買房時(shí)你需要知道的18件冷門(mén)事如果你買房，別忘了點(diǎn)贊和存錢(qián)。 -1.所有房屋所有權(quán)都是永久性的，有固定期限的實(shí)質(zhì)上是土地使用權(quán)，其中住宅用地使用權(quán)期限為70年，公寓、寫(xiě)字樓、商店用地使用權(quán)期限為40年。 -2. 房子可以落戶入學(xué)，但公寓一般不可以落戶入學(xué)（也有一些例外，比如在天津某些地區(qū)買公寓，那里也有學(xué)區(qū)） ）。我們不能承諾期房住宅區(qū)。這是因?yàn)閷W(xué)區(qū)在竣工移交之前是未知的。學(xué)區(qū)做出的所有承諾都是虛假宣傳。 -4.如果你交了定金買房，除非付款后購(gòu)買了房子，否則定金不會(huì)退還，但如果是定金或者意向定金，就會(huì)退還。 -5、購(gòu)房合同簽訂后，請(qǐng)盡快網(wǎng)上簽約登記，防止單、復(fù)式房被出售。 -6. 網(wǎng)上合同不安全，提前通知注冊(cè)也不安全（預(yù)先注冊(cè)不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)）。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人即使沒(méi)有取得房產(chǎn)證也可以強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，但如果支付了房?jī)r(jià)50%以上并移交房屋，就不能強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。 （因此，盡量買二手房。） -7. 如果這套房子不是現(xiàn)房，并且是該地區(qū)唯一的房子，開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行該房產(chǎn)。 -8.申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行通常要求個(gè)人或家庭的銀行余額至少為每月還款額的兩倍（如果父母還在工作，則包括父母雙方） -9.等額本息，即每月還款額不變，等額本金是指每月還款額逐月減少，在每月還款期間，本金始終保持不變，利率逐月減少。由于房貸是唯一讓普通?*儺沼謝�粛�棖?0年的福利，所以本金和利息保持不變肯定是劃算的。 -10. 如果您想提前還清貸款，通�？梢月�(lián)系貸款專家以免除罰款。 -11、辦理抵押貸款后，一般都是先開(kāi)收據(jù)，交房后再開(kāi)發(fā)票，但由于購(gòu)買面積與實(shí)際面積有出入，請(qǐng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)需要。一旦您接管房屋，多余的金額將被退還，減少的金額將是您的最終房?jī)r(jià)。 -12.如果測(cè)量面積與預(yù)測(cè)面積差異超過(guò)3%，可以要求結(jié)賬。 -13.封閉式陽(yáng)臺(tái)按整個(gè)面積計(jì)算，非封閉式陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。 -14、購(gòu)買的房屋面積不是實(shí)際使用面積，而是建筑面積=使用面積+公用面積。 -15、開(kāi)發(fā)商在交房前要求繳納滯納金和房產(chǎn)費(fèi)。你也可以拒絕。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕交付房屋，您將需要支付滯納金。 -16.人防停車場(chǎng)的所有權(quán)一般有兩種用途：“平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)使用”。平時(shí)用于停車，戰(zhàn)時(shí)用于人防。 -17.如果房子在你伴侶名下，建議你在婚前買房，因?yàn)槟愕陌閭H在婚前買了房子，即使不是在你名下，建議你在婚后買房結(jié)婚了，購(gòu)買還是一樣。它被視為第二套住房，因此您沒(méi)有資格獲得第一抵押貸款。 -18.如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是孩子的名字，離婚時(shí)孩子名下的房子不會(huì)分割，但如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是孩子的名字，就會(huì)被視為第二套如果孩子繼承的話回家。馬蘇。長(zhǎng)大后買房子。 - 關(guān)注袖珍律師，每天分享法律知識(shí)，成為您的袖珍法律顧問(wèn)。