買房選房的學(xué)問(wèn)，買房選房子都應(yīng)該注意什么
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買房最重要的是選房，但即使是同樣的百萬(wàn)套房子，房產(chǎn)的價(jià)值也往往相差很大。要么購(gòu)買時(shí)的價(jià)值實(shí)際上是100萬(wàn)以上，實(shí)際上可以用80萬(wàn)購(gòu)買，要么未來(lái)的價(jià)值會(huì)大幾倍到幾十倍。如果你不明智地購(gòu)買它，它最終會(huì)像農(nóng)村的泥屋一樣，因?yàn)樗鼪](méi)有價(jià)值，你會(huì)把它送給別人，沒(méi)有人需要它。做出決策的前提是掌握系統(tǒng)的房地產(chǎn)知識(shí)。家往往可以讓你和他人之間產(chǎn)生巨大的差異。
1.檢查五證。所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、買房的時(shí)候，其實(shí)需要選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。
3.評(píng)估您的購(gòu)房能力由于財(cái)力有限，有需要的人會(huì)通過(guò)貸款買房。貸款要求每月還款一定金額，但為了不影響生活質(zhì)量，避免暫停還款的風(fēng)險(xiǎn)，編輯部建議每月還款保持在還款金額的50%以內(nèi)。總收入。
4. 選擇外殼類型選擇外殼類型時(shí)，必須首先檢查外殼類型的方向。方位順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北、西。
5. 選擇樓層中層住宅是一個(gè)很好的折衷方案，因?yàn)樗峁└玫目諝赓|(zhì)量，并且比較低樓層更容易進(jìn)入較高樓層。
6. 許多購(gòu)房者認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)太高，因此在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)選擇同區(qū)域、同位置的較便宜的房產(chǎn)。正確的做法是多了解住房選擇，注重住房的類型和住房的質(zhì)量。
7. 檢查折扣不要盲目跟風(fēng)，你應(yīng)該研究更多信息，更多分析，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的折扣做出更多決定。
8.不要不耐煩。年輕人買房不要太興奮。人們應(yīng)該放棄買房必須一次性完成的觀念，根據(jù)自己的承受能力做出理性的決定。
9、不要只買大的東西考慮一套房子時(shí)，你需要全面考慮，而不是片面考慮。首先是面積，以應(yīng)用為原則，不能太大。
18個(gè)買房常識(shí)，新手買房要注意哪些陷阱？
10、注重規(guī)劃買房當(dāng)然要選擇房產(chǎn)、社區(qū)、戶型，但不能只看房子，還需要看房子的位置。畢竟位置是決定房屋價(jià)值的最大因素，所以在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們建議您牢記城市發(fā)展方向。
11、看價(jià)格選擇價(jià)格時(shí)，通過(guò)比較個(gè)人承受能力、交通狀況、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、公寓結(jié)構(gòu)等條件來(lái)衡量房產(chǎn)價(jià)格。
12、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、當(dāng)?shù)鼐坝^、綠化、附屬設(shè)施等與日常生活密切相關(guān)，體現(xiàn)物業(yè)品質(zhì)。
13.避免過(guò)多分層。不建議購(gòu)買上層或下層。不僅下層受潮、發(fā)霉、蚊蟲(chóng)滋生、光照不足，而且上層在夏季不僅悶熱不透氣，還容易漏水。
14、遠(yuǎn)離設(shè)備層設(shè)備層是中層，專門負(fù)責(zé)供水、供電，如果常年住在設(shè)備層附近，不僅會(huì)因?yàn)樵胍舳鵁o(wú)法休息。設(shè)備，但機(jī)械產(chǎn)生的輻射也會(huì)對(duì)您有害，影響健康。
15、物業(yè)管理：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)良莠不齊，整個(gè)社區(qū)的質(zhì)量受物業(yè)管理公司履行職責(zé)的能力影響。
16、考慮孩子的問(wèn)題購(gòu)房時(shí)要考慮孩子出行的安全，盡量選擇離家近的房子。這樣會(huì)節(jié)省孩子很多時(shí)間，讓他們有足夠的時(shí)間學(xué)**和休息。
17. 購(gòu)房時(shí)的押金對(duì)買方非常不利，并且在簽訂合同時(shí)買方處于不利地位，因此買方受到不可退還押金的壓力，被迫接受報(bào)價(jià)我們經(jīng)常接受不平等的條件。
18. 簽署申請(qǐng)表必須詳細(xì)同意申請(qǐng)表的基本條款，并且必須在申請(qǐng)表中注明您所購(gòu)買房屋的主要條款和條件。協(xié)議內(nèi)容必須合法有效，開(kāi)發(fā)商必須提供商品住宅銷售合同文本作為正式合同。
至此，我們?yōu)榇蠹医榻B了18個(gè)購(gòu)房常識(shí)，以及新手購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意的陷阱。除了這些之外，還有其他18個(gè)注意事項(xiàng)和常識(shí)問(wèn)題。如果您自己買過(guò)房子，那么您應(yīng)該意識(shí)到買房過(guò)程的復(fù)雜性。最重要的是購(gòu)買時(shí)要小心。購(gòu)買和出售房屋的步驟。
本文來(lái)自公眾號(hào)：方神大哈
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