購(gòu)房者須知的買(mǎi)房常識(shí)，買(mǎi)房應(yīng)知的常識(shí)
chanong
1.檢查五證。所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)需要選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。
3、買(mǎi)房不能只買(mǎi)大的，考慮買(mǎi)房時(shí)需要綜合考慮，不能片面考慮。首先是面積，以應(yīng)用為原則，不能太大。
4、考慮孩子的問(wèn)題購(gòu)房時(shí)要考慮孩子出行的安全，盡量選擇離家近的房子。這樣會(huì)節(jié)省孩子很多時(shí)間，讓他們有足夠的時(shí)間學(xué)**和休息。
5. 選擇外殼類(lèi)型選擇外殼類(lèi)型時(shí)，必須首先檢查外殼類(lèi)型的方向。方位順序?yàn)檎�、東南、東、西南、北、西。
6. 選擇樓層中層住宅是一個(gè)很好的折衷方案，因?yàn)樗峁└玫目諝赓|(zhì)量，并且比較低樓層更容易進(jìn)入較高樓層。
7. 檢查折扣不要盲目跟風(fēng)，你應(yīng)該研究更多信息，更多分析，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的折扣做出更多決定。
8. 關(guān)注規(guī)劃買(mǎi)房時(shí)，您會(huì)選擇房產(chǎn)、社區(qū)和房屋類(lèi)型，但除了看房子之外，您還需要考慮房屋的位置。畢竟位置是決定房屋價(jià)值的最大因素，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，我們建議您牢記城市發(fā)展方向。
9. 看價(jià)格，根據(jù)個(gè)人承受能力、交通狀況、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、公寓結(jié)構(gòu)等標(biāo)準(zhǔn)比較價(jià)格選擇，衡量房地產(chǎn)價(jià)格。
10、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、當(dāng)?shù)鼐坝^、綠化、附屬設(shè)施等與日常生活密切相關(guān)，體現(xiàn)物業(yè)品質(zhì)。
11. 許多購(gòu)房者認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)太高，因此在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)選擇同地區(qū)、同位置的較便宜的房產(chǎn)。正確的做法是多了解住房選擇，注重住房的類(lèi)型和住房的質(zhì)量。
12.評(píng)估您的購(gòu)房能力由于財(cái)力有限，有需要的人會(huì)通過(guò)貸款買(mǎi)房。貸款要求每月還款一定金額，但房產(chǎn)經(jīng)理建議將每月還款控制在50%以?xún)?nèi)，以免影響生活質(zhì)量，避免出現(xiàn)暫停還款的風(fēng)險(xiǎn)。總收入。
13.不要不耐煩。年輕人買(mǎi)房不宜過(guò)于興奮。人們應(yīng)該擺脫買(mǎi)房必須一次性完成的觀念，根據(jù)自己的承受能力做出理性的決定。
14.避免過(guò)多分層。不建議購(gòu)買(mǎi)上層或下層。不僅下層容易受潮、發(fā)霉、蚊蟲(chóng)孳生、光照不足，而且上層不僅夏天悶熱不透氣，還容易漏水。
15、遠(yuǎn)離設(shè)備層設(shè)備層是中高層，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)供水、供電，如果常年住在設(shè)備層附近，不僅會(huì)因?yàn)樵胍舳鵁o(wú)法休息。機(jī)械設(shè)備，還要避免接觸機(jī)械噪音。輻射也會(huì)影響健康。
16. 購(gòu)買(mǎi)房屋的定金對(duì)買(mǎi)方非常不利，使買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)處于不利地位，因此買(mǎi)方被迫支付不可退還的定金并被迫接受開(kāi)發(fā)商違背自己意愿的報(bào)價(jià)。我們經(jīng)常接受不平等的條件。
17、在物業(yè)管理中，房地產(chǎn)公司提供的服務(wù)良莠不齊，物業(yè)管理公司能否完美履行職責(zé)，影響著整個(gè)社區(qū)的質(zhì)量。
18. 簽署申請(qǐng)表必須詳細(xì)同意申請(qǐng)表的基本條款，并且必須在申請(qǐng)表中注明您所購(gòu)買(mǎi)房屋的主要條款和條件。協(xié)議內(nèi)容必須合法有效，開(kāi)發(fā)商必須提供商品住宅銷(xiāo)售合同文本作為正式合同。