2冊套裝《馮學(xué)榮雜文集》 5冊套裝333 60 010- 30000 《馮學(xué)榮談歷史》 010- 30000 010- 30000 《日本為什么侵華》 《不忍面對的真相》

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